单鑫

作为一个财经工作者，一直关注中国楼市走势及价格变化，我觉得无论如何都不可能出现房子价格如同白菜价的现象。

现在楼市在严调控态势下，虽呈企稳回落态势，但未来十年能否跌至白菜价？显然是不可能的，未来十年不确定因素太多，只有在遇到战争、瘟疫或人口死亡急剧下降的极端社会情形下，房价才有可能降至白菜价，否则只能是一种梦想。而且未来十年房价上涨都还存在很大的可能性。毕竟中国人口在增长，涌入城市居民在上升，购房需要没有完全丧失。

同时，房产无论如何在中国民众心中都是一项大的固定资产，是置业的重要表现形式，每个在城市的家庭都想拥有自己的房子，所以哪怕是将“六个钱袋”掏空、背负银行巨额债务也要买房，这是骨子里的东西。尤其，部分有钱人还想把房子作为投资投机炒作的“商品”，短期内难以改观。而且尽管现在政府规定“房住不炒”的属性，且遏制房价上涨是楼市调控主基调，但房价下跌得有一个过程，且这个过程是一个相当漫长而缓慢的，十年肯定不可能实现，50年也不可能，100年之后也不可能成为白菜价。

当然成为白菜价的可能性条件是全民都不用自己购房，由政府按需分配，或者民众住房观念改变，根本不把房子当着投资品和投机品，那房价上涨的动力就永远失去了，在这种情形下，现有房子的价格有可能跌至白菜价。但这只是假设，估计也不可能实现。

财经深思

房子如白菜价？个人认为这个可能性不大，虽然我也看空未来的房价，但是，考虑到房子在中国的特殊性，它短时间内急跌大跌的可能性不大，政策不允许、国情不允许，但是，未来十年，个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势，所以，如果是做投资的话，现在买房并不是很明智的选择，而作为刚需的话，估计你跟房价也耗不起，短时间内跌幅不大，如果没有其他的投资用途，能买就买吧。

房市如股市，大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程，这是很常见的规律，不过，不同的是，股市会先急跌然后再缓慢阴跌，而房市，考虑到政策性因素以及各种利益关系，不会急跌但会缓慢下跌，用时间换空间，如果未来十年房价真的跌成了白菜价，除非出现以下几种情况：

一、房子与各种社会福利脱钩，回归到商品的本来属性：

在中国，房子不是普通的商品，它代表着许多社会福利，最典型的就是教育和医疗，而中国老百姓又非常看重这两件事，所以，要想房子跌成白菜价，除非是房子与这些社会福利脱钩，让房子回归到商品的本来属性，如果是这样，我相信很多人都不会挤破头买房了，房价自然就降下来了。

二、房产税取代土地收入，成为地方政府新的税收来源：

很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者，虽然房产税对这个确实有一定的作用，但意义不大，因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上，个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源，用房产税收入取代过去的买地收入，使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡，毕竟，可出让的土地是有限的，不能一直依靠土地财政来维持地方税收，另外，土地出让价格降下来之后，也能间接降低房价，一举两得。

三、老百姓置业观念的转变，由买房向租房转变：

中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因，而在国外，许多国家都是以租房为主，很少有人把投资固定资产作为首选，当然这个跟国情有关，如果有一天，中国的老百姓能够转变观念，不再将置业购买固定资产作为投资首选，而是跟国外一样，以租房为主，四海为家，享受自由自在的生活，那么到时房价也就没有了上涨的基础了，那时房价或许真的能变成白菜价，呵呵。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

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K涛资本

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嘴炮说事

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

建筑百科

房子真的是白菜价的话，那无非大家吃不起白菜，也没什么大不了的。

不要说在中国，就在世界范围内，只要是人口还在增长（或者总人口在提升，或者人口向某些城市集中），那房子就是稀缺资源，卖一套，少一套。

所以我们看到，08年经济危机之后，的确世界上好多国家的房子都跌了，腰斩的那种。不过这几年基本都涨回来了，还翻翻的。

毕竟房价跌了之后，原本想卖房子的人，就不打算卖了。

开发商没钱了，也不盖新的了。

想捡白菜的人去哪捡？

的确，能卖出去的房子都是白菜。不过这也是别人碗里的白菜，和你有什么关系？

如果是刚需住房，强烈建议早入手一套，越早入手越好，入手的地段越繁华越好，小一点没关系的。

其实讨论房价的问题，没有房子的人都希望房子跌的。

但这个道理就好像打牌，你上了牌桌就有赢钱的机会。

那些没房子的人，连上牌桌的机会都没有，输赢都不关他们的事。

当然还有人会说，你这不就是赌博吗？

讲真，投资房子的核心就在于你赌这个城市、国家的经济一直在不断发展，大家手里的钱越来越多。

要不然投个鬼。等房价跌了也别买。

酒骑风

不可能，告诉你为什么，因为我对我现在住的房子就不满意想换房，想买二手房，我看中的小区离我现在小区大概直线4-5公里吧，那个小区前面第一排高层南向对着我们这个区最大的景观公园，可以说站在阳台上起码直线上1公里无视野遮挡全是自然景观，旁边有地铁线，大型商超，学校，社区医疗，我经常周末带老婆孩子去公园散步，空气好环境好，那我问你，这么好资源的房子凭什么我能得到呢，凭钱，谁钱多谁得到，我没钱就只能干瞪眼看人家住着。

