萬佳敏
如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。
回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？
我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。
判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。
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語泉898
這個問題，應該從兩方面去認識，一是這個城市當地商品住房是多還是少，如果住房面積超過了當地人口使用面積，那麼政府徵收房產稅和空置稅，房價肯定會跌的，相反，如果住房面積少於當地人口居住面積，那政府徵稅肯定是漲，
但綜合我國各方面數據，我國房地產業是超建的，而且泡沫很大，大方向會影響房價下跌，有一些新一線城市也許還會漲，這就要看這些城市的各種優勢資源能否留住人。因為房子要有人住，沒人住是傻子都知道房價就要跌。
眼鏡毒舌
不管漲跌，房產投資價值不在趨於暴利。也就是說，即使上漲空間存在，你是剛需居住需求，那麼對你也只是成本費用的增加，而對於投資，你可能短期不能獲利，而且沒有暴利可言。因為國家政策調控就是打擊投資炒房客，如果人人都認為這個錢好賺，都去炒房，都不用上班。舉個例子，成都前幾年5000的房價，現在可以賣到2萬，一套房子輕輕鬆鬆掙一兩百萬。而現在你去投資房子，可能就是利率提高，全款買房，限售期限增加，稅費增加等等，總之一句話，不可能讓你從房地產市場獲取暴利。有可能以後的政策就可能讓房子成為實實在在的不動產，雖然有一定價值，但是買賣都難。所以，投資房產的好時機已經過去，如果是剛需，房價上漲還是得買。
HELLO66R
成都房肯定會跌回2016年，因2016年之前就漲了不少，這兩年的房價又翻了一番，完全是貨幣超發資本炒作起來的的。廣大人民群眾遭受了殘酷的剝削和掠奪，就連集六個錢包買房的家庭都債臺高築，生存困難重重了，韭菜已經被割完了，而且連都根被拔起了！就現在房價，有錢的剛需已經買了，沒錢的剛需一輩子都沒希望了！有錢人房子多的是大都空置著，收房的屯房炒房客出不了手急得團團轉！明年肯定會下跌50%，後年再跌50%，只到迴歸理性，跌回2016年前是必然的！
張春明410
開什麼玩笑會跌，兔子窩的故事大家都知道吧，真的想讓房價跌分分鐘的事情，限購只是慢慢玩而已，地價上漲，建材上漲，大量引進人才落戶，城市快速擴張，大量拆遷的需要房等等，怎麼可能讓房價下跌，如果說未來房子如蔥，我只相信蔥漲價了
不棄1212
這就看房子的集中率和需求比列了。
原因:需求不足，房產稅不僅肯定會延後還會溫和實施，只有等需求充足且購房能力達到條件才可以，如若太狠，會導致空房大規模上市衝擊整個房地產市場，不管是新房還是二手房的被迫降價都會嚴重地區的經濟穩定性，大部分地區的賬面經濟就沒有那麼好看了。
但以如今這個房價和工人可支配收入來看，註定這個房地產市場不會有大的改變，最多要麼持平來緩衝之前的那波上漲，要麼繼續溫和上漲。
簡單就好62597146
世界上沒有一種東西加了稅還跌價的，房子也不例外！徵收房地產稅只能將房價和房租推高，最終肯定是購房者和租房者買單。徵收房地產稅不可能降房價，這一點香港可以證實。徵收房地產稅房東必然將這部分稅負轉嫁給租房者，可以肯定房租大漲已經明確，徵收房地產稅最後受苦受難的還是普通老百姓！
褲衩E300L
中央決定，堅決遏制房價上漲，誰來遏制，就看政府了，包括能力？要不來個竟爭上崗！民人們要懂得網上舉報（網上舉報）！！堅決遏制。不是遏制！！社會主義就不是其它主義！主義本質是統治，治理，具有強制性！就看政府人的能力了！
fufuaa986
看看農村還有幾個年輕人 都進城打工去了 新一代農民不會回農村了 房價能不漲嗎？錢也越來越毛了 不買房子錢就縮水 二胎放開了 將來有可能隨便生 人越來越長壽 中美貿易戰 還得拉動內需 房地產仍是支柱產業 有多少依賴房地產業謀生 所以房價只能漲 只是在政府的調控下不能象以前猛漲 而是穩中微升 指著房價下降買房子 你得等到頭髮白了 房產稅雖然要下來了 這是個複雜的工程 沒三年五年立不了法 立帖為證 剛需的有錢就買吧 投資的可以再等等
李5842352
希望回到2016年初啊，那樣我就可以再買一套，16年光華大道上的藍潤光華春天4000，天府新區一大片五千六千的，主城區的電建美立方六千，我們小區別墅買一層送兩層加兩個豪華車位，，一個花園，一百五十萬
