目前北京東五環外地鐵周邊的房價5萬左右,是否值得買?

搬磚走了


5萬北京臨鐵房單價不貴。但是東五環外就有點貴了。


選的位置有點偏了,東五環外,也就是5環和6環之間的位置,你說的比較籠統。只能給你幾個有效建議


你要看17年3.17後這個5萬左右單價的房子是多少錢?目前降了多少,降幅高於30%就是指的入手的價格。


如果是新房,不建議入手。


目前北京南三環-西三環-通州-是價值窪地,可以入手。前面說的三環單價5萬左右次新小區,通州2萬左右次新小區是可以買的,受將來房產稅和調控影響較小。


可以看一下我主頁的買房第一課,投資和自住,裡面有案例,照搬操作就可以。


北京地產投資指南


北京的五環路可以說是北京中心城區的最後一環,這是就目前來說的,未來可能也會是核心區域。那東五環外地鐵周邊房子值得買?


北京五環以前是收費公路,類似現在的高速公路。後面隨著北京城區的擴張,為了緩解北五環的交通擁擠,就取消了收費,並實行擴建成為北京的五環路,最高時速可達到100公里每小時,且五環路與北京高速網連接,距離北京核心區也只有十幾公里,交通便利,如果在五環內買房我個人覺得還是不錯的,加上有通達市區的地鐵,周邊配套也還不錯。但是均價五萬還是偏貴了。


目前北京樓市的情況主要受政策調控影響較大,短期內上漲壓力大。先來看看受調控影響最大的燕郊,特別是北三縣,這些地區且不說行政區不屬於北京,就算劃給北京後也是在六七環開外。政策調控前這些地方房價可都是達到四五萬一平的,所以一遇到調控這些地方的房價下跌壓力大,也意味著這些地區的房價真實過高了,價值決定價格,所以跌的厲害。而北京五環內房價略有下跌,但總體跌幅不大,總體來說還是政策壓抑了房價上漲的預期,後期一旦放開調控,五環內的房價還是得漲的。而作者提問的北五環外地鐵周邊房價需要能不能買,那意味著是在六環內,我個人建議如果是離五環不算太遠的開外,五萬還是可以上車的,又在地鐵周邊,未來還是有一定的升值空間的。如果是燕郊地區,超過兩萬八左右請謹慎購買,或建議你到其他大城市購買。


就目前北京樓市環境來講,已經處於上車的最好時機。不是你有錢就可以,前提是你有北京購房的資格。


微量淺談


作為一個財經工作者,我覺得這個價格還可以買。

因為五環外地鐵周邊也就是在六環以內,從北京未來發展來看,今後這些地區也不會落後,北京城市輻射功能其實已全部覆蓋到了這些地區,與北京市其實已經連為一體,在交通等方面已不存在太大差異,上班自己駕車也就1個多小時,總比北京通州這些地方要好。尤其每平米5萬元的房價比五環以內的房價低了很多,我覺得還是值得買的。

另外,北京嚴調控已經使北京市五環以內的房價有所下跌,但本人認為要出現大的下跌幾乎是不可能的。所以從這一點看,五環以外的房子價格未來還可能會向上漲,現在買不會虧的。

如果你符合購買北京第二套房的條件,我建議還是可以買一套;而且如果打算在北京繼續工作和生活,住在五環以外的空氣質量指數比市內還要好,我覺得買一套還是值得的。我的看法僅供參考,願你謹慎做出購房決策。


財經深思


剛需再堅持一會!房產調控步步為營,已經明確規定房價不能漲

隨著房產調控的深入,對於高高在上的房價,越來越多的狠招不斷打出。

比如,海南省三亞市規定,商品房備案之後,半年之內不能漲價。

雖然有半年時間的限制,但是值得關注的是:

地方城市,以文件明文規定的形式,明確的房價不能漲,這是第一次,意義深遠呀。

詳情請看下文:

海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》:要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作,嚴格按照備案價格銷售,並且6個月內不得調高銷售價格。

現在的房產調控相比於以前,更加精準和有戰略。

可以說,不斷推陳出新的調控手段,是對房價上漲的各種漏洞,步步為營,不斷的打補丁,堵漏洞。

有些人很聰明的,特別是用在歪門邪道上,經常有句話說:上有政策,下有對策。

因為面對房產調控的咄咄逼人,炒房集團,不斷利用漏洞,負隅頑抗,頑強的維持著高房價,等待接盤俠高位接盤。

比如,房產開發商和炒房集團經常利用的一招,就是不斷提高開盤價,營造房價上漲的預期。

最先開盤2萬一平米,放出幾十套房子,然後說售光了。

接著,再開盤23000一平米,放出幾十套房子,然後又說售光了。

再接著,再開盤30000一平米,放出幾十套房子,很快說賣光了。

……

這就是連環計!

很多剛需購房者,剛開始幻想房價下跌,說等等,暫時不買房,可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高,而且都是開盤就賣光。

於是,剛需購房者忍不住起了心思:這房子賣的很好嘛!每次開盤都賣光了,房價越來越高了……

最後,如熱鍋上的螞蟻的剛需,終於,忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中,心理防線崩潰,下單買房,高位接盤。

海南省這個城市的半年內,不準調高房價的規定,就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。

雖然,高高在上的房價已經連漲了十幾年,看著似乎即使天地合,滄海變桑田,海枯和石爛的時候,房價也不會跌,但毫無疑問,房產調控的技術在不斷的成熟。

希望還是有的。

一個個新奇的房產調控手段層出不窮,何嘗不是溫水煮青蛙,步步為營的圍獵炒房客呢?

