在上一篇《北京新房之限价房指南》中，我们提到，两年前的9月底，北京第一次挂出了限价房土地出让，同时密集出台了房地产市场的调控新政，全面拉开了北京楼市调控的序幕。而2016年10月份后，北京
纯商品房土地供应为“零”。两年来所有的商品房地块供应皆为“限价房”地块。就在昨天，北京市规划国土委挂出了17宗预申请住宅地块，除了13宗限价房地块和3宗共有产权地块之外，还有一宗纯商品房地块！这是北京两年来首次供应纯商品房的地块。
这个地块是丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，规划建设面积是63070平米，拍卖起始价格为25.87亿。
从下面的地图可以看出，这个地块的位置很好，位于南三环外，紧邻地铁宋家庄站，宋家庄站是3线换乘的地铁站，分别是5号线，10号线和亦庄线。附近的商业也比较丰富，有首开福茂，石榴中心等等。
同时该地块的南侧，就是豪宅项目北京金茂府。北京金茂府目前尚未公布最新一期的价格，不过据销售称大约均价在10.5万/平米左右，上一期是卖到了9.5万/平米。石榴庄这个地块，位置比金茂府更好一点，如果是纯商品房，有金茂府映衬着，估计也便宜不到哪里去，至少也得8、9万吧。而现在价格最高的限价房项目就是南二环东城区的永定府，限价8.9万/平米。
限价房是北京两年来调控北京房价的重要手段，限定了均价的上限和最高价，就能控制新房市场的价格了。而新房市场的价格毫无疑问也会影响二手房市场的房价走向。
然而，从近期挂牌出让的地块中，我们已经感受到了涨价的苗头。
先是石景山位于西五环和西六环之间的共有产权房定价高达4.01万/平米，堪称最贵共产房。然后是朝阳区崔各庄的限价房地块，限价高达7.8万/平米；而此前类似位置的马泉营地块是限均价6.89万/平米。可以参考我们的另一篇文章《朝阳区崔各庄新出两个限价房地块，又涨价了？》
现在时隔两年，北京重新开始供应纯商品房地块，不再限定价格上限，无论如何，这是一个放松的信号。这大概说明了北京对这两年的房地产调控效果感到满意，调控压力已经大大减轻了，未来可能会逐渐放松调控，向市场化定价靠拢，也能避免土地出让的流拍，提高土地出让的收益。
今年下半年，由于限价房新房项目集中上市，竞争激烈，罕见的出现了多个降价的新盘。而对于明年的房价来说，如果土地供应减少，新房审批节奏更平滑，而同时又放松和提高了限价，我们只能说，前方高能预警，警惕明年北京的房价大幅反弹。
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