不知不覺十一就要到來

2018年已經過去一大半

你的“買房夢”實現的怎麼樣了？

今天為大家整理了

八月住宅價格表

想買房或者打算買房的都可以來看看

已經有房的小夥伴

也可以來查詢下

看看你家的房價是漲了還是跌了?

新建商品住宅

通過分析2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，我們可以看到：

整體上，各地房價均呈現上漲趨勢

僅廈門環比七月有所下降，但0.1%的跌幅可以忽略不計；

此外，上海、南京同比2017年分別下降0.2%、1.6%；

相較2015年，各地房價均有較大漲幅，

其中，北上廣深四個一線城市漲幅均在40%左右。

雖然國家調控日漸嚴格，各大地產分析師也紛紛叫囂著“樓市”即將迎來寒冬，但實打實的數據卻告訴我們：近幾年內，房價趨於穩定都很難，更不要說下跌了。

二手住宅

通過分析上表，我們可以看到：

整體上，各地二手房價均呈現上漲趨勢

僅上海、廈門環比七月有所下降，但0.1%、0.3%的跌幅可以忽略不計；

此外，北京、上海、南京、廈門同比2017年分別下降2.6%、2.1%、0.4%、4.9%；

相較2015年，各地房價均有較大漲幅，

其中，北上廣深四個一線城市漲幅均超40%。

此外，錦州下降4.1%

經過上述兩個表格，我們不難發現：上海一手房降溫，二手房遇冷現象較為明顯。

據上海中原地產數據顯示，在9月10日至9月16日當週，上海新建商品住宅均價為5.1萬元/平方米，環比下跌17.3%，是最近兩個月均價最低的一週；成交面積13.6萬平方米，環比減少0.6%；供應面積為14.4萬平方米，環比減少16.7%。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，基於前期成交快速放量，消耗不少購買力，在整體市場較為平淡的背景下需要更長時間恢復，因此9月以來成交一直持續調整，儘管有個別樓盤有不錯的表現。但整體上，9月成交或有低於8月的可能，

相比較上海一手房市場，二手房市場的降溫則更為明顯。

按照上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的看法，上海的二手房市場量縮得很小，基本從2016年四季度開始就一直處於量能偏低運行的狀態。一方面是由於政策調控的原因；另一方面是市場內部也有調整的自我需求，過去兩年這一波上漲幅度都比較大，市場需求透支，需要重新休整。

此外，其他城市房價均上漲勢頭明顯，不過北京的二手房價格出現了一定程度的回落。

新建商品住宅分類

從上圖我們可以看到：

面積越大，房價漲幅越小，跌幅越大；

且這種現象在一線城市較為明顯，三四線城市變化不大

這釋放出一種什麼信號？

購房者中剛需較多，小平米戶型更受歡迎

二手住宅分類

通過分析2018年8月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數，我們可以看到：

除小平米戶型更受歡迎以外

廈門二手房市場也跌幅明顯

綜上，我們總結出，近幾年，大部分城市房價變化趨勢就一個字：

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