众所周知，大理房地产自2004-2005年开始启动上涨后一直高歌猛进，一直涨到2012年前后在达到一个相对高点后，才进入了一个相对平稳调整整固周期。
由于新一轮旧城改造、棚户区改造的刺激推动，大理市房地产在2015年又开始进入了一个逐步复苏、平稳上涨之周期，加上2015年底中央“二胎政策“”的放开，更由于大理作为中国的一个四季如春、山清水秀且历史文化积淀深厚旅游宜居胜地越来越多的被世界了解认识，全国各地、甚至老外到大理定居、买房、置业的人越来越多，直接催生了2016年下半年及2017年上半年大理市房地产价格的大幅上涨！
据不完全统计，在最近两年左右的时间大理市房地产价格涨幅在50%-100%不等，平均涨幅大约在70%左右，涨幅名列全国及云南省各地州市前茅！显而易见，大理房产平均价格已经出现未来将全面超越省城昆明市的趋势。
进入2017年年底至今，大理房地产价格目前暂时是一种高位震荡调整的态势。现在的问题是，大理房地产价格在经过2016、2017两年的第二轮大幅上涨后还有继续上涨的可能和空间吗？现在是否还是买房保值增值的最佳时机？笔者经过全面细致的调查研究、综合分析认为，未来5-10年大理市房地产价格仍有较大上涨的可能和空间。
未来5-10年大理市房地产价格仍将继续上涨之N多理由
1、 由于大理市特殊地理位置导致的浑然天成、有山有水的湖光山色、四季如春的气候宜居特性及历史文化积淀深厚等等原因，大理房地产价格一直都是云南省除昆明以外房地产价格最高的地州市。
最近两年的第二轮上涨导致了大理市房地产价格是一种上涨空间被全面、完全打开的态势，这种上涨现在完全可以定性为是一种趋势性上涨！
根据资本市场趋势性上涨理论：趋势一旦形成，趋势能够改变的可能性微乎其微！由于在此之前全国各地在大理市置业买房的人个个都赚了个盆满钵满，这一情况发生后的连锁反应必将引发更多的外地人到大理买房置业！
2、对苍山洱海加大力度的保护直接导致了城市能够供给的土地数量、规模大幅减少，直接影响到未来几年大理市新开发楼盘的供应数量。妇孺皆知，在市场经济中，供求关系是决定价格最重要的因素之一。现在的大理海东与改革开放初期“大上海“”之浦东非常相似！是大理市今后开疆扩土唯一、唯一、唯一的发展方向！
3、现在的大理，已经变成云南、全国、甚至是全世界“最宜居”的旅游热土，需知，全世界房地产价格最高的地方并不是大城市或者特大城市，而是世界旅游胜地--摩纳哥的蒙特卡洛！
事实上，大理市在刚刚过去两年中，根据笔者了解，有一些楼盘（大理的小院子、大理公馆等），其销售对象外地户口所占比例竟达70%左右。这真的是一个很恐怖的数据！想想看，当大理开发出来的有限房产供给对象不仅仅是大理州各县市居民而是云南省、全国、甚至是包括世界外国友人的时候，这房地产价格想不涨价容易吗？
4、大理市新一轮“功在千秋、利在子孙”后代的旧城改造、棚户区改造目前正在如火如荼进行之中。并且，根据国家的现行政策，全国上下今后行政、事业在职人员、企退休人员工资增加将制度化、常态化。故，现在的通缩是暂时的，通货膨胀仍是今后中国经济发展过程的主旋律。
5、大理与昆明现在之情况相比，与2010年国际旅游岛开发时三亚与海口的房地产价格有类似的地方：当时，虽然开发前三亚的房地产价格远低与海南省城海口市，在其后的短短几年时间，三亚的房地产价格就全面超越省城海口市并将海口远远甩在了后面。至少，大理四季如春的气候特点绝对不是夏季烈日炎炎让人烦燥焦虑之三亚可以相提并论的！
6、根据资本市场的趋势波浪理论，大理在已经有了第一轮、第二轮上涨的基础下，未来大概率仍有上涨最猛、最快、涨幅巨大的第三轮上涨。
综上所述，笔者认为，虽然还有一些政策、经济、不可预测等因素可能改变影响大理房地产价格上涨趋势，导致大理市房地产价格涨跌仍然存在一些变数。但综合分析，现在影响大理房地产的价格众多因素的合力总体向上之趋势非常明显清晰！
未来五年大理市房地产价格整体仍然会有较大的上涨空间。特别是具有很强稀缺性特点、有土地证的大占地独栋别墅、位置好、看海效果比较好的房产等（记住，中国房地产价格上涨的本质、实质是土地资源、位置的稀缺性！房子本身值不了多少钱也涨不了多少价的）
笔者不看好现在比比皆是、未来仍然会越来越多、没有任何稀缺性而言的电梯房产类！故仍建议大家可以根据个人情况继续考虑适时、适地、适价、适房进行买房置业以达到保值增值之目的。
閱讀更多 大理特價房 的文章
