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你好，這個問題我來回答。

武漢房子空置率高，居民收入低，這只是相對的。比如說居民收入，相對長三角、珠三角是不高，但相對廣大內地省份，還算是不錯的。至少找個能繳社保的工作不算太難。

空置率高也是相對的，給人感覺新房蓋起來了卻沒人住，其實這很正常，其他城市也都這樣。老樓盤的話基本都有人住。相比一些“鬼城”，武漢樓盤的入住情況其實是不錯的。

所以你說的空置率高、收入低只是自己的感覺，放眼全國的話我估計武漢房子的入住率和居民收入都是中上游水平。

本人就住在武漢的近郊，目前定居武漢還不到10年，給我感覺是我們剛入住時小區真的很清靜，但現在已經嘈雜的不得了，停車位都找不到。而周邊剛建好沒多久的小區，位置雖然更偏，但現在樓下的小超市、早餐店等一個個開得風聲水起。

再看看幼兒園，幾乎每個小區裡都有新建的幼兒園，每個幼兒園用不了幾年就會滿員，不愁招不到生。

再看小學，幾年前一個年紀只有2個班，現在一個年級6個班，而且我們區裡，幾乎每年都要新建1-2個小學。而區內老些的小學，幾乎都是人滿為患。

武漢已經進入了人口暴增的階段，以前，湖北省內的人口是流向長三角、珠三角。現在這種情況正在轉變，人們意識到上海、深圳雖好，不一定適合自己。

最後說下房價，武漢也就近幾年房價漲得快一些，原來價格並不高。即使現在漲了這麼多，其價格仍沒有杭州、南京、天津等同體量二線城市房價高。而武漢郊區的房價，比一些三四線城市房價都低。

所以說我的觀點正好同你相反：

武漢的房子空置率不高，居民收入也不低，而房價卻不高。

阿義影視

武漢空置率不算太高。空置率比較高的是光谷高新片。

至於傳統的三大區域，漢口漢陽武昌，基本上沒什麼空置率。

為什麼光谷高新片空置率比較高

光谷片區崛起的太快了，房價也跟的太快了，而且距離市中心過於遙遠，我截個圖給你們看一下：

武昌的中心是從中南路那一塊向外擴展，從光谷七路那邊到武昌中心直線距離就有22公里，實際上如果坐公交車，恐怕要40公里。

由於光谷高新區域有些地區擴張的太快，實際上光谷區域擴張並不是擴張了幾十年，而是最近幾年才擴張起來的，相應的物流，公交，地鐵什麼的都沒有跟上，那一塊區域本來就不適合生活。

房價到底高不高

首先第一點，現在全國的房價都不低，除了極個別的城市，例如說長沙以外，其他城市的房價基本上都是高企。

按照58同城根據58上的二手房的價格，進行一個綜合比價，是這樣的：

武漢房價很明顯的要比長沙貴得多。

下面是長沙的房價

但是相對於同為國家中心城市的鄭州來說，武漢房價比鄭州略貴

很明顯的，鄭東新區的平均房價比武漢任何一個區域的房價都高，但是鄭州其他區域的房價較低，也有可能是鄭東新區都是新房的緣故。

武漢的房價如果同比全國其他城市，處於合理的水平，會隨著全國房價的整體震盪而震盪，不會像當年的鄂爾多斯或者海南一樣，搞的房價崩盤。

同時，長沙的房價明顯偏低，長沙的人均GDP是比鄭州高的，但是房價卻比鄭州低得多。

武漢的未來

在中部各省，武漢從任何角度都是老大，無論從GDP，還是從教科文衛，一年上百萬的大學生，不少大學生活選擇在武漢生活，這些都是新增人口，而且素質不錯，不會發生猶如東三省之類的地方的人口淨流出的現象。

同時在中部地區，鄭州是後起之秀，由於沿海城市的產業轉移，鄭州會越來越接到更多的製造業轉移，全世界IPHONE一半是河南產的，再加上河南的人口比湖北多的多，因此鄭州作為省會，必然有相當不錯的未來。

而房價低的長沙，更適合生活，房子是硬道理。

李建秋的世界

作為一個財經工作者，導致武漢出現這種尷尬現狀的原因依然是嚴厲調控措施沒有實現精準到位，對一些投資機制炒房者打擊力度不大；還有就是武漢棚改走在全國前列， 實物房安置讓不少擁有了幾套房子，導致了較高的空置率。

武漢城市佔地面積確實太大，城區不同區域的房價差距也較大。據武漢朋友介紹，武漢現在中心城市的房價每平米也就在20000元左右，與全國新一線城市相比，價格仍不算高。但與當地收入相比，這個水平就算比較高了，武漢市平均工資也過5000元-6000元，買一套100平米的房子不吃不喝也10多年，房價收入比還是比較高的。

武漢作為中南五省最大的城市，在交通區位上還有著較大優勢的，大學較多，各類工業門類齊全，對各類人才及相他從商人的人都具有較強的吸引力，所以全國各地湧入武漢市創業的人較多，對購房需求產生了一定推動力，也直接推高了房價。

