月末按惯例楼市走出翘尾行情，据上海中原地产数据显示：上周(6.25-7.1)新建商品住宅成交面积11.39万平方米，环比增加17.56%。
成交端：改善产品为成交主力
成交区域上出现分化，一些外围地区交易量进一步放大，而中心区成交出现快速缩量。比如青浦、松江传统交易大区上周分别成交2.12万平方米和1.68万平方米，环比增加29.27%和154.54%。中心区域老静安、长宁和虹口成交挂0。
表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.25-2018.7.1)
由于都在消化存量，因此上周成交结构没有发生太多变动。成交面积前十榜单仍以改善产品为主，占据6席。另外，高端产品一直在签约周期内，也有稳定量，因此上周也有2个“10万+”的产品上榜，不过交易量只有9套。尽管成交量有所增加，但是整个前十榜单都任然没有一个超过百套的项目，总体来看，市场还是比较疲软。
上周远郊区域成交量略有增加，带动均价小幅下滑，为51769元/平方米，环比下跌2.11%。
2项目摇号却未正式推盘
6月以来，有多个项目虽然获取了预售证，但迟迟未能正式推盘，上周延续了这样的行情，上周再度挂0。一般而言6月是做上半年业绩的关键时点，供应减量对楼市整体运行产生压力。
不过，宝山的中铁北城时代和青浦的上实海上湾，在上周率先进行了摇号。其中，地处近郊的中铁北城时代，其摇号人数与房源数量大体相当。而地处上海西陲朱家角的上实海上湾，摇号情况则较为冷清，据了解，上实海上湾本次开盘房源约320套，而现场摇号人员约80人，摇号人数不足房源数量的1/4，不同区域项目摇号的分化行情仍在延续。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管一些项目上周启动认筹，从去化来看表现不错，但是时间太短，转化成实际签约数据量有限，所以月末有翘尾但是高度有限。近期入市节奏来看不尽人意，市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束，市场短期可能会有休整需求，加上7月是传统淡季，预计整个7月的成交量或维持低位震荡。
上海链家研究院则表示：刚刚过去的6月，全市新建商品住宅仅成交3400余套，是今年以来仅次于2月的第二低点，供应端的低迷是成交下滑的直接原因。不过，从上周部分项目进入摇号环节的情况来看， 6月以来获取预售证但未能推盘的项目，将逐步入市，7月的市场供应端有望迎来复苏。并且，从上周的摇号结果来看，市场并未因为前期供应端低迷，而出现非理性入市的情况，项目自身的区位配套，是决定其摇号热度的主要因素。
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