大部分人都聽過“小產權房”吧？但是很多人並不理解小產權房，很多人就認為只要不是70年產權的房子都是小產權房，並不是這樣的，因為國家是有三種用地，一是住宅用地70年產權，一是商業用地40年產權，一是綜合用地50年產權，所以這些房子都是國家認可的有產權的房子，我們所說的小產權一般是指的在農村集體用地上面修建的房屋，沒有繳納土地出讓金的房子，小產權房是明確不受法律保護的房子，而且不得發放產權證。
現在國家的小產權房太多了，特別是一線城市，比如深圳的小產權超過了600萬套，而深圳的房屋總共也就1000萬套，佔到了60%，不得不說這是很嚇人的，這些歷史遺留下來的小產權房，轉正可以說是機會很小，但是更麻煩的是要要把全國這麼多的小產權全部處理完可謂是浩大工程，涉及的人數眾多，房產眾多，所以這也是為什麼大家明知道小產權房不能交易也要購買的原因，因為政府不可能一下就把小產權的房子處理乾淨，還有就是小產權房的房價較商品房的房價低了很多，深圳的房價好幾萬一平，大部分普通家庭要想在深圳購買商品房是不可能的，要麼一輩子租房，要麼就是買小產權房，就是這麼現實的問題，因為對於集體用地政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，所以導致了小產權房的泛濫。
因為小產權房只有使用權沒有所有權，所以我個人建議還是儘量不要購買小產權房，因為很多小產權房只能簽訂買賣合同，所以在後期如果遇到房東違約的情況，合同很難得到法律的保護，例如房產升值，安置房辦產權等情況，如果房東違約就算按照合同辦事，賠一點違約金對於賣方來說影響不大，因為在簽訂這種合同的時候，很多人根本不知道寫多少違約金，有些寫得很少，所以對房東來說約束性很小，還有就是以後如果進行拆遷，因為本來就沒有國家認可的合法產權，所以拆遷賠償與產權補償相比肯定是天差地別。
還有就是小產權的升值空間小，因為沒有產權證，而且很多都是步梯房。
因為小產權已經存在，所以就有買賣行為，如果真的想買，我建議儘量能夠更名就去更名，還有就是違約金儘量多寫一些，最好是自住，因為自己是實際居住人，如果真的有拆遷，還是能得到拆遷賠償的，但是錢估計不多，這個大家要有心理準備。
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