1999年，朱鎔基去浙江調研。他對浙江說了一句話，影響了此後杭州樓市三十年。
“加快住房制度改革，啟動消費需求增長。”
杭州市政府迅速行動了起來：
取消福利分房，全面實行貨幣化；實施按揭貸款；允許房改房的上市交易。
政策環環相扣，從此杭州成為全國第一個房價迅猛上漲的城市。也開啟了杭州樓市的黃金10年。
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2018年7月，土地流拍又是從杭州開始，接著席捲全國，“樓市涼涼”的聲音接踵而至。
回首近10年，杭州樓市經歷了2014年的低谷和2017的巔峰，未來究竟走向何方？依舊堅挺？涼涼再涼涼？
NO.1 | 壹
黃金10年| 杭州逆襲北上廣！
自1999年朱總理去浙江調研提出住房改革，杭州樓市便順利進入黃金十年。
◎2008年，中國A股跌到1664點，那一年中國樓市價量齊跌，在寒風中蕭瑟不已……
但2008年的杭州樓市，卻是另一番景象——逆勢上行，全國各大城市，杭州獨此一家！王國平書記的“救市25條”，成功讓杭州房價漲至10000元。
◎2009年，杭州樓市全年成交111280套，平均每個月成交近1萬套，樓市依舊“高燒不退”。
◎2010年，杭州房價更是超越北京上海，躍居全國榜首，達25840元/㎡，這是個什麼概念？一個二線城市房價卻全國第一！
NO.2 | 貳
樓市走失的五年| 此地已崩，無一倖免！
2010年末，黃金十年過後，面對一路狂飆的房價，政府終於開始行動了，杭州出臺樓市調控“22條”，房價應聲下跌，開啟了預冷模式。
◎2011年，10年未跌的杭州樓市第一次進入寒冬。這個寒冬的時間足夠長，一直冰封到2015年，漫長的寒冬成了杭州樓市失去的5年。
◎2012年，曙光之城壯士斷腕式低開，迎來歷史低谷。售樓處再現徹夜排隊潮，杭州市場迅速進入以價換量的時期。
◎2013年，杭州商品房成交量創下歷史新高，土地出讓金額創下新紀錄，高達1326億。這一年，雖然行情不錯，但同時也留下了高庫存的隱患。
◎2014年，杭州新房庫存超過了十幾萬套，到了歷史巔峰。去庫存便成了樓市主題，這一年是從降價開始的，杭州樓市迎來歷史低谷期。開發商們不得不“削利求銷”。
NO.3 | 叄
又迎曙光| G20、亞運紅利
杭州樓市狂奔勇進！
2015年中下旬開始，杭州人口進入快速流入增長期，每年都飆漲十幾萬人，且流入的都是高學歷人才。
◎2016年，杭州成功舉辦了G20，這次會議迅速賦予了杭州新一線城市概念。杭州成了全中國的杭州，人們蜂擁而至。
2016年的9·18，杭州一天就成交了5105套，創下這個城市的歷史記錄。
杭州樓市終於重新煥發活力。再加上為了“搞基建 ，迎亞運”。杭州政府更是定下了“拆遷十萬戶”的目標，樓市需求驟然而至。
◎2017年，杭州增長了28萬人，在全國15個重點城市中，杭州人才淨流入率排名第一。
樓市更是迎來前所未有的火爆，商品房全年成交16.2萬套。“三秒售罄”、“全款搶房”等多年未見的火熱景象重現樓市。
NO.4 | 肆
風雨欲來| 樓市下行初露端倪
杭州樓市走向何方？
2018年7月，土地流拍從杭州開始，席捲全國，到7月便有796宗遭流拍，樓市陣陣涼意襲來。
甚至有種“風雨欲來煙滿樓”的意味，朦朧預示著樓市即將全面開啟下滑模式。
從全國來看，中美貿易戰給中國經濟帶來的影響更是可見的。
貿易戰最直接的影響就是出口受阻，出口外匯額明顯下滑，央行外匯回款減少，用以向企業支付的等值人民幣數量減少。
貿易戰形勢下，相當部分通過各種渠道流入房地產的資金減少，將直接導致房地產及樓市的資金鍊緊張，投融資難度加大。
川普的激進、絲毫不退讓的氣勢，似乎也預示著中國經濟下半年持續放緩已成大勢。
而作為國家經濟大頭的房產必定會受到很大的影響。
另外，今年6月以來多家p2p暴雷，杭州也成了重災區，導致房企民間融資受挫。
加上迎來了“史上最嚴”銀行房貸政策調控，2018年上半年房貸投放規模和比例均下降，房企開發貸則下滑得更為明顯。這些都直接導致了房企資金短缺。
觀近十年樓市跌宕，杭州似乎都一直在扮演著“風向標”的角色。未來樓市走向，恐怕始終都離不開對杭州樓市風雲變幻的觀測。
樓市下行端倪初露，未來杭州樓市到底走向何方？
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