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你好，这个问题我来回答。

武汉房子空置率高，居民收入低，这只是相对的。比如说居民收入，相对长三角、珠三角是不高，但相对广大内地省份，还算是不错的。至少找个能缴社保的工作不算太难。

空置率高也是相对的，给人感觉新房盖起来了却没人住，其实这很正常，其他城市也都这样。老楼盘的话基本都有人住。相比一些“鬼城”，武汉楼盘的入住情况其实是不错的。

所以你说的空置率高、收入低只是自己的感觉，放眼全国的话我估计武汉房子的入住率和居民收入都是中上游水平。

本人就住在武汉的近郊，目前定居武汉还不到10年，给我感觉是我们刚入住时小区真的很清静，但现在已经嘈杂的不得了，停车位都找不到。而周边刚建好没多久的小区，位置虽然更偏，但现在楼下的小超市、早餐店等一个个开得风声水起。

再看看幼儿园，几乎每个小区里都有新建的幼儿园，每个幼儿园用不了几年就会满员，不愁招不到生。

再看小学，几年前一个年纪只有2个班，现在一个年级6个班，而且我们区里，几乎每年都要新建1-2个小学。而区内老些的小学，几乎都是人满为患。

武汉已经进入了人口暴增的阶段，以前，湖北省内的人口是流向长三角、珠三角。现在这种情况正在转变，人们意识到上海、深圳虽好，不一定适合自己。

最后说下房价，武汉也就近几年房价涨得快一些，原来价格并不高。即使现在涨了这么多，其价格仍没有杭州、南京、天津等同体量二线城市房价高。而武汉郊区的房价，比一些三四线城市房价都低。

所以说我的观点正好同你相反：

武汉的房子空置率不高，居民收入也不低，而房价却不高。

阿义影视

武汉空置率不算太高。空置率比较高的是光谷高新片。

至于传统的三大区域，汉口汉阳武昌，基本上没什么空置率。

为什么光谷高新片空置率比较高

光谷片区崛起的太快了，房价也跟的太快了，而且距离市中心过于遥远，我截个图给你们看一下：

武昌的中心是从中南路那一块向外扩展，从光谷七路那边到武昌中心直线距离就有22公里，实际上如果坐公交车，恐怕要40公里。

由于光谷高新区域有些地区扩张的太快，实际上光谷区域扩张并不是扩张了几十年，而是最近几年才扩张起来的，相应的物流，公交，地铁什么的都没有跟上，那一块区域本来就不适合生活。

房价到底高不高

首先第一点，现在全国的房价都不低，除了极个别的城市，例如说长沙以外，其他城市的房价基本上都是高企。

按照58同城根据58上的二手房的价格，进行一个综合比价，是这样的：

武汉房价很明显的要比长沙贵得多。

下面是长沙的房价

但是相对于同为国家中心城市的郑州来说，武汉房价比郑州略贵

很明显的，郑东新区的平均房价比武汉任何一个区域的房价都高，但是郑州其他区域的房价较低，也有可能是郑东新区都是新房的缘故。

武汉的房价如果同比全国其他城市，处于合理的水平，会随着全国房价的整体震荡而震荡，不会像当年的鄂尔多斯或者海南一样，搞的房价崩盘。

同时，长沙的房价明显偏低，长沙的人均GDP是比郑州高的，但是房价却比郑州低得多。

武汉的未来

在中部各省，武汉从任何角度都是老大，无论从GDP，还是从教科文卫，一年上百万的大学生，不少大学生活选择在武汉生活，这些都是新增人口，而且素质不错，不会发生犹如东三省之类的地方的人口净流出的现象。

同时在中部地区，郑州是后起之秀，由于沿海城市的产业转移，郑州会越来越接到更多的制造业转移，全世界IPHONE一半是河南产的，再加上河南的人口比湖北多的多，因此郑州作为省会，必然有相当不错的未来。

而房价低的长沙，更适合生活，房子是硬道理。

李建秋的世界

作为一个财经工作者，导致武汉出现这种尴尬现状的原因依然是严厉调控措施没有实现精准到位，对一些投资机制炒房者打击力度不大；还有就是武汉棚改走在全国前列， 实物房安置让不少拥有了几套房子，导致了较高的空置率。

武汉城市占地面积确实太大，城区不同区域的房价差距也较大。据武汉朋友介绍，武汉现在中心城市的房价每平米也就在20000元左右，与全国新一线城市相比，价格仍不算高。但与当地收入相比，这个水平就算比较高了，武汉市平均工资也过5000元-6000元，买一套100平米的房子不吃不喝也10多年，房价收入比还是比较高的。

武汉作为中南五省最大的城市，在交通区位上还有着较大优势的，大学较多，各类工业门类齐全，对各类人才及相他从商人的人都具有较强的吸引力，所以全国各地涌入武汉市创业的人较多，对购房需求产生了一定推动力，也直接推高了房价。

