最近，房贷利率又扎心了。
8月30日，有网友曝出中国银行、工商银行首套房房贷利率将上浮至20%，从9月1日开始执行。
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天津各银行利率什么情况？
目前天津各银行的房贷利率都是什么情况呢？为此，365数据调查组针对天津20家主流银行进行了摸底调查……
注：以上仅为参考信息，统计时间为2018年9月8日，因不同银行的贷款首付比例以及优惠等不同，同时还要考虑到购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行。
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首套利率上浮 基准已不见
通过调查发现，目前滨海新区的首套房贷利率大部分仍在10%左右，并没有传言中20%那么高。
但是二套房贷利率最低也上浮至10%，也有很多银行上浮至15%。
目前四大行中，只有工商银行首套利率还能保持在5%，但是只有公务员、教师、事业单位等，公积金缴纳比较高的客户才能享受首套基准上浮5%，一般来说都要上浮至8%左右，而且贷款比较侧重首套房贷。
农商银行在今年春节后还能做到基准利率不上浮，甚至特别优质的客户可以做到首套95折优惠，现在优惠是肯定没有了，就连基准都已经做不到了。
农商银行已经从7月20日开始新政策，优质客户首套利率最低上浮3%，但要求必须没有逾期记录，并在农商银行有20万存款，且半年以内不能取出。如果做不到，最低也要上浮5%。
可见，目前滨海新区首套房贷基准利率已经不存在了 ，最低也要上浮3-5%，而上浮8-10%的比例占大部分，二套房贷利率在10-15%已是普遍现象。
另外，首套房贷上浮利率已经有向二套靠拢的趋势，比如兴业银行、中信银行、天津银行、平安银行、首套和二套的上浮比例已经相同了。
多家银行表示，现在的上浮利率只是最基本，具体还要根据买房人的资质来评判具体上浮利率，所以最后利率上浮到底是多少也有很多不确定因素。
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放款时间差距很大，额度紧张
一边是贷款利率上浮的比例提高，另一边则是放款周期的拉长。
农业银行的工作人员表示，现在农行已经基本没有额度了。
更直言，今年3月份接的件都还没有办理完，5月份的单子很有可能会拖到年底，就算现在手续快也没有用，没有额度放不下款来，如果现在排着，估计要明年见了。
注：以上仅为参考信息，统计时间为2018年9月8日，因不同银行的放宽时间不同，同时还要考虑到购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行。
交通银行也表示，保证不了时间，已经推荐客户去额度相对宽松一点的银行网点去申请房贷。
工商银行、建设银行、招商银行都明确表示，只对合作楼盘放款，而且具体的利率还要根据资质审核来确定，至于放款时间也是因人而异。
兴业银行虽然表示2个月左右可以放款，但说到具体时间也是含糊其辞，据了解，兴业银行目前已经将北方城市的房贷额度逐步转移给南方城市，额度也在吃紧。
渤海银行目前也是停贷状态，并且表示，今年的额度已经没有了，最早也要明年了。
根据调查来看，多家银行表示，当前贷款额度紧张，放款速度非常的慢。即使现在能贷款，但也不知道什么时候才能放下款，最快也需要两三个月的时间，还有表示年底才能放款的。
8月底，四大行发布半年报，其中，工行表示：“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90％是首套房的资金需求，贷款的户均余额是30万左右。
可见，目前从全国范围来看，热点城市的房贷额度比重在下降，就像兴业银行一样，额度给予的重点城市已经开始有所偏移。就连工行的业务都已经有所收缩，可见信贷额度紧张短期内可能都无法缓解。
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新房供应充足，房贷需求旺盛
各大银行提高房贷利率，额度紧张，放款时间长，这些情况其实从5月份开始就已经出现了。
除了银行本身资金收紧，房贷业务占比有限制要求以外，更大的原因是楼市供应量充足，房贷需求旺盛。
据统计，开盘当天售罄的楼盘有6个，而去化率达到80%则有十几个。
现阶段，楼市分化加剧，好房源是一房难求，从而加大了房贷需求量，各大银行的额度自然就比较“吃紧”。
随着金九银十的到来，新房市场将会有几波集中供应；而根据8月365二手房指数来看，无论是成交量还是价格都已“跌不动”，回暖的苗头初现，预计未来2个月成交量会出现增长。
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房贷利率是否还会继续上涨？
纵观全国，天津的房贷利率虽然不算最低，但也确实不算高。
南方一些城市如武汉、苏州、佛山等，首套房贷利率已上浮至25%，而二套更是高达30%甚至是40%。
相对于这些城市来说，目前天津的房贷环境还算“温和”，但这也并不代表未来不会上涨。
原因主要有三方面：
1、中央高层喊话“坚决遏制房价上涨”，银行房贷政策势必要配合会议精神，除了压缩房贷规模之外，最有可能采取的措施就是用提高房贷利率。
2、要坚持“房住不炒”，调控成效不出来，调控措施是不会收兵的。今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数约200次，楼市调控不会放松。
未来也将会加大整治市场秩序的力度，相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控，这也会加剧个人房贷利率的上涨。
3、今年银行领域掀起的整治八大领域市场乱象，其中将表外业务并表是一项重要内容，这也将在无形中挤占银行房贷投放规模，使银行机构房贷额度趋紧，供给出现短缺。
虽然初衷是好的，但事实确实是误伤刚需。
从全国来看，首套和二套利率已基本持平，目前的现状是“首套高利率 ，二套高门槛”。
但是对于改善群体来说，通过卖一买一，是有实力支付高门槛首付的，再加上目前天津新房限价狠，配置改善盘是最好的机会。
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