至於武漢市的房子空置率高，前面已介紹過了，主要是武漢市棚戶區改造力度大、速度快，該改造的已全部改造到位，不少居民家裡都補償得到幾套房，房子空置率自然高了。也形成了武漢市一邊是高空置率、一邊是房價急劇上漲的怪象。

財經深思

武漢沒有內環線和一環線的說法..起步就是二環再就是三環.再就在建的四環交叉連接外環線...二環內市中心區.兩萬至三萬不等因中心區老破舊房多.價格不均..二環附近1.8至兩萬的均價.三環附近1.4至1.6萬均價..好歹是中部省會.城強二線.好歹一百萬在校大學生.人口也過千萬了..怎麼玩過山車？.如果二環內的中心區降到兩萬一平。如果二環附近降到1.5萬一平。如果三環附近降到1萬一平。我一定叫上所有湖北親戚.勸他們哪怕砸鍋賣鐵殺豬宰羊賣牛.每家來武漢買一套。反還會漲回去。若買不起二環內 市正中心區.就買二環附近。買不起二環就買三環附近.實在不夠錢就買三四環內...武漢城市佈局相對還算合理的.因為二環內屬於市中心的區域也至少分了三個不同方向的中心區域..武昌光谷的大學城科技園商圈.漢口的中心商業區.漢陽王家灣商圈.二環內的三個方向重心區域更好的輻射了三環附近的就業和居住人口。類似上海浦東浦西兩個重心區域均衡一個城市的就業發展和居住。。

武漢妹a1310060862x

從小到大一直在武漢，見證了江城的風雲變遷滄海桑田，武漢的房價是這麼回事：

首先說下空置率高的現象，幾年前，西南財大有份《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》顯示：其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

反觀歐洲國家房屋空置率較低的瑞士只有1.47%，比較高的法國為6%，德國為8%，美國次貸危機時的房屋空置率才2.9%。

可見，空置率高是全國現象，按照國際慣例空置率處於5%到10%為合理區間，10%到20%是危險區間，超過20%就是嚴重擠壓。

武漢已經屬於嚴重擠壓了。

這還是幾年前的數據，現在再在武漢街頭逛逛，三環線上走一走，有樓有房沒人口，到處都是整整齊齊的新建小區樓，卻一片淒涼毫無生機，晚上亮燈的都沒幾戶。

幾個我覺得比較明顯的地方：白沙洲一帶，光谷高新一帶，青山一帶，和靠近黃陂那一片。

這還只是三環上的，更往外的郊區空置率就更高了，想必武漢的同志們也是有目共睹，有時候晚上那種沒有人的小區，安靜的可怕，最神奇的是還偏偏有那麼幾戶亮著燈。

這是什麼原因呢？

一是拆遷，也是就是棚改政策。不知道大家發現沒有，這些空置率高的地方正好是武漢城中村大量棚改的地方，在貨幣化安置政策出來之前，武漢是以安置性住房償還為主，這就導致了棚改戶手握大量房源，卻無人居住。

隨便去白沙洲菜市場找個大媽問一下，他手上的房子可能比這篇文章得到的贊還多。

二是炒房的，什麼潛江龍蝦大王，黃石煤礦大亨，黃岡資深教授，還有武漢本地中產等等有錢班子，看準了這10年來的房地產紅利期，在限購政策出來之前，一個勁地囤房。

我有個朋友是銀行的，當時能搞到江夏0首付只還月供的資格，喊我一起合資月供，只怪那個時候我還是個沒進入財經分析行業的窮學生，《經濟學原理》都沒考過呢，還炒房子，別搞笑了，現在想想，哎，人生嘛，都是在遺憾中渡過的。

三是人口老齡化，不得不說武漢早在晚清就已經是中國大城市了，長期以來人口就不算少數，出生於五六十年代的本土居民，往往手上都有單位分發的房子，隨著計劃生育人一代代的減少，空出來的房產資源就會很多。

居民收入呢，比起北上廣深，少得可憐，在同等新一線，也算少說實話。

房價之於全國呢？其實泡沫不算太大。

可能與我們的直觀感受不符，因為武漢房價不動輒3，4萬嗎？怎麼會在17000呢？漢街那裡都5萬了啊。因為，武漢實在是太大了，看看地圖就會發現，武漢整個行政規劃區超大一片，二環線甚至就像個圓心一樣小到看不見。荒無人煙的山間住宅，也算在這17000裡。

那麼這意味著未來的房價可能怎麼走呢？哈哈終於回到了我現在的行業本職工作，這裡簡短地分析一波。

市區核心地段和郊區重點發展地段仍有一定上漲空間，整體橫盤可能性大，偏遠郊區怕是要涼涼，理由如下：

1.就市區而言，儘管中南地鐵擠成狗，但武漢飽和度和北上廣深仍然是無法相提並論的，而且武漢經濟近年來也持續在高速增長，文化科教等實力不容小覷，市中心的房子只會供不應求，還是穩中有漲。

