万科2018秋季大会的主题——“活下去”，目前这三个字已经刷屏！
简单直白的三个字，表达出这个天字一号的大房企对房地产未来的深深“忧虑”，也表达出了大多数房企现在的心声，更是房地产全面入冬的表现。
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9月22日，郁亮在万科南方区域的月度例会讲话纪要流出：郁亮指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。万科今年6300亿回款完成不到一半，任务艰巨。
去化压力，不是万科一家的压力，而是整个行业的压力。
受回款压力影响，万科带头降价：9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，赠送面积超大，
原价500万，现中间套一口价278万，边户一口价298万。
虽然实际上没有5折这么多，但仔细计算下，保守估计，降幅至少也在36%以上。要知道，这次降价的是万科，行业的带头大哥啊！
虽然万科销售业绩不再是第一，但在大多数业内人看来，万科的地位是碧桂园、恒大所无法相比的，也就是说，万科仍然是大家心目中的老大，事实上的老大。
所以这与一个小房企降价完全不可同日而语，显然具有标志性的信号！
另外，从市场大势看，房地产也存在非常明显的失速下调风险。最近市场有两个现象：
1：国企都在动不动20盘、30盘促销。
对于购房者而已，越来越担忧市场的走势，这种情况下，这些促销不仅仅带不来成交，反而吓退了很多购房者。
在这些促销里面，已经出现了价格战的苗头！而10月下半月，很可能出现一个多城市、多企业参与的房价价格战！
2：“房闹”开始井喷，各地都出现业主维权
最近半年，因为房屋质量问题投诉明显急剧增多。背后，其实是房价下跌，业主想办法退房。
2008年，2011年，2014年，全国出现过3轮非常明显的退房潮现象，只要房价出现下调现象，最典型的特点就是之前购房者开始所谓的降价维权。比如2011年：
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实际上，万科一向都很务实，08年“拐点论”是这样，这次“活下去”也是这样，十年一个轮回，郁亮说未来三年的首要目标是“活下去”，很多人说太夸张了，活下去那是小开发商才要考虑的问题，像万科这样的龙头，怎么也不会死。
万科当然不会死，因为万科一向比较稳健，知道居安思危。
现在最难受的是那些前两年拼命加杠杆，拼命想做大规模的房企，他们都拿碧桂园作为学习的标兵楷模，结果今年市场风向急转，金融去杠杆，调控持续不放松，规模还没跟上来，但地王拿到手里成了烫手山芋，接下来有的煎熬了。
很多开发商扛了老半天，政府限价不放松，房子也卖不出去，不降价怎么办，最后还是得降啊！
综合来看，未来肯定不可能再和过去10年一样买房就赚钱了。这就和中国经济一样，增量时代已经过去。千万别只看政府的报告，也别看企业说什么，而要看企业拿地不拿地，看信贷会不会放水养鱼。
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