北京限竞房“遇冷” 新房市场供大于需或进入买方时代

来源 :中国网地产

北京限竞房“遇冷” 新房市场供大于需或进入买方时代

虽说近几月北京新房成交量持续上涨,但也不能挽回限竞房“遇冷”的局面。据诸葛找房数据研究中心数据显示,自6月份首批4个项目入市后,目前北京入市及待入市的限竞房项目总计为70个,其中已入市项目为18个,供给房源近万套,但仅有8个项目有网签记录,网签套数在1100套左右,网签率只有11%。

诸葛找房数据研究中心分析认为,目前北京新房市场供大于需,限竞房项目的遇冷,一定程度上表明北京新房市场已经开始有进入买方时代的前兆。

目前来看,北京各城区限竞房项目供应量差异较大,各区域间分布不均。其中大兴区限竞房项目数量最多,高达15个,其次为房山,限竞房项目9个,海淀区限竞房项目为8个位居第三。从限竞房项目区域分布来看,近郊区共有39个限竞房项目,主城区共有24个限竞房项目,远郊区共有7个限竞房项目。近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。

北京限竞房“遇冷” 新房市场供大于需或进入买方时代

造成限竞房项目城区分布不均的原因主要有两点,一方面是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高,刚需购房压力大;另一方面远郊区位置较为偏僻,虽然价格便宜但交通不便。因此限竞房项目更多的集中在近郊区,交通方便且价格适中。

北京限竞房“遇冷” 新房市场供大于需或进入买方时代

此外,北京各城区限竞房项目价格差距较大,主城区房价远大于郊区。其中东城区限竞房项目均价最高,高达89068元/平米,其次为朝阳区均价68642元/平米,第三为丰台区,均价62240元/平米。从限竞房项目均价区域分布来看,主城区价格维持在5~9万每平米,近郊区价格维持在3.5~6万每平米之间,远郊区县价格均小于3万每平米,主城区价格是远郊区价格的2~3倍,价格差距显著。


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