2.偏遠郊區房價危險，武漢地大物博，大到離市區兩個小時車程的地方房價都能到一萬，前幾天的新聞，武漢出現了12宗土地流拍創歷史新高，無一例外這些地都在黃陂新洲一帶，這已經預示了開發商對偏遠郊區熱情的減退，加上這部分地方人口多半還是往市中心流入，經濟發展也一般，所以那些五環開外的地方，恐怕難以撐起現在的房價，畢竟不是北京，而且燕郊最近都跌了不是。

3.近郊區還有上漲空間，尤其那些快通地鐵的地方。城市發展都有個輪動效應，一線城市發生的事情慢慢就會延伸到武漢這樣的新一線，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前覺得八杆子打不著的地方，這幾年房價一下子竄上來了，核心原因無外乎兩點：1.地鐵通了，2.人口不斷流入。武漢的什麼蔡甸線、2號線延長線之類的馬上也通車了，人口也是不斷增長，近兩年更加明顯（可見下圖），這裡的房價可能暫時還會有增長。

最後說一下調控政策和近年大數據，限購限售在武漢早已不是新鮮事，人才引進可以八折買房也是婦孺皆知，還不是壓不住房價的漲勢，不過重要的是武漢棚改逐漸完成，全國政策也愈加嚴厲，這半年來武漢的房價並不像前兩年漲的那麼兇猛。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。

總結一下，對於全國來講，武漢樓市的泡沫並不大，空置率在國情基礎上確實是高了一些，房價泡沫也並不誇張，所以後兩年在這半年的基礎上橫盤波動的概率較大，投資客也別想炒房了，剛需族也別妄圖抄底了，從全國來看，這一波房價的調控效果，還是很明顯的，北上廣深房價均已穩住，武漢也不例外。

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對於房子，炒作也好，剛需也罷。平均工資低，房價卻很高，這個事實改變不了。至於說空置率，各見仁智，眼見為實。就我住的盤龍城來說，12年入住，巨龍大道與騰龍大道之間的小區，當年巨龍大道還是水泥路面，過往車輛還很少，14-15年的時候房價快速上漲過一段時間，那個時候盤龍城商房林立，網上一片盤龍城“房價勺貴，鬼城一座”的聲音。那時也確實是那個情況，整個小區零零星星的幾戶亮燈，已級小區後期施工的吵雜機械聲。當時停車直接停小區外面巨龍大道兩側，到處是位子，隨意停。早上到漢口往往一路順風，15分鐘就可到達漢口站，慢慢的，不經意間，突然發現盤龍城人車越來越多，現在每天進市區，劉店立交到陽光城門口這一段，停停走走的都得10分鐘，每個工作日如此。晚上回劉店那也堵，車多路窄，過馬路的人也多。再說小區裡，晚上9點以後進小區，最少得晃10分鐘才找得到停好位，至於入住率，見圖，上週晚10點半左右拍的，左邊陽光城，右邊美景，最外邊的樓，距離巨龍大道有300米吧，這個入住率我覺得不錯了，都是慢慢的發展，，房價是漲跌不好說，但手裡的錢感覺越來越不值了。

老家官塘角

我覺得武漢這個城市矛盾點也很多。

一方面大學雲集為武漢發展創造了有利條件，

但是就因為人多，

所以勞動成本壓縮厲害，

普通崗位工資不容易有提升。

但是各項生活成本又高，

房價還在受各種因素不停上漲。

導致幸福感有點低。

武漢的房子空置率確實有點高，

有的家庭買房早的，

都是兩三套房。

晚上到小區裡走一圈就會對空置率有直觀感受。

我親戚家住的零幾年的小區，

對面一片房亮燈率到現在都不高。

伊米834

二環內人滿為患，二環外門可羅雀。老武漢實際特指的就是漢口，武昌，漢陽。現在把周邊的黃陂，蔡甸，光谷，江夏，甚至漢南都容納進去了，統稱大武漢。只有光谷發展的不錯，其餘的村縣實在不咋地。說武漢空置率高沒錯，二環外的確如此，但老武漢地區每天都是堵的水洩不通，人滿為患。買房千萬請買二環內，其餘地方都是等死的節奏

手機用戶63080362571

空置率高是實情，晚上路過最近5年內的新樓盤和次新樓盤，燈光一般就是1/3到一半亮著，有的整棟樓黑燈瞎火。個人認為最主要的原因是前幾年未限購時，周邊地市縣的人在武漢置業，武漢人收入不高，但是架不住周邊購房大軍往武漢湧。湖北省發展不均衡，武漢作為省會佔據了絕大多數優質資源，全省的人和錢都流向武漢，房價不高才怪。武漢不僅房價高，生活成本也高，跟收入不成比例，多少年來一直如此。

梵客51890081

空置率且不談，每年進入武漢的就業的外地人不知有多少，本地人早就銳減了，買房者多為外地人，有產業有人口有市場，你們想房價降，難，房產稅也不管用，總在說房價高，從九幾年一直說到如今，實際比例還是一樣

關鍵字: 武漢 相對 空置率