节假日里，估计会有不少人去看房。
建议大家多走走、多看看。对比对比，不用那么着急。
我看各大开发商们最近的口风，都有点凉凉的....
要抓紧时间回款；账上现金再多些啊；
地尽量少买；钱尽量少借啊；
利息高的债，先痛快还掉啊....
异口同声地脚步放慢，储粮过冬。
对于房地产商来说，回款最快的方式是什么呢？
打折促销。
明显不好卖的楼盘，可能还要打个价格战什么的。
要买房的朋友，可以多看看机会，仔细挑一挑，因为你选择空间要大大增加了。
一
过冬，是大家一个比较统一的想法吧。
我看了几个开发商最近的财报，像万科、融创、恒大、碧桂园...
发现挺有意思——
不管上半年卖的好不好，大家都在嚷着要少负债，多回笼现金流。手上有粮心里不慌。
万科是最夸张的一个，前几天开大会，把“活下去”这仨字铺满了整个会场：
血淋淋的看着吓人。
万科账上现金趴着1500多亿，比去年底的时候多了整整500亿。现金储备率很高了。
看得出来，万科在很努力的准备过冬。
但也没必要这么戏剧化吧...
我觉得万科口号里还藏着另外一个意思——
你们活不下去就来找我吧，我有钱，收了你们。
二
再看看恒大。
恒大前两年的风格，可以说是狂飙突进，一直高负债、高周转。
风格很激进，欠债特别多。
靠着这一套，许老板的身家噌噌的往上涨。
但看它的财报，最近大半年真是画风大变。负债率降的很厉害，清掉了不少高利息借款。
上半年买地也少，囤的土地大部分都在一二线城市...
配合调控，突然乖乖仔。
不得不说，恒大真的很懂中国...
其实要说激进，最突出的是碧桂园，它的负债率是几大房企里最高的。
盖房子盖的飞快。以至于出现了很多质量问题。
即使大胆激进如碧桂园，最近也说要减少拿地支出、放慢发展速度了。
并且也开始囤现金——中报上显示，手上现金比去年底多了近600亿。
但碧桂园醒的还是有点晚，它的土地大部分都囤在了三四线城市。上半年的销售额主要是在三四线城市。
还是让人捏了一把汗的。
三
现在对于开发商来说，形势多严峻呢？
一是本身楼市调控极严，不断的加码。我们现在买房贷款是越来越难了。
最近还传出了取消预售制的风声（当然只是个风声，还没影）
开发商想快速回款越来越难，资金链紧绷。
二是整体经济形势受到挑战特别多，贸易战是最大一道坎；
三是这一轮棚改已经接近尾声，小城市原住民们该买也买的差不多了。
少有新人来接盘。
前两年那种狂飙猛进赚大钱的策略行不通了，在三四线囤太多地也很危险。
一个玩不好可能就崩了。
所以大开发商现在异口同声的要现金、少借债、多休息。
前段时间我有写过，北京这边的房价，确实降了不少。
现在也持续的、缓慢的下降中。
如果你关注地方新闻的话，会发现，有一类消息开始变多——
有些城市开发商扛不住、开始降价，业主闹着退房维权什么的。
再加上进入金九银十，开发商第一要务是回血，那肯定要有一些降价打折的措施在。
大家可以打辆车，多走几个楼盘，好好对比选选。
閱讀更多 越女事務所 的文章
