中國樓市傳統的“金九銀十”，在今年顯得尷尬無比。購房者擔心開發商藉此時漲價的情況並未到來，開發商盼望的大賣並未如願，有產者擔心的房價掉頭往下，卻在這個9月快結束時，真真切切的到來了。金九如此，銀十命運也基本大局已定。現在一些人恐擔心的是這個下降幅度到底會有多大？
樓市轉向說到就到，在一些人看來，昨天還豔陽似火，今天就傾盆大雨。這不，在5個月前，杭州還出現數千人搶房的盛況。更讓一些人想不到的是在今年上半年，房價漲幅曾雄冠全國的西安市，從最高處跌落，前後也不過6個月時間而已。上半年全國漲幅第二的西部重鎮成都樓市，一樓盤蓄水兩個月再次加推也僅僅賣出4套房子。
如果說西部城市還代表不了全國樓市現狀的話。那麼，在這個金九月份，一線城市北、上、深開啟了全面打折銷售，低首付、多重優惠又重出江湖。大家可以看看中國的房價地圖，北、上、深、廈、廣、杭，房價掉頭的開始時間可能不一樣，但殊途同歸，在這個9月，二手房業主可能還在堅守，而開發商卻不想堅持了，一場打折促銷大戰由此展開，比誰跑的快，這次居然不是小開發商為了保命發起，而是從龍頭大開發商引領：
1.9月26日，廈門萬科，推出107套一口特價聯排別墅，面積89、110平米，原價500萬，現價278萬至298萬。經瞭解，這個樓盤雖然是精裝改毛坯，但降價幅度打對摺是不是太明顯了。有人做過測算，即使除去精裝，這個盤實際降價幅度超過35%，不過，即使按照現在這個價格賣，這個高達2.2萬樓面價的樓盤還不至於虧損。萬科的誠意大家還是能感受到，據說這107套房子，已經賣出70套。
2.9月20日，泰禾合肥院子從均價2萬下降最低至1.3萬，下降幅度為25-35%之間。經廣泛報道後，開發商對此作出說明，這僅是節日的促銷活動，僅限部分戶型，且要求全款支付。事實上，我們可以從網上數據看到，該樓盤前期成交均價1.9萬，而5-7月份價格一路下滑，到8月份時，成交均價已在1.3萬上下。
3.9月27日，西安三迪曲江香頌楓丹，推出了近500套房源，蓄客兩月，最終只有13人登記，最終無人通過審核，473套新房最終沒有一個人購買。如果大家還不知道這個樓盤曾經的火熱程度，只要對比一下距離這個項目附近的融創項目，在半年前，這個項目加推700套房源，最終參與搖號人數超過5000人，中籤率為14%。冰山火焰，也僅僅是時間的問題。
這些僅是冰山一角，樓市瘋狂打折促銷不斷上演，或者是說正在進行。這不是孤案，也並不是最後一起，趨勢形成，樓市階段性調整正在上演。這一切並不是沒有徵兆，截止8月份，全國土地流拍數量已經超過去年全年。熱門城市廈門、南京等城市宅地價格下降幅度30%-50%，高價地能帶動房價，同樣地價下降也能影響房價運行。春江水暖鴨先知，先知先覺的開發商早開始行動：
1.碧桂園受到事故不斷、交付維權集中爆發影響，據媒體報道，碧桂園集團通過視頻會議傳遞老闆楊國強的指示，控制開發速度，考慮部分項目停工。事實上，還有一個重要原因，碧桂園集中佈局的三、四線城市因棚改政策的收緊，也不得不收縮戰線，這麼大盤子，要再這樣玩下去，不死都難。希望這次急剎車，能讓碧桂園能夠避過這次樓市拐點的部分殺傷力。
2.融創以膽大冒進著稱，多次兵不血刃，開疆拓土。但近日，老闆孫宏斌突然開始提出，融創要以安全為第一要務，不再未來土地市場隨意拿地。打趣的說，買他建的房子，還不如買他的股票，至少在他看來，未來房價會經歷坎坷。
3.聯想到近日萬科、保利、恆大等超級房企紛紛改名去地產化，他們自己都不看好自己的產業，說明了什麼？有誰不願多賺錢呢？樓市寒冬驟然而至或許不再遙遠。
筆者曾多次在公開場合講過，這波樓市階段性頂點或許悄然而至，這個時間節點就是在今年10月份前後。從目前的種種跡象來看，似乎被我言中了。且走且看，建議未購房者耐心等待，樓市的冬天已來，你的春天才會如約而至。
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