馬上，合肥最低價樓盤，華南城要開盤了，2017年7月備案均價8499元/㎡，不過當時做了差價備案，小公寓均價7800元/㎡，高層均價9000元/㎡，所以即將加推的房源，
預計價格9000元/㎡左右。
NO.1
華南城預計4月份加推，均價9000元/㎡
華南城紫荊名都預計4月份加推四期新品住宅，面積88-125㎡，預計9000元/㎡左右，目前正在預約登記。
1、價格9000元/㎡，就這價格足以讓人欣喜若狂。如果沒統計錯的話，這已經是合肥最低價樓盤。按照最小面積88㎡來計算，一套房總價79萬，首套房首付只需要19.8萬，價格非常親民。
2、位置：華南城位於繁華大道與派河大道交口向南300米，在翡翠湖西邊10公里的位置，如果走繁華大道到天鵝湖大概15公里。偏居城市一隅，人口成長性不足，城市化進程較為緩慢。目前走繁華大道交通很方便，但未來不管是國家級濱湖新區的批覆，還是肥西撤縣劃區，這裡都有可能被邊緣化。
3、地鐵：華南城距離7號線大概3公里左右，但是4號線南延線會延伸到附近。根據規劃，4號線南延線將串聯肥西華南城、高新區柏堰湖南部片區與城市核心區，解決華南城建設發展需求，帶動高新區柏堰湖片區的開發。
4、學區：項目自帶幼兒園，小學是華南城小學，初中是四十二中華南城分校。華南城小學預計2018年下半年開工建設。
5、商業： 華南城項目是集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、電子商務、產業培育、特色旅遊、城市化綜合配套八大功能於一體的超大規模現代綜合商貿物流園。規劃面積17平方公里，而合肥市政務區規劃面積，合肥政務區（12.67平方公里）還要大。
華盛奧特萊斯已於2017年9月28日正式開業，定位為合肥區域內“老百姓的奧特萊斯”。涵蓋了名品、餐飲、影院、兒童樂園等方面，是一座奧特萊斯性質的綜合購物廣場。目前人氣一般！
6、投訴：打開12345政府直通車，有很多關於華南城投訴問題，比如大白牆、電梯品牌等。
1、一期電梯標準層的牆面全部貼為瓷磚，但是二期更換為大白牆。回覆：二、三期設計規劃階段多方徵詢意見，多數認為公共走道與牆面貼磚意義不大，且佔用走道寬度，業主入住裝修期間，碰撞損壞後很難匹配修復，反而使牆面斑駁不堪，還有脫落隱患。
2、一期電梯標準層為吊頂，二期直接為白色乳膠漆。回覆：二、三期走道（標準層）設置吊頂影響使用高度，且不利於後期管道保養及問題維修；
3、一期外門窗為鋁合金中空玻璃門窗，二期直接為鋁合金門窗。回覆：該公司二期、三期門窗使用的玻璃均為低輻射中空玻璃，可提供相關憑證。
4、一期電梯品牌為奧的斯品牌，二期直接為通力品牌 ；（通力品牌電梯比奧的斯便宜很多）。 回覆：通力、奧的斯均為供應商為該公司產品提供的同等檔次電梯品牌，可提供相關憑證。
7、2017年7月13日，華南城競得肥西[2017]4號地塊，住宅部分就是華南城紫荊名都4期所在位置。成交852.05萬元/畝，樓面價5809.4元/㎡。整個4期共計規劃27棟高層，總房源量為2893套，房源比較充足。
NO.2
肥西市場：新盤僅3房即將加推，二手房“居高不下”！
目前肥西新房進入了放荒，信地華地城、新華九龍首府等低價盤，要不沒到加推節點，要不內開、要不全款，剛需的價格，已經不是剛需能承受得起了！
後期會有動作的樓盤：
1、城建琥珀御賓府
城建琥珀御賓府即將首開，首推A1、A2#兩棟躍層，面積段111-115㎡，目前正在驗資階段，驗資金額30萬元。放風價1.5-1.6萬元/㎡。
2、高速時代御府
預計5月份首開，推出1、5、7、10#共計4棟高層、洋房，高層放風價在1.2-1.3萬/㎡左右。項目規劃18棟高層、20棟洋房，戶數約2500戶，後期房源充足。
3、麗豐鉑羽公館
目前在售高層A8#、A9#少量房源，面積95㎡、103㎡、114㎡、130㎡，均價13200元/㎡，預計近期即將加推洋房，目前正在預約中。
新房房源“斷檔”，加上市區限購客戶外溢，西南板塊預期高漲，肥西二手房一直居高不下。根據鏈家網數據，2月份肥西成交均價14831元/㎡，環比上漲3.4%。
看成交的話，靠近經開區的房源，成交價都在1.5萬元/㎡左右。
NO.3
合肥最後5家萬元盤！
目前合肥萬元盤屈指可數，基本上就在新站 和肥東。作為剛需來說，這最後的萬元房也是最後的機會，推薦有地鐵規劃的樓盤。
當然，買1萬元/㎡的房子，就不要期待能有1.2萬元/㎡的品質。不管什麼時候，開發商的目的都是追逐利潤。所以放棄利潤，滿足購房者對品質的需求，是不可能的。
簡單來說，這些萬元盤就是剛需盤，毋庸置疑！目前合肥的萬元盤還有這些：
1、長虹世紀榮廷：目前正在預約45#樓，建築面積93-120㎡，備案均價9877元/㎡。
2、文一錦門學院裡：最近備案11#、15#，共171套房源，毛坯高層，備案均價10499元/㎡。11#主要面積94㎡、115㎡，15#主要戶型88㎡、90㎡、111㎡，2018年12月30日交付。
3、萬科紅：一期基本賣完，預計5月份左右加推新品，均價10450元/㎡。
4、東方樾府：目前在售A1#、A3#、A4#，A1#、A3#毛坯高層，折後價格10500元/㎡。A1#主要戶型89㎡、101㎡，111㎡；A3#主要戶型92㎡，118㎡，還有部分房源在售。
5、城建琥珀名郡：香頌裡C-13#樓新品加推，88、98㎡三房，均價10500元/㎡左右。
NO.4
結語
最近很多人都在問：現在哪些房子還能買呢？我認為主要是有以下幾個方向：
1、區域新房、二手房價格對比。正常情況下，二手房略低於新房，或者與新房持平。如果新房、二手房倒掛很嚴重，新房就可以閉著 眼睛買，反之亦成立。
2、不管是新房還是二手房，價格低於板塊均價的房源 ，可以考慮。
3、目前合肥一些高性價比樓盤，不建議全款買。對於一些高性價比房源，能買到肯定是賺。目前市場上主要是剛需盤被嚴格限價，而買的人又是以投資。這就要根據你的投資週期，計算是全款買划算，還是貸款買其他樓盤，甚至用同樣的預算買兩套偏遠區域收益高。
4、買對城市發展方向永遠是對的。這個不關乎價格和品質，只要買對了區域，都是划算的。
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