前段时间，普宁房产网报道了8月29日普宁保利和府【锦院】墅首战告捷完美收官，见证了普宁人的购买力！（相关链接： ）
有很多粉丝看完这个价格都吓了一跳，“为什么？难道普宁的房价逆天了吗？怎么可以卖出这样的价格来呢？”，“原先的光明1号卖了一万多，凭什么保利要卖15000，就因为保利是央企？原先的南方梅园的别墅也没有卖得那么高！”那么这一期小编来深度解析一下，到底这15000你买了值不值呢？普宁是不是真的有那么多土豪，不差钱？
高
一、别墅价格正常比住宅高
一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。因其造价高、占地面积大、所提供的服务项目多，所以价格较普通房子高很多；容积率低，导致土地平摊成本高；别墅建造成本高，外装高，内装修亦会较高。别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。
（来源网络图）
值
二、产品性价比
1.“禁墅令”一出，墅级产品稀缺性凸显
2016年年底，国土资源部公开表示将进一步从严土地管理，全国各地将停止审批别墅类供地和办理用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；严格低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。这意味着无论是独栋，双拼，甚至联排别墅都将成为“豪宅界”的稀缺产品，很有可能以后有钱也不一定买得到别墅了。在普宁，别墅类产品供应本就不多，这使得正步入飞速发展轨道的普宁，众多精英人士汇聚，却出现一墅难求的情况，一套高品质的别墅，成了不少精英人士苦苦追寻的归宿。
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2.得房率高
别墅得房率是比较高的，高的可以到90％以上，一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，楼房为55％。别墅的得房率要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。而保利和府别墅的得房率是100%，且没有公摊面积。
3.低密度低容积率
在购买别墅时，低密度、高配置的标准仍然是广大消费者不断追求的目标，“物以稀为贵”，注定了其价值将日渐走高，业内人士提醒广大消费者，购买别墅应具备传承和投资双重价值，坐享低密度园林生活，地处城市交通枢纽位置，城市配套资源完善的城中墅，无疑成了精英人士的最优之选。
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4.尊贵墅式生活城市领袖身份象征
物以类聚、人以群分。别墅作为住宅产品的最高境界，被人们赋予了极高的精神内涵，能够住在高档别墅里，成了一种身份和地位的象征。起居于此，出则繁华，入则静谧，往来皆名流，俯仰皆人物，坐享高端圈层生活，开创墅式生活新高度，华贵气质顷刻尽显。豪宅配置的无形价值在于共同圈子的交流平台，相似财富背景、生活品味和消费习惯的富豪们聚居在一处，享受同一圈层中人交往的乐趣，为更多志同道合的富豪们创造强强联合的契机，让你的人生之路越走越宽。
5.赠送空间大
别墅跟普通住宅相比，赠送面积更高。所谓的赠送面积不过是相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，如阳台、地下室、飘窗等，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。有露台、地下室及花园，助您打造舒适安全、高效节能、具有高度人性化的生活空间，周末闲暇时光，还可邀请邻居亲朋共享墅居生活。
6.品牌和物业
品牌开发商所销售的楼盘，往往更为优质、可靠，对于购房者来说，品牌不仅是品质的保证，是不将就、不凑活的一种生活态度，也是身份与地位的象征。随着人们对居住品质的追求，物业管理对楼盘的品质起到相当重要的作用，优质的物业服务，已逐渐成为品牌楼盘的较大卖点。
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其实，说到价格高低，小编的想法是更注重于性价比，例如：很多粉丝会选择去购买光明1号，让其他人冠以“土豪”的名称，觉得买价格这么高的房子，就是有钱。实际上，小编与光明1号的业主沟通过，他们的反映却是买到的不是价格高，而是买的值。为什么值？首先，地段占据主导地位，位于普宁中心区域的核心地段，目前均价11200元/㎡，其次得房率非常高，园林绿化做得非常好，值得这个价格。
（实拍光明1号园林景观）
再说到光明印象，目前均价10000元/㎡，很多人也说价格高，那么光明印象价格高在哪里？很多买了光明印象的业主觉得光明印象居住效果好，环境优美，光明印象传承江南园林山水意境之美，融合现代人居标准，匠造6万平新中式九境园林，所以这些粉丝他们也觉得买这里很值。
（光明印象园林效果图）
这三个楼盘光明1号、光明印象、保利和府都是属于外地入驻普宁的企业，他们的户型设计，性价比高，所以很多粉丝愿意因为他们的高价值而买单。
（普宁保利和府别墅效果图）
小编觉得真正懂得买房的人不会注重价格，而是注重价值，要把钱花得有价值，这样买的房子就是最值的，这才是最高级的“玩家攻略”。更多买房攻略，欢迎继续关注普宁房产网微信公众号或者私聊小编微信。
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