昨天的土拍可以說是扣動房產人心絃的一場拍賣會，這幾個月土地市場的表現都頗為的冷清。而在昨天的土地拍賣，可以說有預示未來合肥市場走向。
在昨天9月28日的土拍中，合肥土地市場共成交5宗779.85畝地塊，累計攬金82億9169萬元。其中，濱湖兩宗大面積居住地塊分別被綠城、榮盛摘得，與此同時，陽光城首次進駐合肥，拿下包河區38畝袖珍居住地塊；皖投摘得肥西231畝純居住地塊，宋都再拿巢湖102畝純居住地塊。
據瞭解到的現場土地出讓的報名情況。
昨天出讓的土地中，最備受矚目的可以說是位於濱湖區的兩宗地塊，這兩宗地塊也將會是未來濱湖乃至合肥市場的方向標的存在。畢竟這是合肥時隔19個月以來再次拿出濱湖的地塊。
▲地塊位置
綠城眾望所歸 佈局濱湖
昨天的濱湖BH2018-03號地塊，自從得知有綠城報名參加之後，有很多的媒體人如同我一樣，希望綠城拿地，給合肥帶來又一力作。眾所周知，綠城目前在合肥的多個項目口碑都相當的好，而且目前除了綠城玫瑰園有少量在售，其他項目均已售罄，綠城在合肥基本屬於停擺狀態。
此次，濱湖BH2018-03號地塊最終在48號綠城和98號旭輝間展開爭奪，最終在經過幾十輪廝殺後，綠城眾望所歸，以單價1180萬元/畝競得，樓面價9833.28 元/平米，總價265612.218萬元，溢價率62%。
據悉，濱湖BH2018-03號地塊位於濱湖區大理路以西、嘉陵江路以南，規劃用途純居住，面積225.0951畝(A 地塊112.9828，B地塊 112.1123)。容積率≤1.8，參考地價730萬元/畝，競買保證金9億元。起始樓面價約6083元/㎡。
BH2018-03地塊位於正榮府北、公元天下北，離地鐵5號線末站較近，目前周邊已經有多個住宅項目，板塊上已經有了一定的知名度的同時，該宗地塊不超過1.8的容積率，相對而言還是比較低的，未來可以打造高端盤。
榮盛地產首次入肥 勇奪濱湖地塊
榮盛地產摘得濱湖地塊可以說是在"群狼"口中奪食，最終是打敗了旭輝、招商、綠城，成功摘得濱湖BH2017-06號地塊，總價243332.145萬元，住宅樓面價9974.95元/㎡，溢價率75%。
濱湖BH2017-06號地塊位於濱湖區遵義路以北、雲南路以東。佔地面積182.9565畝，規劃用途居住，容積率≤2.2，參考地價760萬元/畝，競買保證金7億元。起始樓面價約5700元/㎡。
BH2017-06地塊距離剛拍賣的BH2018-03地塊並不遠，但是它的位置距離地塊5號線末站貴陽路站基本零距離，未來升值潛力巨大。地鐵上蓋的優勢，足以讓眾多房企為之瘋狂。
陽光城首入合肥摘得包河區核心地塊
在昨天的土拍中，除了濱湖地塊之外，包河區的地塊熱度也是非常高的。雖說地塊面積較小，只有38.6366畝，但包河區S1807地塊對於開發企業來說，吸引力絲毫不弱於濱湖的塊地。
▲地塊位置
據悉，包河區地塊吸引了14家房企報名，分別是：保利、中海、偉星、陽光城、建發、華地、銀城、中環、中糧、德信、金茂、旭輝、華宇、力高。
最終，陽光城以單價1259萬元/畝，總價4.86435億元競得包河S1807地塊，樓面價10491.61元/平米，溢價率79.86%。
S1807號地塊位於包河區望江東路以北、銅陵南路以西，面積38.6366畝，規劃用途為居住，出讓年限為70年，容積率≤1.8，參考地價700萬/畝，競買保證金6000萬元(此前保證金為1.4億元)，起始樓面價約5833元/㎡。
▲包河區S1807地塊(來源：@合肥樓市研究)
該地塊斜對面就是8月30日成功出讓的金隅S1802地塊(樓面價13899.93元/㎡)，東南邊不遠處就是金隅大成郡。
