當你在唏噓二手房價一天不重樣、一月大變樣時，全國二手房市場遇冷已經是大趨勢，而且二手房降價的消息已經蔓延至強一線、強二線城市。
房價的漲跌牽扯到太多人的悲歡，一路看漲，造成無房大眾的無力與焦慮；漲速達歷史峰值，買了房的高興，但是政府擔心泡沫化、市場盲目定價；房價走低，就有業主擁堵售樓處，或成立小區業主聯盟集體抵制。
諸葛找房數據研究中心最近發佈了8月份的百城房價走勢統計報告，這兩個月全國房價走低的城市數量在擴大。房價環比下跌的城市有22個，而7月份只有13個城市下跌。
下跌城市除了北京這樣調控嚴格的，還有像廈門、天津、福州、青島、濟南、石家莊、武漢、鄭州、成都等地。
總結來說：房價下跌的城市從一線城市北京向天津、武漢、南京等新一線城市蔓延，個別熱點二、三線城市已有跡象顯現。
核心原因還在於調控，房價調控效果最為明顯的還是強一線、二線城市。從2002年到2017年，房地產調控幾乎是三年一個週期，所以開發商都在用歷史經驗看市場走勢，更是不少地產商在市場過熱時豪擲億金爭地王，前兩年瘋狂加槓桿拿地，現在都面臨大風險，要麼找錢保證現金流，要麼加速賣房回籠資金。
去庫存接近尾聲，現在判斷未來房價怎麼走對很多家庭是重要決策。幾個大公司的判斷需要重點看一下，對大家有幫助的：
比如恆大就說，未來業務會集中在一二線城市，三四線城市的風險在積聚；
比如融創也說，買融創的房子不如買融創的股票；
旭輝集團表示，加強併購能力，很多中小房企將會面臨淘汰，給了旭輝更多的併購機會。
春江水暖鴨先知，眼光比百姓長遠數年甚至數十年的企業，都在無比關注安全警戒線，更何況投入全部身家的置業者。
買房是固化資產，對老百姓來說不需要太多的知識構造就能估算出房產的價值，可謂是保值增值的首選。
❶ 如果是剛需，包括首套房和改善性剛需，隨時買都沒什麼問題， 即便增值有限，保值能力也是不錯的，因為現在基調就是“穩”，即使是降了，也是小幅度微調。
❷ 如果是投資的話，還真要好好分析下了，房地產公司的走向和政府調控措施其實已經指明瞭方向，但要不要買，得看具體的收益了。
❸ 收益率怎麼衡量？有一個指標——“轉售回報率”，差不多就是“買來就出租，滿了年限可以出手就賣出”，典型的投資行為，一般考察一個投資週期，比如五年。
歷史上這個回報率還是不錯的，平均能達到11.5%的年化收益！
但是調控開始，綜合計算所有成本、稅費後，像北京，這個數據就差了很多，大概4%左右，大量的城市也急劇下降，有研究機構建模之後跑出來的預測顯示，絕大部分的城市未來五年的轉手回報率將低於5%，個別城市會高些，但也基本在6-7%之間。
請注意，這還是房產稅未出臺的情況下，
如果再扣除房產稅，那增值水平跟貨幣基金差不多了，靠譜點的投資理財也能達到這樣的收益率，是不是還要去買房就真的要思量下了。（文章整理自：大貓財經）
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