關於房租猛漲的話題，這個月已刷屏了幾周。
從最早“資本盯上租房，要吸乾年輕人的血”的控訴，到最近各種數據報道出來，說不單是北京，多個一線城市和重點二線城市也都漲了20%+；然後住建部門也站出來，說要嚴控房租。
不管是誰推高了房租，結果都是一樣：這些一二線城市，換一種姿勢蹂躪漂泊的年輕人。
菜雞能體會年輕朋友的痛苦，因為自己也遭遇過一次類似的經歷。
那是幾年前的事了。租的那套房子完全是90年代的設備裝修，要多破爛有多破爛，連個防盜門都沒有。有一次，大門鎖直接掉了……菜雞隻好傻坐在客廳門口，等維修師傅來。
結果一年以後，在上海房價猛漲之際，房東也趁機“獅子大開口”。到了續租的時候，原本月租3500元的簡陋房子，直接變成了5000元……
最近的持續報道，讓大家痛恨那些“醜惡”的資本之餘，可能有精明財迷會覺得，原來做房東也可以躺賺“暴利”，自己要不要也去玩玩？
正好，菜雞身邊也有些朋友，在一二線城市做房東，最近找他們聊了下。
卻令人驚訝地發現，如今做房東能玩的新花樣雖然多起來，但做房東這門生意，並沒有大家想的那麼暴利——至少，賺得並不容易吧。
下面就來跟大家分享兩個身邊的小故事。
1.
朋友A君，在上海有一套三室的房子出租。
由於手頭資金緊，毛坯房沒裝修過，收入高點的白領難以接受。A君之前就一直沒找到有素質的租客，而是是被二房東偷偷搞成了“群租房”。
群租房的麻煩就多了，私自搭建、違規接水，給A君的麻煩也一大堆。
比如，有一次，樓下住戶投訴漏水，A君正在上班，還得專門請假就跑過去協調。還有一次，二房東甚至私自換掉了大門鎖，A君又花了幾個回合去吵架。
今年，身心俱疲的A君，終於擺脫了二房東，而選擇了“自如”的託管。沒錯，就是最近新聞裡備受指責的那個長租公寓品牌。
房子本來出租5500元，自如給的條件是6000元，但要籤5年，並約定租金每年增加3%。
最終，三室的房子被隔成了五室，自如在平臺整租價格，是1萬元。比原租金漲了一半不止。
自如在當中拿的利潤很大，說白了就是規模化、機構化的二房東。這點A君也清楚。
比如五年長約，A收到60個月租金，但實際上房子被佔用的時間是五年半。因為中介收房後要裝修空置3個月（但自如可能只裝修十幾天就租出去了）；並且，之後每年都要約定一個沒有租金收入的空置期。
這套房子A君還揹著每月5000多的貸款，因此目前的房租收入，只勉強算是小賺。
不過，A君覺得，交給自如之後的好處是，租客從低素質的群租房客，變成了素質較高的白領；最重要的是，自己省心省力，不用管那麼多破事了。
2.
另一個同事B君，自己在上海市中心區域，整租了一套二室戶，然後自己做起了二房東。
她將其中一間做成短租房，之後在Airbnb、鹹魚等平臺出租。B還自費配置了床上四件套、牙刷牙膏等。
她給房間的定價不高，單間平均價格150左右，房客多是年輕人、學生等。整體入住率能達到7成，算下來一個月收入3000多塊。
賺錢嗎？
完全沒有。因為房子整租下來，也要月付6000了。
問她為什麼要這麼費事，做個不賺錢的生意？
她說，想自由。
在她看來，做了短租房的房東，就不用長期和一個室友合租了，因此也就不用和室友定規矩、培養默契、互相包容生活細節。
短租房客呢，即使有什麼惡習，反正也是短暫幾天的事，也就不必掛心。
另外，她還養了兩條小狗，如果與人合租，寵物也會是個問題。但如果是當房東，小奶狗或許還能成為出租的亮點。
她說，平時還能跟不同地方的租客聊聊天，順便增長點見識，挺好的。
3.
菜雞聊下來，身邊這些年輕朋友做房東，雖然觀念都挺時髦，新花樣玩得溜，但要說租房這門生意多賺錢，倒還真沒賺到多少。
對這些朋友來說，錢是其次的，自己舒服和省事，才是重要的。
當然，這兩個故事，只能算個例。菜雞相信，如果房子地段好，裝修設計有品位有特色，又善於經營，比如善用網絡平臺甚至公眾號去推廣，加上一定的規模，靠這個過上滋潤的生活，也是有的。
但是，如果認為目前各城市房租的猛漲，全都是資本和房東們的“貪婪”導致的；只要做房東、二房東，就能賺得盤滿缽滿，恐怕也是錯的。
租房是個市場化的生意，不要以為有點“資本”就能做好。雖然自如、蛋殼等某些中介機構也許能賺到錢，但這個市場裡，虧錢破產的也不會少。比如最近新聞都在報道，杭州一家名叫“鼎家”的長租公寓公司破產了。
所以，千萬不要看了新聞和一些缺乏經濟學常識的言論，就以為租房多賺錢，甚至想自己衝進去玩。
特別是，千萬不要有那種“房租還會繼續漲，我也去買套房子出租吧”的想法。風險真的挺高的。
當然，如果你家是土豪，家裡有多套房子，那麼拿出幾套來，把長租公寓、短租房等等各種新花樣，都嘗試一下，做個安靜的包租公包租婆，每月躺賺5位數，想想也是挺爽的……
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