投資海外房產，租金是主要的收益來源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢？我們需要了解一下租金回報率。
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什麼是租金回報率
租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。
租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。那麼租金回報率該怎計算呢？
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租金回報率計算
1、回報率分析法
計算方法:(稅後月租金-每月物業管理費)× 12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
2、租金回報率法
計算方式:(稅後月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時間內的按揭款)
3、IRR法(內部收益率法)
房產投資公式為:IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費(備註:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期範圍內)。
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回報率在多少適合投資
租金回報率對比按照國際上一般的租售比(即房屋月租金與售價之比)來衡量住房投資價值，正常範圍應該在1:200至1:300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在5%以上。也就是說，回報率在5%以上的海外房產比較適合投資。
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