所以,堅定信心,房價終歸會到合理的範疇。

本人張軍輝,資深房產專家,2002年預測了房價的大漲,今年敏銳的看空房價,更多精彩樓市前瞻性見解,可關注本人。


軍輝論房


未來呢,房價是便宜不了的。現在也屬於好不錯的時候,你要買東五環的位置價錢,要先看下,現在的周邊均價如何了。

買的新房還是老房子,因為房源的折舊,價錢都有點波動。

我看下了現在的東五環一般的小區房源,均價都在45000-55000左右。這裡面的差距主要是地理位置,周邊配套,還有房屋折舊緣故。

我看北京東五環5萬的均價,是沒有什麼大問題的。畢竟北京房價一直在緩慢上浮。

現在北京全體的二手房均價是6萬多點。

可以多和中介溝通溝通,多看看一些。如果是新房,那就沒得談了,開發和是哪個既然定下來了,也就差距那麼幾千元一平,買的話就要承受著。

建議再跑跑中介所,看看周邊小區的房價,不論是新房還是二手房,對比一下就差不多了。

祝好!


最美居委會劉大媽


北京很大開車肯定沒有地鐵方便,北京作為中國的政治文化中心,雖然隨著雄安新區的建設首都功能將被分散,但是他仍然是我國唯一的首都,這裡高校林立,人才遍地,他們在創造人生價值的同時也為北京輸送著新鮮血液。而目前北京的房價雖然在全球已屬前列,但是中國龐大的人口足以支撐該房價。

但是如果我們是剛需,需要在北京購房,只要能買在哪買都不為過,何況是地鐵邊上的房子,五萬可能貴了點,但是隨著寬鬆經濟正常的到來,現金貶值不可避免,所以買點固定資產還是沒啥問題的。

如果你是投資客,買地鐵房沒有問題,但是鉅額的首付,並不是投資首選,請慎重。


小馬理房


目前房地產市場並不明朗,一二線城市都在跌,甚至包括北京也出現了下跌的情況。

怎麼說呢,就那麼大的地方,能蓋的地方都蓋了,你再買的話,地段都到哪裡了?你還不如買到北京城以外的地方,價格也會便宜不少!

就目前你所說的5萬每平的價格,你要換大一點的居室,那麼目前樓盤都是130—140平,甚至更大,一套房700萬+,確實夠喝一壺了。

北京作為首都,國際化大都市,也是房價的先驅者,領跑者。現在新開的樓盤,價格都不低,你有自己的房子,如果不想生活壓力太大,完全可以先不買房子,等房價徹底明朗了再出手也不遲!

現在的跟風潮,房價越漲,人們越要去買!我們縣城,今年年初房價平穩,穩中有降,但是外地來了一群炒房客,房價水漲船高!加上碧桂園來了,開發精裝房項目,價格是7000元每平,大家可能會認為7000元每平還算高嗎?只是你們不知道,碧桂園來之前,我們縣城房價3400元每平。

現在房價翻番,新開的樓盤4500—5000元每平,購房客開始搶購房子,售樓部人群絡繹不絕,居然需要抽號排隊,一開始我認為是售樓部找了好多託,直到發現人群中有好多自己認識的人之後,我也改變了自己的看法,但我還是不打算買。因為我們縣城算是五六線城市,人口就那麼多。沒有多少外來人口,沒有龐大的人口基數做前提,房價都是“紙老虎”。

當然,我們縣城不能和北京做比較。只是大自然的規律“物極必反”這個道理大家應該都懂的吧?


葉子說球


首套剛需能買的趕緊買,別聽專家瞎忽悠。

1、房價會停止上漲甚至小幅下跌,但是購房貸款會越來越嚴格,現在不買,以後首付款會越來越多,甚至要求必須全款,門檻提高;

2、租房價格越來越貴,現在不買,貢獻給了房東房租成本也很高。


陳成祥810


五環外也有相對來說比較好的地方,五環裡過於擁擠,車多人多,五環外,大興不錯,道路寬敞,環境優美,街邊車位充足,可以考慮。目前正是換房買房的好時侯,還是時不我待,政策總是多變,如果真的是自己住,建議大興棗園,距離南三環玉泉營10公里,多條公交線路,還有4號線地鐵


約風60319624


沒必要買!我在非洲打工,看到黑人的生活狀態,感覺值得我們思考!在非洲農村地區,很多人就是用茅草做的房子,不喜歡了就換個地方再搭一個,他們沒有那樣多的要求,感覺每天能吃飽就非常幸福,所以他能每個人都生活的無憂無慮的,簡單而快樂!而中國人現在因為高昂的房價,導致很多人生活壓力加大,太多人把金錢貼在裝修的房子和家中很多沒用的東西上,無形之中增加經濟負擔!所以,沒必要在北京買如此高昂房價的房子!


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