9月7日，由《證券日報》社主辦的新業態、新變革、新需求——2018中國長租市場峰會上，58集團高級副總裁葉兵帶來了其主題演講——數讀長租：機遇與挑戰。
葉兵在會上梳理了整個租賃市場的發展歷程，認為租賃市場是充滿機遇的，機遇表現在三方面：市場紅利、政策紅利和科技助力看房更方便。
有機遇的同時，這個市場也還面臨很多挑戰。比如市場投資成本回報週期太長，投資回報率太低，“今天如何讓資本能夠更有序更健康地維持長租公寓的健康發展，在政策的決策、標準的制訂、數據的扶持和平臺化的依靠方面，仍有很多問題需要解決。”葉兵補充道。
資料顯示，58集團旗下的房產平臺包括：58同城、趕集網和安居客，聚焦房產平臺的互聯網找房服務。上述三大平臺每天有三千萬用戶，通過這些數據，來尋找租賃市場的機遇與挑戰。
從租賃市場的發展經歷來看，2008年首批品牌公寓出現，主要針對高端的租賃人群，後來，起步服務於青年人群的租賃機構也進入該市場，到2015年國家正規隊進場。從機構性的進入租賃市場，品牌公寓優質服務的市場來看，過去將近十年曆程中，租賃市場發展呈現出積極態勢。
租賃市場這個積極態勢中，最大的機遇是政策紅利，葉兵表示，“今天長租市場、品牌公寓最大的市場紅利就是政策紅利。”
除了政策紅利外，還有一個機遇是，租賃市場不僅僅在北上廣深等一線城市擁有市場，很多新一線、新二線市場的需求明顯呈現出積極而且更加旺盛的態勢。
此外，科技的助力也讓找房變得更加容易。毫無疑問，租賃市場，有市場紅利、需求湧動、科技助力充滿機遇。
有機遇的同時，挑戰也無處無在。
特別是長租公寓市場，具體來看，機構性的租賃企業在進入到租賃開發運營的過程中遇到最大的挑戰是：高成本、低迴報。長租公寓的資產回報率，相較國外發達國家的平均水平來說明顯低非常多。怎麼解決低迴報和高成本的問題，是需要所有進場者需要思考的問題。
另外，這個市場還面臨需求常錯配，決策需引導的問題。在需求看不清楚，供需兩端的矛盾變動、決策層面上面缺乏長效機制的背景下，不管是開發企業，還是服務機構，租賃市場還需要一個定心丸，一個更加長期的可決策依賴的數據。
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