【本周视点】供应、成交双双增加，地市呈现量跌价升格局
2018年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证477.75万㎡，环比上涨71%，成交也相应环比大幅增加，一线城市中上海、广州分别上涨23.97%和108.84%；二线城市成交环比呈现涨跌参半的局面，其中重庆、青岛、长春、福州、长沙、大连六城成交量上涨，其余则不同程度下跌；三四线城市成交环比涨多跌少，涨幅最大的城市为东营，达到250.84%。
【本周关注】
Ø 温州：鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展
Ø 住建部：1-8月全国棚改开工465万套 完成年度目标80%
Ø 上海：九部门联合整治房地产市场乱象 违规机构将暂停金融服务
Ø 西安：房企广告宣传中不得含有为购房人办理入学就学等承诺
Ø 湖北：严查房地产互联网金融业务，严禁“首付贷”规范“众筹买房”
Ø 政策——上海九部门联合整治房地产市场乱象 严打"投机炒作"
Ø 本周，温州市政府公布《温州市居住房屋出租安全管理办法》，《办法》中所称的居住房屋指出租后用作或者兼用作居住的房屋，旅馆业客房和公共租赁房屋除外。9月17日，住建部发布消息称，2018年1-8月，全国棚改已开工465万套，完成投资11900多亿元。
近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》提出，住建委等九部门将重点整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、违规提取公积金等行为。适逢中秋、国庆双节来临之际，上海市住建委联合九部门发布此通知，足以显示上海在接下来的销售旺季里整治各种房地产乱象的重视和决心。通知内容囊括了整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、公积金等方方面面，可谓前期出台的各类新规的集大成之作，同时又对“首付贷”、公积金提取等容易引发金融风险的行为进行了界定和规范，进而打击各类投机炒房行为，也体现了对刚需群体的保护，进而维护房地产市场的平稳发展。
【成交概览】
2018年第38周，一线城市成交指数为221.82，环比上涨23.13点；二线城市成交指数为440.14，环比上涨21.21点；三四线城市成交指数为36.13，环比上涨8.16点。
一线城市：上海、广州分别上涨23.97%和108.84%，北京、深圳下跌；其中北京下跌幅度最大，达到70.25%。
二线城市：成交环比涨跌参半，重庆、青岛、长春、福州、长沙、大连六城成交量上涨，其余则有不同程度的下跌，其中大连以150.29%的环比涨幅居于二线城市首位，南京成交量跌幅最大，环比跌幅约为43.35%。从成交量上来看，重庆以51.98万平方米成交量居于所有城市首位。
三四线城市：三四线城市成交环比呈现涨多跌少的情况，涨幅最大的城市为东营，达到250.84%；跌幅最突出的城市为舟山，环比跌幅达47.56%。
【供应概览】
2018年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证477.75万㎡，环比上涨71%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达127.57万㎡。
【土地成交】
第38周（09月10日-09月16日），重点监测城市的本周土地市场因成交结构变化而量跌价升。本周成交建筑面积相比上周减少14%，仍在1000万平方米以上，为1061万平方米；本周成交金额达到442亿元，环比微降5%，与去年同期相比却大幅下降了49%；成交均价方面，监测城市的平均楼板价环比上涨了11%，同比跌幅达40%以上，连续两周降幅在40%以上。
2017年第39周-2018年第38周土地成交走势图
具体来看重点监测的城市的土地成交情况。一线城市中，广州本周成交体量高达81万平方米，成交三宗地，但是均为商办用地。二线城市中，长沙继上周之后成交量再超100万平方米，达到了147万平方米，但仅成交了一块地，该大体量地块位于长沙县，用于建设长沙国际会议中心及相关配套，对承建者要求较高，最终被成都会展旅游集团以28亿元的底价收入囊中；太原和武汉的成交量也均超过了80万平方米，其中广受关注的武汉市汉正街商住地块被嘉里城建设以64.25亿元的底价拍下，该地块也是本月来成交总价最高的地块。重点监测的三四线城市本周成交量占比恢复到20%以上，其中成交体量最大的是江苏江阴，达到了63万平方米，共成交8块地；南通本周的成交量也超过50万平方米，其余城市的成交量较少。
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