国庆前后是历年中国人最爱谈房价的时候，今年也不例外，不过以前是上涨和各种政策，但是今年似乎是表露出更多寒意和不看好的预期。
一、北上广深杭厦房价全部熄火，楼市“金九”遇冷“银十”成色不足！
1、北上广深杭厦房价全部“熄火”。在中国300多个城市中，北上广深杭厦是房价最高的六个城市。在大多数城市楼市还在哀鸿遍野的2015年，深圳厦门就已率先反弹，拉开这一波房价暴涨的序幕。随后北京上海接力，广州迅速跟上，正式开启一二线房价暴涨的大合唱。一般来看，最早启动上涨的，也是最早开始调整的。2017年，北京房价率先下跌，环京楼市甚至腰斩。2017年年底，上海、厦门接力，上海高位盘整，厦门房价大幅走跌、土地流拍，成为热闻。到了秋意凉凉的九月，广州杭州掉头直下，二手房量价齐跌，市场观望情绪浓厚。并且近日发生了类似因为降价导致的维权、买房送宝马、卖不出去等等报道。
2、“金九”遇冷“银十”成为传说。“金九银十”这个词，原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季，因为“十一”长假是看房佳期，也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩，所以，金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月，颇符合“金秋”的意味。“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受重视，然而，这两年的严厉调控之下，楼市“金九银十”显得越发没落了。
去年“金九银十”的数据就不大好看。今年的“银十”还差几天，但“金九”的成色已然掺杂了不少水分和不足。不管愿不愿承认，这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。
我们回顾最近三年的情况可以看到，实际上这三年来都没有所谓的金九银十了，因为在全年不同的时间里都有销售的旺季出现，比如2016年的6、8、11三个月，还有2017年的2、3两个月份，都是当年的旺季。但是在这些旺季也伴随着出现了调控的新政策出台，比如2016年的930新政、2017年的317新政。
3、万科的活下去和行业的变动。其实昨天刷爆朋友圈的万科活下去有点危言耸听，万科手握上千亿的现金，拥有上万亿资产，30%的负债，可以说万科活下去是没有问题的。但是在高层遏制房价上涨的决心之下，在房地产税、取消房地产预售制度银根收紧、人民消费预期降低的情况之下，整个房地产行业恐怕是不好过了。之前就曾经传出了裁员、冻结编制、降工资福利待遇等等，这或许是周期性行业的正常变动吧！
二、全球房价最高最大的城市撑不下去了房价永远上涨神的话会破灭吗？
1、全球房价最高最大的城市—香港，出现拐点迹象。首先我们要了解下香港房价到底涨到何种程度。
近日，莱坊发布2018年第二季度《全球楼价指数》。数据中，中国内地楼价在过去12个月上升了6%，一般住宅楼价升幅全球排行23位。马耳他（楼价按年上升17%）首次在指数中领先，这个靠着旅游发展起来的国家楼价增幅超越香港，香港排在了第二。
三年之前，当瑞银(UBS)审视世界上最昂贵的房地产市场时，它发现伦敦和香港是唯一面临泡泡风险的两个地区。而在短短几年之后，情况发生了巨大的变化，瑞银最新的全球房地产泡泡指数显示，世界上最大的城市中有六个现在都面临着巨大的投机性房地产泡泡风险。根据瑞银的数据，六个城市处于泡泡风险区域中，香港市场涨幅最大。而瑞银此前预计，从现在起至2019年底，香港房价最多将跌去10%。
根据瑞银的说法，房地产泡泡的典型迹象包括房地产价格与收入同步上升，以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。正如瑞银所警告的那样，越来越少的居民家庭有能力购买自己的房屋。外国投资者和炒房团是新监管措施的主要目标群体。使得买房变得越来越困难，越来越昂贵，在某些情况下，他们甚至无法买到。
华尔街见闻评论称，利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出，随着超低息环境的结束，香港房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产价格将面临转折点。 房地产市场面临利空是必然的，尤其是当前香港楼市呈现顶部特征，低利率环境造就了香港楼市泡泡化倾向。
此前，为了给居民提供更多可负担的住房，香港今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。据联合早报报道，6月28日中午，香港讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指，有关措施已全部获得通过。
从理论上讲，征收空置税可以提高囤房投机者炒房者的持有成本，使得更多房源流入市场，从而增加供应，抑制过高的房价。
华尔街见闻报道，随着超低息利率环境的终结，全球最贵房地产市场也撑不住了。9月28日，香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示，香港8月私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.076%，为自2016年3月以来首次下跌。虽然幅度比较小，但是这却是香港房价29个月来首度下滑，标志性很明显。 要知道，房价上涨太快即使不干预也必然会是物极必反的结局，而调控的影响应该说加速了房价的回落。
其实内地房地产很多地方是从香港学来的，香港的路我们必须反省，我们不能说房价一定会大起大落，但是我们必须保证房子能够让大家满足居住！让房子回归到居住的属性！
