万佳敏
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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语泉898
这个问题，应该从两方面去认识，一是这个城市当地商品住房是多还是少，如果住房面积超过了当地人口使用面积，那么政府征收房产税和空置税，房价肯定会跌的，相反，如果住房面积少于当地人口居住面积，那政府征税肯定是涨，
但综合我国各方面数据，我国房地产业是超建的，而且泡沫很大，大方向会影响房价下跌，有一些新一线城市也许还会涨，这就要看这些城市的各种优势资源能否留住人。因为房子要有人住，没人住是傻子都知道房价就要跌。
眼镜毒舌
不管涨跌，房产投资价值不在趋于暴利。也就是说，即使上涨空间存在，你是刚需居住需求，那么对你也只是成本费用的增加，而对于投资，你可能短期不能获利，而且没有暴利可言。因为国家政策调控就是打击投资炒房客，如果人人都认为这个钱好赚，都去炒房，都不用上班。举个例子，成都前几年5000的房价，现在可以卖到2万，一套房子轻轻松松挣一两百万。而现在你去投资房子，可能就是利率提高，全款买房，限售期限增加，税费增加等等，总之一句话，不可能让你从房地产市场获取暴利。有可能以后的政策就可能让房子成为实实在在的不动产，虽然有一定价值，但是买卖都难。所以，投资房产的好时机已经过去，如果是刚需，房价上涨还是得买。
HELLO66R
成都房肯定会跌回2016年，因2016年之前就涨了不少，这两年的房价又翻了一番，完全是货币超发资本炒作起来的的。广大人民群众遭受了残酷的剥削和掠夺，就连集六个钱包买房的家庭都债台高筑，生存困难重重了，韭菜已经被割完了，而且连都根被拔起了！就现在房价，有钱的刚需已经买了，没钱的刚需一辈子都没希望了！有钱人房子多的是大都空置着，收房的屯房炒房客出不了手急得团团转！明年肯定会下跌50%，后年再跌50%，只到回归理性，跌回2016年前是必然的！
张春明410
开什么玩笑会跌，兔子窝的故事大家都知道吧，真的想让房价跌分分钟的事情，限购只是慢慢玩而已，地价上涨，建材上涨，大量引进人才落户，城市快速扩张，大量拆迁的需要房等等，怎么可能让房价下跌，如果说未来房子如葱，我只相信葱涨价了
不弃1212
这就看房子的集中率和需求比列了。
原因:需求不足，房产税不仅肯定会延后还会温和实施，只有等需求充足且购房能力达到条件才可以，如若太狠，会导致空房大规模上市冲击整个房地产市场，不管是新房还是二手房的被迫降价都会严重地区的经济稳定性，大部分地区的账面经济就没有那么好看了。
但以如今这个房价和工人可支配收入来看，注定这个房地产市场不会有大的改变，最多要么持平来缓冲之前的那波上涨，要么继续温和上涨。
简单就好62597146
世界上没有一种东西加了税还跌价的，房子也不例外！征收房地产税只能将房价和房租推高，最终肯定是购房者和租房者买单。征收房地产税不可能降房价，这一点香港可以证实。征收房地产税房东必然将这部分税负转嫁给租房者，可以肯定房租大涨已经明确，征收房地产税最后受苦受难的还是普通老百姓！
裤衩E300L
中央决定，坚决遏制房价上涨，谁来遏制，就看政府了，包括能力？要不来个竟争上岗！民人们要懂得网上举报（网上举报）！！坚决遏制。不是遏制！！社会主义就不是其它主义！主义本质是统治，治理，具有强制性！就看政府人的能力了！
fufuaa986
看看农村还有几个年轻人 都进城打工去了 新一代农民不会回农村了 房价能不涨吗？钱也越来越毛了 不买房子钱就缩水 二胎放开了 将来有可能随便生 人越来越长寿 中美贸易战 还得拉动内需 房地产仍是支柱产业 有多少依赖房地产业谋生 所以房价只能涨 只是在政府的调控下不能象以前猛涨 而是稳中微升 指着房价下降买房子 你得等到头发白了 房产税虽然要下来了 这是个复杂的工程 没三年五年立不了法 立帖为证 刚需的有钱就买吧 投资的可以再等等
李5842352
希望回到2016年初啊，那样我就可以再买一套，16年光华大道上的蓝润光华春天4000，天府新区一大片五千六千的，主城区的电建美立方六千，我们小区别墅买一层送两层加两个豪华车位，，一个花园，一百五十万
