01
近日，天津市規劃局網站公佈了《北辰區13-09單元08街坊、13-13單元03街坊控制性詳細規劃修改公告》。
13-09單元08街坊四至範圍：北至龍武道，南至光榮道，西至辰通路，東至辰康路；13-13單元03街坊四至範圍：北至光榮道，南至龍飛道，西至辰順路，東至辰達路。
修改原因：由於原13-13單元03街坊內規劃中學用地規模、佈局難以滿足區域近期教育需求，擬對涉及地塊的控制性詳細規劃進行修改。
控制性詳細規劃擬修改內容：調整規劃中學位置、用地面積等控制要求。
這兩個單元位於外環西路以東，西側為地鐵1號線佳園裡（果酒廠）站。
根據規劃來看，13-13-03單元 主要規劃為居住用地，以及一小部分商業用地、公共設施用地、綠地。
目前該地塊內有楊嘴小學和瑞鑫家園，其他空地未來將建成住宅、商業和綠地。
此外，還將建成一所中學、居委會、社區服務中心、社區服務站、社區衛生服務站、託老所、社區文化活動站、社區商業服務網點、垃圾轉運站、基層環衛機構。
13-09-08單元主要規劃為居住用地，以及一小部分商業用地。
目前地塊內有瑞通里社區，其他空地將建成住宅和商業。此外，還將建成居委會、居民活動場地、郵局、社區文化活動站、社區商業服務站點。
這兩個單元北側即為劉園板塊，周邊有地鐵1號線。目前比較近的新房有天房璟悅府、龍洲道188號、大運河府。
● 天房璟悅府在售房源較少，分為高層、小高層，二期面積111-122平米，均價22000元/平米。三期戶型為91、110-125平米，均價22000-23000元/平米。
● 龍洲道188號預計2018年開盤。項目佔地面積98263平米，規劃洋房和高層產品，具體面積，樓棟等信息待定。
● 大運河府尚未開盤，目前外展已經開放，外展場地址為：水遊城外展、華潤外展、中北永旺外展。
地塊周邊二手房眾多，有次新房如瓏著等，也有一些老舊社區。次新房均價在23000-26000元/平米；老舊社區均價在18000-20000元/平米。
02
除了以上兩個單元，近日天津市房管局還公佈了《北辰區13-11小澱一單元（文化中心項目）控制性詳細規劃》方案。
四至範圍為：北至沁河北道，東至潞江東路，西至潞江路，南至龍門東道，規劃範圍約54.1萬平米。
修改原因：按照“創文”工作要求，北辰區要在年底前啟動文化中心建設，但因現版規劃公益性公共設施無法滿足近期施工建設需求。
規劃擬將文化中心調整至原規劃南側地塊內，並保證綠地總量不減少。
文化中心位於鐵東北路板塊，根據規劃圖來看，大部分面積規劃為綠地，在地塊周邊分佈有零散的商業用地，北側中部位置規劃為公益性公共設施用地。
鐵東北路板塊是近一兩年來環城發展的比較好的板塊，主要得益於大公建。
目前板塊內貫通地鐵5號線，已經建成，預計10月份試運行。此外，永旺商場也正在建設中，計劃明年交付使用。
另外，星河國際自帶超大平米的商業綜合體，而此次文化中心也將落地於此，這都將為板塊的發展錦上添花。
目前周邊新房不少，二手房基本沒有。
轉自：天津365淘房
閱讀更多 北漂橙子 的文章
