现代社会离婚率越来越高，涉及财产分割的事情比比皆是。很多人都说婚前财产属于个人啊，只要做好婚前财产保全就没事了。但真是这样吗？最近的一个案例就说明任何事情并非绝对的，下面北虢斯基就给您分析一下。
事情大致是这样的，军军和玲玲于2015年3月相识，同年9月结婚，军军在婚前以个人名义在西安市某区购买了住房一套，并支付了首付。在结婚后军军取得了房产证，登记所有权人为军军，军军每月的工资存折按期偿还按揭贷款。
夫妻俩刚开始两人感情很好，但是2018年初，两人因琐事发生争吵，玲玲提出离婚，并诉诸法院，要求对夫妻共同财产予以分割。军军也同意离婚，但对自己名下住房分割产生争议。
经评估，军军名下的这套住房已经增至一倍以上，军军主张该房产为自己婚前个人财产。而玲玲则认为，该房产是军军婚前购置不假，但婚后偿还的按揭贷款及房屋增值部分属于共同财产，必须给自己分割。
那么问题来了，军军的这套房产到底该不该给玲玲分割呢？首先我们来看看这套房产的定性，争议房产是军军婚前交纳首付款按揭所购买，婚后取得房产证，该房产所有权人登记为军军。根据相关规定，个人只要取得房产权属登记证书，即对该房产拥有所有权。这套房产应属于军军婚前个人财产，并不因军军与玲玲婚姻关系的延续而转化为共同财产。
其次再来看看玲玲的诉求合不合理。本案中军军在婚后偿还按揭贷款用的工资卡，应当视为夫妻共同财产，也就是说军军在利用夫妻共同财产偿还婚前个人债务，房屋增值部分也应当视为军军婚前个人财产投资取得的收入，也应当视为夫妻共同财产，军军应针对这两笔款项对玲玲进项相应补偿。军军所交的首付款是婚前个人支出款项，在分割上述两笔款项时应当予以扣除首付款所占增值比例。
面对日新月异新变化，夫妻该如何保护自己婚前个人财产呢？北虢斯基有以下两条建议。一是男女双方在结婚时要做好婚前财产约定。如本案中军军和玲玲结婚登记前就作出财产约定，也可以有效避免离婚时财产纠纷的产生。二是注意房产等不动产登记效力。本案判定军军享有争议房产的依据正是因为登记人为军军，否则更为麻烦，因此通过不动产登记的方式可以减少争议，从而给予当事人制度上的保护。
好了，今天北虢斯基就为您解析到这里，下次再见。（图片来自网络）
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