阿星242193961

数据说话可能更有利于做出判断。

之一，留现金的意思等同于存银行，实际上，居民的存款意愿确实在下行，原因之一是，很多钱花在了还房贷上。

央行最新公布的数据显示：2018年8月，金融机构各项存款余额同比增长8.3%，增速创40年来最低。这是存款余额同比增速在40年中首度跌破9%。形成对比的是，8月，住房贷款增加7012亿元。一个低迷，一个仍有温度，很能说明问题。

从中国家庭的资产构成看，也可以解释居民主要把钱花在了什么方面。机构报告显示，中国家庭资产中，房产占比高达73.6%，而包含存款在内的金融仅占比11.3%，这是悬殊的落差。

之二，房价波动幅度将减少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

从1998年起始的全面商品房时代，以货币分房取代了实物分房，造就了中国房地产几乎是20年的黄金期。房价不断上行，使得房子成为人们重要的投资方向，千万元级高净值人群的轮廓中，老板、炒房者、炒股者及金领排位前四，这基本说明人们创造财富的主要方式。

差不多两年间的楼市调控，让房价的狂飚突进成了过往烟云。无论是“因城施策”政策措施，还是“租购并举”房改方向，以及将出的房地税，都是以稳定市场、减少波动为指向，既要防止房价暴涨，也要防止房价暴跌。

从统计局发布的8月份70个大中城市房价数据看，67个城市房价环比上涨，2个城市房价环比持平，1个城市房价环比下降。这在一定程度上表明，楼市调控需要进一步加力加码。此外也表明，高房价预期仍较强烈。

值得关注的是，今年以来，房价继续降温的同时，房租却发热起来，最终引来监管面的介入。

之三，资产过度集中于房子并非好事，但需要有稳定的投资种类出现，来实现家庭资产的更合理配比。

比较可惜的是，无论是期货、股市、保险，还是黄金、炒汇，等等，它们的收益表现，可能比楼市更差，有的甚至差得很远。与此同时，被割韭菜、血本无归的投资风险，却比楼市高得多。

最后，能否跑赢货币泡沫与通货膨胀，才是选择留房子还是留现金的最主要考量点，具体怎样，应当每个人都有自己的体会。这里就不做个人结论了。

波士财经

作为一个财经工作者，我曾经在悟空问答中涉及这个问题。

我一直主张金融危机发生后，你如果不是特别缺乏钱的话，就最好不要持有现金到手上，保留房子是最靠谱的。

我主张保留房子，是因为房子本身具有保值功能，不管金融危机如何贬值，它都会随着货币的贬值而升高价格，可以说房子具有“任它风吹雨打去，我自岿然不动”，因此房子的本身价格仍然不会跌损。而且，如果在金融危机发生时有人抛售房子的话，有钱最好还可以买进，等到金融危机过后经济复苏时，坐收房价上涨的渔利。

而如果保留现金的话，可能会因为金融危机发生，国家为了保证银行机构运行安全，不断加大对市场流通的货币的投放，使市场流通的货币量大量过剩或泛滥，货币严重贬值和物价飞涨，手中如果保留现金的话，购买力势必下降，自己的财富也会严重缩水。留在手中的钱越多，可能损失就越大。

当然，手里留存钱也不是一点作用都没有，留着钱具有较大的灵活性，可用现金去购买黄金、美元及其他国家货币，这样比房子的机动性就要大多了。

财经深思

首先，我们来说说房子。

现在有很多名人说房价会降，但房价真的会降么？据目前的形式来讲，这还是个未知之数。

如果房价上涨可以增值；如果房价下跌也无伤大雅，你可以选择自己住，或者把多余的房子出租出去赚取房租。

如果你有2套以上的房产，以炒房为乐，那就要时刻注意各地的房产形势了，毕竟虽然这两年出台了不少关于房地产的条款，但房价依旧只高不下。曾也有经济学家说，房价是不会轻易下跌，毕竟这关乎着中国的经济，房价下跌太猛，会直接影响中国经济，不利于发展。