由於地塊位於二環以內，加上週邊配套頗為的成熟，可以說是難得的稀缺地塊，地塊周邊不僅有多個大型商業環伺，還有望江東路、馬鞍山路、銅陵南路、二環路等城市主幹道路，距離最近的1號線朱崗站也很近，出行較為便利。
流拍地塊再入市 皖投挺進肥西
昨天的土拍中，肥西地塊有多家開發商參與競拍，其中高速貌似是去護盤，而旭輝一心想拿地，無奈最終被皖投以單價855萬元/畝，總價19.75766億元競得，樓面價6412.47元/平米，溢價率78.13%。
肥西[2018]16號地塊位於上派鎮燈塔路以南、妙道山路以東，佔地面積231.0838畝，出讓年限70年，規劃用途居住，容積率：不大於2.0，不小於1.0，綠地率不小於40%，建築密度不大於20%，參考地價480萬元/畝，競買保證金2.5億元，起始樓面價3600元/㎡。
▲肥西[2018]16號地塊位置圖
肥西[2018]16號地塊位於肥西最新的重點開發區域，周邊屬於待開發狀態，地塊東面臨近高壓線，也需配建幼兒園，未來地鐵3號線延長線距離地塊還有一段距離。
▲肥西[2018]16地塊(來源：@合肥樓市研究)
在肥西地塊周邊，可以看到有高速時代御府、光明、金輝中梁合作項目，以後四盤齊發，競爭壓力也的頗大。
就小編從肥西市場瞭解的情況來看，目前高速時代御府項目銷售狀況良好，近期也多次加推，雖說沒有開盤即售罄那麼誇張，但是去化也是相當客觀。目前，周邊的地塊都尚無動靜，可能是想等一等吧！
宋都再入巢湖 摘得城北百畝居住地!
據統計，今年以來，巢湖市已流拍4宗居住用地，分別是巢湖市2017-26號(4月27日)、巢湖市2017-28號(5月30日)、巢湖市2017-25號(6月28日)、巢湖市2017-29號(8月30日)。
宋都以單價725萬元/畝，總價7.4億元競得，樓面價5437.47元/平米，溢價率107.14%。
巢湖市2018-23號地塊位於巢湖市長江西路以西、龜山路以北，佔地面積102.075畝，規劃用途居住用地，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價350萬元/畝，競買保證金7500萬元，起始樓面價約2625元/㎡。
▲巢湖市2018-23號地塊位置圖
巢湖市2018-23號地塊位於巢湖市主城北，周邊有城市主幹道龜山路、長江西路匯聚於此，多條公交經過，出行條件較佳，交通便捷，道路通達性較強;也有人民路小學、巢湖市四中、安醫大附屬巢湖醫院、合肥骨科醫院、半湯康復醫院分院等教育醫療資源配套，綜合配套可觀。
地塊周邊項目競品較少，且城北新房市場整體"一房難求"，商品住宅去化較好，市場需求旺盛，難怪多家房企爭奪不下。
築家點評：
昨天的土拍可以說，為近一段時間的土地市場的風雨飄搖吃上了一顆定心丸。長期的土地出讓不順，不僅會帶來樓市的波動，更是由於多宗地塊流拍，可能會導致未來一段時間，將會出現房荒，從而導致高價樓盤盛行的情況發生。
此次土拍的價格，較為適中，未來入市將會為合肥市場來帶幾千套的高品質房源，當然價格應該也不會太高，相比較於現在地王頻頻入市只有2W+房源可供選擇的情況應該會有所緩解。
伴隨著此次土拍，可以說合肥對於很多的大型房企還是頗有吸引力的，只要有好的地塊供給還是有很多房企樂於進入合肥市場，特別是伴隨著綠城的迴歸，和又一大房企陽光城的入駐，必然會為合肥的住宅增添新的活力。
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