人生短短几十年啊，房子绝对是决定你生活质量的杠杆，有的人觉得，我买城市边缘位置的房子价格低廉，可是你知道嘛，你每天上下班堵车的时间，人家可能正在休闲的吃着早饭，然后下楼开车五分钟到公司，因为地段，你可能因为孩子生病一大早去医院排队，还在医院门口周边转几圈没有停车位，人家住的近直接带着孩子看病根本不担心停车问题，你为了让孩子上个好学校花择校费每天大老远接送，人家好位置的学区房，孩子出了门走几步到学校，这些都是房子带来的，跟我说房子白菜价，扯淡。

地产策划狗

我分享个自己统计的成都的数据，不一定准确哈，我统计了下安居客登记的二手小区，不包括新建和在建的，主城5区+高新+天府新区共有6955个小区，二圈层的龙泉，新都，郫县，温江，双流共有3008个小区。加起来共9963个，按每个小区500户，每户3人，共可容纳接近1500万人，成都全域总共就1600多万人。而10年前的时候成都是1200万人，但那时的二手小区最多只有现在的1/3。看来10年前房子确实不够，而且价格低。现在房子完全够了，但价格还高得很。

上高妞

我认为，未来十年，房子不但是白菜价，个别地方至今会空城，白给都没人要。为什么？第一，我们国家现在300多座城市，几年80至90%都有“鬼城“，城市人均面积过百平方，将来一旦征税，持有成本上升，超出工资收入，负担不起，很多人还不起货款，必须抛售，或抵押给银行，银行会出现死账，而成为负资产。第二，现在独生子女三口之家，几乎每户一套房，再过几十年，这代人离逝，他们子女每户至少有3套住房，月收入都要交税或物业费，谁住？怎么负担？第三，更主要的是，目前我们国家有近1/3的钱是房货，靠卖地盖房维持经济发展不可持续，总有一天饱和，如果持续下去，会把银行拖垮，引发金融危机甚至社会动荡。所以说，除一些经济发达，生存环境好、人口净流入的大中城市主城区外，“空城、鬼城“肯定会很多。当然，这是我个人想法，有待十年二十年验证。

宝岛故事

首先我们看看房地产目前的现状，别的空话我不说，就说说我所在的房地产公司，所有的楼盘只要一开盘立马销售一空，供不应求，刚需量太大了，其他公司的楼盘也是如此。有些人也许会说有炒房的，其实那只是少数，大多数人都是需要了才来买。我的好多同学给我打电话，让我帮忙买房子，说去了好多地方都卖光了，这就是现状。

这种巨大的需求量下，房价想要下跌根本不可能。这还是我们这种三四线城市，像北上广这些大城市房价就没有任何跌的可能了。

我们再从另一个角度去分析，我们看新闻经常能看到某某开发商拿下地王。为什么会出现地王，因为开发商争抢地块拼命抬价，我们下边小县城的地价都抬到500万每亩，开发商拿了地以后，如果房子不涨价那就得赔钱甚至破产，所以房子会越卖越贵。像这种地王开盘以后，价格指定比周围价格要高，那么周围的楼盘也会随之涨价，甚至捂盘不卖了，等价格涨的差不多了再拿出来卖，能多赚钱谁不干？像这种情况循环下去，你还指望房价下跌？所以刚需的人别等了，越等越贵！

当然影响房价的因素还有很多，像建筑成本，包括原材料价格、人工费价格，这些都在不停上涨。还有货币贬值，十年前的一百元和现在的一百元，不用我说大家也明白。十年前的收入和现在的收入最少也得相差十倍吧。所以十年后想要房子价格如白菜，那么只有一个可能，这白菜是黄金做的。

今朝他日

未来十年，房子真是白菜价吗？

这个问题不是你说会是白菜价就是白菜价，还是得拿具体数据来说话。以国内准一线城市“深圳”为例子，大家看看，如下。从数据中可以看出来，2008年，深圳市平均房价是12794元/平米，到2010年出现了一个比较大的增幅，达到了20205元/平米。然后政府紧缩财政、金融政策后，出现了4年的平稳期。也就是从2011年到2014年，房价维持在两万元每平米附近上下波动。一直到2015年，政府开始“开闸放水”，接连的“降准降息”等宏观政策，让热钱大幅流入房地产和股市里面。一直到2016年，政府开始适当的“紧缩”宏观政策，逐步的调控房地产市场。房价，才开始“横盘”。

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關鍵字: 十年 楼市 社会