2、房价永远上涨神的话会破灭吗？国家统计局在9月15日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据中我们可以看到全国的新建商品房价格上涨依然占据大多数城市，只有厦门一个城市是下降的，2个城市维持平稳，其余67个城市都是有所上涨，楼市的走势依然出现了抬头的趋势。
作为多军的鼻祖，任志强曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。为此，谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓，“中国房价一定会崩盘”！然而，上帝站在了任志强这边，上海房价没降反升，而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期，三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场，无颜于众，此后匿名于江湖。而任志强也因此一战成名，成了中国房地产的神话人物，行走的房价走势图。
分析认为，高房价问题是一个民生问题，降低对土地财政的依赖可以减少商品房价格上涨的动力，但是最根本的还是如何解决居民居住需求的问题。最终的结果还是要通过保障性住房的供给来满足居住需求，让商品归商品、保障归保障，房子的属性中金融一面还是需要去除，房子回归居住属性才是根本！
中原地产首席分析师张大伟表示，虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一，部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少；第二，潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在；第三，部分拐点论看法，是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。
在预测房价趋势上，有的专家在分析经济形式，有的在分析人口结构，甚至还有用算法给中国房价做精密数据模型。但只有任志强在潜心研究「中国特色」，这就是不同之处。在非完全交易市场中，只有「中国特色」才是房价最根本的天大变量！其他因素在它们面前又有什么用呢？
所以，在研究楼市的时候，不要单纯的只研究人口、土地、金融等等指标，更重要的是研究中国特色，看懂其背后的意图。任志强是见证了中国改革开放的人，懂中国特色，了解它的逻辑，所以他在预测房价方面他人难以企及。至于未来如何？我们谁也说不准！
三、马云预言将来的房价“如葱”！但专家坚称中国还有这5亿人要买房！
1、马云预言将来的房价“如葱”：值得注意的是，作为阿里创始人的马云曾在公开场合表示，将来房子如葱。马云说，过去我国的房价整体上处于大幅上涨的情况。以后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。马云的这句话，有很多人有不同的理解，有人认为未来房价可能真的跟葱一样的便宜，当然也有人认为或许是未来葱的价格上涨较快赶上房价。其实在中国的绝大多数中小城市，人们普遍是一个月3千、4千、5千的工资，但是承受着高达2万、3万一平的房价，这是比较普遍的现象。
2、专家称中国还有这5亿人要买房。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁却表示，中国潜在的购买住房人群将有5亿左右。
一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；另一部分是未来新增的城镇化人口，常住人口的城镇化率，如果以每年1个百分点增长，到2030年，常住城镇人口约10亿，新增约2亿。
2017年，中国常住人口城镇化率达到58.52%，常住城镇人口达到8.13亿。不过，户籍人口城镇化率只有42.35%，户籍城镇人口约5.9亿。日本、美国作为发达国家，在城镇化过程中，都曾经出现过房地产泡沫。
李铁称，中国目前的城镇化还处于高速增长阶段，随着宏观经济形势的发展，未来可能会放缓增长速度。不过，即便如此，中国也还有庞大人口规模的优势，每提高一个百分点，就会新增1000多万的城镇人口。
在住房问题改善方面，还有需求，比如出现一套房向二套房的消费需求转变；住房郊区化已经成为国际城市发展趋势。尤其是住房质量提升的改善性需求，中国的建筑平均寿命远低于英国（132年）、日本（100年以上）、美国（74年），只有25~30年，因此城乡危旧房改造、农村人口进城农村住房拆除，都对未来的房地产发展有着相当大的影响。
此外，还要考虑住房投资保值的需求。在中国，购买住房已经不仅是满足简单的居住需求，还要解决投资，甚至有保值功能，这个功能决定了住房在中国有着长期的需求。
再比如，农业转移人口回乡后的购房需求也在发生变化。从过去农业转移人口外出挣钱后回村里盖房，到如今回乡后多到县城和小城镇买房，这主要是为了解决子女教育和老人就医的问题。考虑到国家政策鼓励进城打工人口回到县城去创业，短时间内，三四线城市的房产还会有所提升。
李铁表示，可以充分利用都市圈空间的广阔性，通过发展中小城市和小城镇，来增加中低收入人口的住房供给，由此缓解房价上涨的压力。因此，要严厉遏制房地产导向的产业模式，遏制土地财政；摈弃以行政辖区主导的房地产调控模式；区分主城区政策和辖区政策，解决中低收入人口住房供给问题。至于改革，他认为，不是要打压房地产公司，而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。
值得注意的是，中国最近启动了乡村振兴战略！
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