我们再来谈谈现金。

就近期美元人民币汇率而言，总体是处于上涨的阶段。但如果你不出国，不投资国外的产业或从事进出口贸易，其实对于平常生活也不会有太大影响，只要物价不涨，我们的生活还是要继续的。

但别请忘了，10年前的物价是多少？现在的物价又是多少？总体而言，人民币还是在贬值的，从这点上来看，留房子还是比现金合算的。

当然，留房子还是留现金，追根究底还是要取决于自己，他人也只能给予建议而已。

环球老虎财经

我一直在强调，房子在中国本质上是一种货币现象，因为我们国家一直在城市化进程中，人口的集中度还是在向城市集中，具体的好处就不说了，其次是货币的超发现象导致资产价格的上涨，至少在未来5--10年这种趋势不会有根本的改变。

既然明白了这个道理“通胀是永恒的，通缩是短暂”，那就很简单了。首先我们看一下目前的货币市场状况，事实上，央行在利率上涨的背景下，不断的降准，包括近期扩大贷款抵押品范围的手段，说明我们的货币政策在悄然转向，因为道理很简单，由于全球处于升息周期，非美国家的流动性会受到严重影响，所以跟随加息的之后，就是严管外汇流出、同时适度扩大国内流动性，不至于出现资产价格暴跌的现象。

所以基于以上分析，我们即将进入适度宽松的市场环境，那么现金储蓄就有可能出现预期贬值可能，而且新的资管规定出台，银行的理财产品也不保本，股市仍在震荡盘整，房产就是不错的投资选择，但是要控制好风险，也就是不要过度借贷，而且还要保证有稳定的现金收入。

王红英金融投资教育

如果从投资角度分析，个人炒房者已经没必要对房子进行投资，近两年房价上涨率只在0.5%左右。如果我们手中有买一套房子的钱，放在银行吃利息也远远比投资买房子合适，坤鹏论有一些手里有两套房或三套房的同事，也看出房价不会有太大的升值空间，想要将自己的房子脱手卖掉，大部分将房价压得很低，但楼层差或一些老旧房仍然难以卖出，租房去除物业费和取暖费，收益也不如存在银行吃利息高。所以现在大多数人手里有钱也不会再投资住房，除非刚需住房。坤鹏论建议现在手中有多套房的同志们，还是早做打算，一旦什么时候出现个房屋空置税，那时可真就是欲哭无泪了。

当然，虽说房子几乎没有个人投资的价值。但大幅度降价的可能性几乎为零。近几年，人们的工资在稳步增长，可以说生活水平得到了很大的提高。一些经济实力雄厚的人，对居住环境和房屋大小有更高要求的人群，会考虑改善自己的生活质量，购买一些优质物业和环境优美的新开发楼盘，这些楼盘绿化面积大，采光和房屋间隔大，更注重人们的居住环境和生活质量，将来的价格是不会降低的，只会开发的数量减少。所以经济条件达标，不需要等待时机，新房价格没有大幅度回落的可能，早购买就早享受，可以考虑购买。

如果手头比较紧的刚需购房者，特别一些刚入职的年轻人，由于工作不久，收入不高，积蓄较少，但有购房的欲望，不妨等等，马云说过，八年后房子如葱。新楼盘的房价永远不会如葱，当然这只是比喻，房价再跌也不会跌到葱价的地步，只是老一代人都不在了，留下许多房子给儿女，儿女有多套房的时候，放在手中也无用，租又不好租，象前边所说的再出台个房屋空置税，那么这部分空置的房源就较多。对一些经济条件相对较差的年轻人，可以考虑购买。那时候买二手房比现在会合适一些。

这样看来，手里有房子的赶紧出手，放在手里容易烫手，兑现较为稳妥一些，手里有现金了，可以做很多事情，如果家庭条件允许，儿女也都有房子了，对于岁数大的老人们可以用这笔资金旅旅游，享受一番，辛苦一辈子，该享受还需要享受，对于年轻人来说，手中有钱可以投资学业，提高自己的业务能力，增加自己的主收入，也可以投资理财，获取更高的收益，使资金增值或保值，来抵御通货膨胀。