至于武汉市的房子空置率高，前面已介绍过了，主要是武汉市棚户区改造力度大、速度快，该改造的已全部改造到位，不少居民家里都补偿得到几套房，房子空置率自然高了。也形成了武汉市一边是高空置率、一边是房价急剧上涨的怪象。

财经深思

武汉没有内环线和一环线的说法..起步就是二环再就是三环.再就在建的四环交叉连接外环线...二环内市中心区.两万至三万不等因中心区老破旧房多.价格不均..二环附近1.8至两万的均价.三环附近1.4至1.6万均价..好歹是中部省会.城强二线.好歹一百万在校大学生.人口也过千万了..怎么玩过山车？.如果二环内的中心区降到两万一平。如果二环附近降到1.5万一平。如果三环附近降到1万一平。我一定叫上所有湖北亲戚.劝他们哪怕砸锅卖铁杀猪宰羊卖牛.每家来武汉买一套。反还会涨回去。若买不起二环内 市正中心区.就买二环附近。买不起二环就买三环附近.实在不够钱就买三四环内...武汉城市布局相对还算合理的.因为二环内属于市中心的区域也至少分了三个不同方向的中心区域..武昌光谷的大学城科技园商圈.汉口的中心商业区.汉阳王家湾商圈.二环内的三个方向重心区域更好的辐射了三环附近的就业和居住人口。类似上海浦东浦西两个重心区域均衡一个城市的就业发展和居住。。

武汉妹a1310060862x

从小到大一直在武汉，见证了江城的风云变迁沧海桑田，武汉的房价是这么回事：

首先说下空置率高的现象，几年前，西南财大有份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示：其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%，比较高的法国为6%，德国为8%，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。

可见，空置率高是全国现象，按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间，10%到20%是危险区间，超过20%就是严重挤压。

武汉已经属于严重挤压了。

这还是几年前的数据，现在再在武汉街头逛逛，三环线上走一走，有楼有房没人口，到处都是整整齐齐的新建小区楼，却一片凄凉毫无生机，晚上亮灯的都没几户。

几个我觉得比较明显的地方：白沙洲一带，光谷高新一带，青山一带，和靠近黄陂那一片。

这还只是三环上的，更往外的郊区空置率就更高了，想必武汉的同志们也是有目共睹，有时候晚上那种没有人的小区，安静的可怕，最神奇的是还偏偏有那么几户亮着灯。

这是什么原因呢？

一是拆迁，也是就是棚改政策。不知道大家发现没有，这些空置率高的地方正好是武汉城中村大量棚改的地方，在货币化安置政策出来之前，武汉是以安置性住房偿还为主，这就导致了棚改户手握大量房源，却无人居住。

随便去白沙洲菜市场找个大妈问一下，他手上的房子可能比这篇文章得到的赞还多。

二是炒房的，什么潜江龙虾大王，黄石煤矿大亨，黄冈资深教授，还有武汉本地中产等等有钱班子，看准了这10年来的房地产红利期，在限购政策出来之前，一个劲地囤房。

我有个朋友是银行的，当时能搞到江夏0首付只还月供的资格，喊我一起合资月供，只怪那个时候我还是个没进入财经分析行业的穷学生，《经济学原理》都没考过呢，还炒房子，别搞笑了，现在想想，哎，人生嘛，都是在遗憾中渡过的。

三是人口老龄化，不得不说武汉早在晚清就已经是中国大城市了，长期以来人口就不算少数，出生于五六十年代的本土居民，往往手上都有单位分发的房子，随着计划生育人一代代的减少，空出来的房产资源就会很多。

居民收入呢，比起北上广深，少得可怜，在同等新一线，也算少说实话。

房价之于全国呢？其实泡沫不算太大。

可能与我们的直观感受不符，因为武汉房价不动辄3，4万吗？怎么会在17000呢？汉街那里都5万了啊。因为，武汉实在是太大了，看看地图就会发现，武汉整个行政规划区超大一片，二环线甚至就像个圆心一样小到看不见。荒无人烟的山间住宅，也算在这17000里。

那么这意味着未来的房价可能怎么走呢？哈哈终于回到了我现在的行业本职工作，这里简短地分析一波。

市区核心地段和郊区重点发展地段仍有一定上涨空间，整体横盘可能性大，偏远郊区怕是要凉凉，理由如下：

1.就市区而言，尽管中南地铁挤成狗，但武汉饱和度和北上广深仍然是无法相提并论的，而且武汉经济近年来也持续在高速增长，文化科教等实力不容小觑，市中心的房子只会供不应求，还是稳中有涨。

2.偏远郊区房价危险，武汉地大物博，大到离市区两个小时车程的地方房价都能到一万，前几天的新闻，武汉出现了12宗土地流拍创历史新高，无一例外这些地都在黄陂新洲一带，这已经预示了开发商对偏远郊区热情的减退，加上这部分地方人口多半还是往市中心流入，经济发展也一般，所以那些五环开外的地方，恐怕难以撑起现在的房价，毕竟不是北京，而且燕郊最近都跌了不是。

