9月25日，地产板块早盘走势疲弱，截至发稿，新城控股、招商蛇口跌逾7%，保利地产、阳光城等跌幅超5%，荣盛发展、深物业A、深振业A、万科A、金地集团等均走低。其实地产板块的疲软可以从昨日开盘的港股市场看出端倪。昨日A股因中秋节休市，但是港股正常开盘，受到港股拖累，恒指收跌超过1.6%，其中碧桂园跌近6%。由于广东取消预售制的传闻，港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。
此前，多家媒体称，广东省房地产协会向会员企业发紧急通函，征求对取消商品房预售许可的意见。由于舆论反应十分强烈，广东省房协相关人士很快做出了回应，称该文件目前还处于内部讨论阶段，只是拟订，并非真的实施，具体仍在调查处理当中。
据悉，所谓商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这个制度1994年由香港传入内地，成为普遍采用的一种售楼方式。当时还有个好听的名字，叫“卖楼花”。正如该通知所说，商品房预售制度实施已近25年，这一制度的改变，“事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，关系房企的资金安排、建设计划及战略规划等重大事项的调整”。
易居研究院研究总监严跃进认为，该制度被获批的可能性很大。但中原地产首席分析师张大伟指出，该预售制度短期很难落地，取消预售制度将使得超一半房地产企业倒闭。
而上海、北京、南昌开展治理房地产市场乱象专项行动；个税改革中，住房贷款利息或住房租金等6项个税专项附加扣除细则正酝酿制定；房产税第一推动者贾康回应房产税的出台时间和影响力都将低于预期，政策或难以再度从严。
在土地方面，截至8月末全国土地流拍807宗，流拍建面7954万平，预计土地市场的走弱或将约束地方政策的进一步从严以及改善房企毛利率的悲观预期。
方正证券认为，目前房产税处于立法推进阶段， 我们预计最快 2020年完成立法， 2022 年开始全国落地征收。从短期来看，房产税的征收可能会对市场带来暂时的量价的下行压力；从中期来看，房产税征收后，地方财政收入不再单纯依赖卖地， 地价的趋势性下滑对建立房地产市场的长效机制有明显作用； 从长期来看，市场走势仍然决定于供需关系， 即房产税对于市场的中长期影响较小。 建议关注具备业绩持续性的增长类龙头公司万科 A、保利地产，资源丰富类央企招商蛇口，高速增长类公司新城控股、阳光城。
华创证券表示，维持房地产小周期延长框架，并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚，融资集中度->拿地集中度->销售集中度，将推动头部房企销售大增，短期来看，土地市场的走弱以及由此推动的投资走弱将约束政策从严、并修复毛利率悲观预期，继续看多地产龙头和蓝筹，并维持板块“推荐”评级，维持推荐：保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团；二线：中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。
国泰君安认为，房企预期不一致，静待基本面下行。 7 月以来，市场去化率有所下降，且部分地区在降价或者变相降价，包括北京； 开发商年初判断今年 Q4 会复苏，但实际上感受到 Q4 可能真正下行，地产周期需重新思考； 企业端对政策判断存在分歧，但没有绝对看空或者绝对看多的，而是看不清，所以当前现金为王， 大部分开发商都表示要加快推盘、甚至变相降价推盘； 企业拿地逐渐谨慎，在思考转型的的同时表明只做围绕地产开发的相关多元化转型，不做彻底转型。 我们认为，当前开发商对未来的预期并不明确，大多采取走一步看一步策略。推荐万科 A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福等公司。
预计 2018 年政策博弈与资金扰动是影响行业预期波动的重要因素，维持行业增持评级。 1）政策调控仍将持续，边际调整空间较大。随着调控的深化，行政手段调控进入平稳期，一二线城市调控继续加码的概率不大； 2）企业端资金偏紧，居民端资金边际放松。在一二线城市有望形成供需两旺的格局。在供需两旺的预期以及行业进入顺经济周期的趋势下，一二线楼市的热度有望超出预期，推荐重点布局在一二线城市的龙头开发商，推荐保利地产、万科 A、华夏幸福、招商蛇口、新城控股、蓝光发展；受益金地集团、阳光城、华侨城 A。
中泰证券认为，短期来看，我们认为板块具备估值修复基础：1、资金面现逐步好转，例如近期发债利率已下行；2、土地市场降温、地价下行预期渐浓，成本端存改善预期；3、业绩确定性较强。中期来看，随着土地市场降温及开发投资、销售的下行压力，我们认为政策放宽窗口或逐步明朗；长期来看，集中度仍将稳步提升，头部企业优势将进一步扩大，我们仍看多地产龙头，推荐：1、价值龙头：万科、保利地产等；2、存量红利：建发股份。
注：以上个股仅供参考，不做买卖建议！投资有分析按，入市须谨慎！
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