坤鹏论

1、房地产价格的未来走势不明确，需要看政策，因为现在实行的租购同权、共有产权等措施都是为了增加多形式的住房供应，同时稳定房价。

2、未来的走势，高端是限制的，以房产税为主，中间段以市场为主，低端需求通过租赁等形式解决，但不论哪种形式房地产都无法延续之前单边走高的趋势，暴利的可能性越来越低。

3、比如北京的炒房团对未来的走势并不看好，增长率可能在5%左右，一二线现价限购的城市都差不多，三四线城市因为棚改和高货币对价拆迁的原因，去年长得比较猛，今年基数较高，高增长难维持，而随着棚改计划完毕，后市堪忧。

4、综合来说，房地产的综合收益率在降低，如果在1998年在北京买套房，差不多相当于买了个年化20%收益的理财产品，长期稳定，赶上巴菲特了，20年能增长20倍，但未来这种机会太稀缺了。

5,如果兑换成现金，那需要考虑自己的投资能力，如果能超过5%的水准，看起来是可以的，如果只是放银行，那就不如留着房子。

大猫财经

房事——投资永远少不了对于房子的讨论，因为房子在这二十年中，已不仅仅是居住这么简单，它的金融属性应该是最大的魅力，不但可以防通胀，而且还能通过房子赚钱，有房的人笑了，多套房的人更是笑开了花。

经过2015年之后全国房价的整体普涨，房价的基数已经不小，未来房子是否还会继续上行，成了很多人纠结的地方！

那么现在到底该买房，还是留现金？

天檀的观点是：通货膨胀将永远存在，房价大趋势是跟随经济增长的，只要经济整体平稳运行，房价大趋势还将震荡攀升。除非经济突然崩溃，否则不会出现快速暴跌，横盘微跌是正常的！

不过，通过历史来看，房价上涨过程中运行路径呈现出非常典型的周期特点，即

针对这样的特点，对于投资性需求的人，从资金使用效率来看，多关注标的城市房价动态，如果横盘很久后再度出现启动迹象时，可以果断出手，相当于买在主升浪。

而对刚需来说，只要遇到合适的，那就尽快买吧，因为未来当你想买的时候，可能你想要的地段、楼盘、户型都没有了，而市场淡的时候买可挑选余地更大！

（咨询加助理公号：LY_1898）

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天檀

按照目前趋势，留现金比留房子更好，但是如果只有一套自住房就不要忙活了。

关于房价问题，财智成功已经写过二三十篇文章，主要发表在悟空问答，有些在网上也有传播，不过都是被复制转载的。

具体的观点总结一下：

1、2018年将是房价降价元年；

2、2018年起房产将失去投资价值，不管是住房还是商铺；

3、2018年之后的三年，全国房价会有普遍超过30%的降幅；

4、2018年可能是投资房产者套现离场的最后机会；

5、如果是投资了房产出租赚取租金，不如直接出售变现，存银行大额存单收益更高；

之所以会有以上看法，主要是从宏观经济层面做出的分析判断。

房炒不住，这是房价高涨的重要原因。时至今日，房价已经远远超出了普通家庭能够承受的范围。经济可以避实就虚，但是财富的产生一定要依靠实体经济，也就是制造业来产生，这才是一国经济发展的基础。