3.近郊区还有上涨空间，尤其那些快通地铁的地方。城市发展都有个轮动效应，一线城市发生的事情慢慢就会延伸到武汉这样的新一线，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前觉得八杆子打不着的地方，这几年房价一下子窜上来了，核心原因无外乎两点：1.地铁通了，2.人口不断流入。武汉的什么蔡甸线、2号线延长线之类的马上也通车了，人口也是不断增长，近两年更加明显（可见下图），这里的房价可能暂时还会有增长。

最后说一下调控政策和近年大数据，限购限售在武汉早已不是新鲜事，人才引进可以八折买房也是妇孺皆知，还不是压不住房价的涨势，不过重要的是武汉棚改逐渐完成，全国政策也愈加严厉，这半年来武汉的房价并不像前两年涨的那么凶猛。我分别从安居客、房天下、链家、吉屋和贝壳五大房产门户查看了武汉房价近年来的走势，每个网站统计有所出入，但基本不离稳中小涨，和前两年的翻番没法比（下图为房天下数据，最低点18000，最高点18800，一年涨了5%，可以接受的水平）。

总结一下，对于全国来讲，武汉楼市的泡沫并不大，空置率在国情基础上确实是高了一些，房价泡沫也并不夸张，所以后两年在这半年的基础上横盘波动的概率较大，投资客也别想炒房了，刚需族也别妄图抄底了，从全国来看，这一波房价的调控效果，还是很明显的，北上广深房价均已稳住，武汉也不例外。

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对于房子，炒作也好，刚需也罢。平均工资低，房价却很高，这个事实改变不了。至于说空置率，各见仁智，眼见为实。就我住的盘龙城来说，12年入住，巨龙大道与腾龙大道之间的小区，当年巨龙大道还是水泥路面，过往车辆还很少，14-15年的时候房价快速上涨过一段时间，那个时候盘龙城商房林立，网上一片盘龙城“房价勺贵，鬼城一座”的声音。那时也确实是那个情况，整个小区零零星星的几户亮灯，已级小区后期施工的吵杂机械声。当时停车直接停小区外面巨龙大道两侧，到处是位子，随意停。早上到汉口往往一路顺风，15分钟就可到达汉口站，慢慢的，不经意间，突然发现盘龙城人车越来越多，现在每天进市区，刘店立交到阳光城门口这一段，停停走走的都得10分钟，每个工作日如此。晚上回刘店那也堵，车多路窄，过马路的人也多。再说小区里，晚上9点以后进小区，最少得晃10分钟才找得到停好位，至于入住率，见图，上周晚10点半左右拍的，左边阳光城，右边美景，最外边的楼，距离巨龙大道有300米吧，这个入住率我觉得不错了，都是慢慢的发展，，房价是涨跌不好说，但手里的钱感觉越来越不值了。

老家官塘角

我觉得武汉这个城市矛盾点也很多。

一方面大学云集为武汉发展创造了有利条件，

但是就因为人多，

所以劳动成本压缩厉害，

普通岗位工资不容易有提升。

但是各项生活成本又高，

房价还在受各种因素不停上涨。

导致幸福感有点低。

武汉的房子空置率确实有点高，

有的家庭买房早的，

都是两三套房。

晚上到小区里走一圈就会对空置率有直观感受。

我亲戚家住的零几年的小区，

对面一片房亮灯率到现在都不高。

伊米834

二环内人满为患，二环外门可罗雀。老武汉实际特指的就是汉口，武昌，汉阳。现在把周边的黄陂，蔡甸，光谷，江夏，甚至汉南都容纳进去了，统称大武汉。只有光谷发展的不错，其余的村县实在不咋地。说武汉空置率高没错，二环外的确如此，但老武汉地区每天都是堵的水泄不通，人满为患。买房千万请买二环内，其余地方都是等死的节奏

手机用户63080362571

空置率高是实情，晚上路过最近5年内的新楼盘和次新楼盘，灯光一般就是1/3到一半亮着，有的整栋楼黑灯瞎火。个人认为最主要的原因是前几年未限购时，周边地市县的人在武汉置业，武汉人收入不高，但是架不住周边购房大军往武汉涌。湖北省发展不均衡，武汉作为省会占据了绝大多数优质资源，全省的人和钱都流向武汉，房价不高才怪。武汉不仅房价高，生活成本也高，跟收入不成比例，多少年来一直如此。

梵客51890081

空置率且不谈，每年进入武汉的就业的外地人不知有多少，本地人早就锐减了，买房者多为外地人，有产业有人口有市场，你们想房价降，难，房产税也不管用，总在说房价高，从九几年一直说到如今，实际比例还是一样

關鍵字: 居民收入 武汉 房价