贸易纷争，这是美国的策略，精准打击出口，遏制外汇储备增速。

美元加息，这依然是美国的策略，提升美元收益，吸引散布在世界各国的热钱回流，以此刺破各国资产泡沫。

基础建设已经相对完善，再投资的效果会越来越差，投入1元，可能花很长的时间才能赚回0.5元。

至于消费，家庭财富都被房产套牢，月收入大半还了房贷，谁还敢大肆花钱消费？

上面就是经济领域常说的出口、基建、消费三架马车的总体状况，今后走势如何，不说一目了然，每个人都能轻易得出自己的结论：房价一定是涨不动了。

幸亏有外汇管制，否则外汇储备能留下多少，汇率又得变成何等惊人的数字。

在保房价与保经济之间，已经没有选择，但是房价暴跌的风险同样不容忽视，所以锁定房地产流动性，限售限贷，然后缓缓降价，风险逐步释放，将是唯一解决方案。

系统性金融风险一直存在，在这种情况下，持有流动性最好的现金，比持有变现困难流动性极差并且有大幅下跌风险的房产，显然要好很多。

财智成功

财富就是一场买卖与杠杠的故事，而买卖，无非是时间与空间的重组。留钱与留房，确实是目前最深刻的买卖思考。私认为，看短期则留钱，看中期则留房，看长期则留股。

为什么看短期，则留钱？目前多数城市房子下行趋势明显，在目前相对高点上套现，是为了持有现金进行下一场的买进，高卖低买，李嘉诚不就是这么干的吗？他卖出中国的资产，去英国买进。李是中国最牛逼的买卖人，所以他提前套现了，太TM牛！我们的关键，我们现在是否能把房子卖出去套现。

当然，如果没有房子，需要买房。那么，也是先持有现金，好好观察，尤其是二线及三四线城市，不急。目前阶段，有钱，就能找到最笋的，相信我。

对于想换房的人。在房子快速上涨的阶段，没有横财的你，永远是换不起的。但是，如果现在你能高点套现，那么在低点买一套更大的房子，是很有可能的。这个操作比较讲究技巧，也需要较大的决心，就不展开了。

如果这两年最高点买了刚需房的，而且月供占比60%以上的。这个留钱与留房的问题，也值得思考。如果自己还没有结婚，那么要做决策会简单一些。如果拖家带口住进去了，唉，有房住更好。但做好过冬准备哈。

为什么看中期，则留房？毕竟房产中长期依然看涨。就算不怎么涨，但保值、跑赢通胀是没有问题的。中长期持有现金，是完全不理智的。甚至越是经济不行，固定资产的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房产，更具这个特点。

但是，因为房产的中长期看好，就简单地说“留房”，我认为是太草率了，是一种懒惰与不负责任。买卖人，就是善于在时空潮流中，主动寻找更好的资产增值的机会。否则我们永远是一个普通的打工者。我也正在学习。

看长期，则留股。这点我不专业。感觉，中长期看，股市一定是要回归正常的，不可能完全如此不体现经济增长与经济规模。大家给割韭菜割怕了，不代表一直是这样。大家都怕的时候，也许是个机会。

另外，股权投资，确实是一项长期的良性投资。只是这年头骗子太多，我们的智商完全防不胜防而已。

关于留钱与留房，换个城市的角度，也许可以“一线城市留房，非一线城市留钱”、“中心地段留房、非中心地段留钱”。这都是相对而论的。

曾经认为2018-2019是最佳职业窗口期，对2019年以后的楼市，持上涨态度。但目前来看，这个观点可能站不住脚。也许2019年是最佳置业窗口期。至于以后还能不能涨，怎么涨，一言难尽。一起见证吧。

再重复一次，买卖就是一场时间与空间的腾挪、重组。值得我们思考。希望与大家讨论、分享。

色驴哥

按照一般人的想法，房地产升值速度过快了，现在已经是顶端了，所以我们要抛售房产，换回现金。存到银行买理财。

以上全错。

环境

在我国的大环境下，每年货币增加24%，而实物只增加9%。

那么，也就是说，每年的通胀大约在14%左右。

也就是说，货币的超发，造成了通货膨胀。

纸币的通胀，才是房价上涨的唯一原因。

很多人虽然看不到，但房地产本身也是有折旧的，大约在每年1%左右？

所以任何认为房地产本身会“升值”的，都是错误的。房产不会升值，是货币在贬值。

房地产其实是金融业。他对冲的是大环境下的滥发纸币。

所以房价每年大约上涨12%。

回报

如果你把钱存入银行，今天存入的100元纸币，算上5%的回报率，明年是105元纸币。

你只看到了收益，没有看到损失。

实际上，“货币型”资产其实是最不“保本”的。

如果你存入100元"纸币”，一年之后我获得100元纸币，外加5元钱的利息。

那其实你是亏损的。因为我的“本金”存在形式是“纸币”。纸币的贬值速度，是一种开口风险，可能大到你完全无法承受，丧失全部的退休金。

以上，如果你想保值增值。那你就最好想一想。你手里的是什么，究竟能否对抗通胀。

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