濤哥124379919
泰安7月份新房均價在7879元/平米，二手房均價在10050元/平米，新房二手房價格倒掛嚴重，說明泰安現在的樓市新房緊張，否則也不會出現二手房價格高企的特徵。（數據來源：自吉屋網）
具體來說，泰山區新房均價早就突破萬元大關，岱嶽區和高新區房價也已經突破8000元/平米。
從2017年開始泰安的房價一直往上走，去年下半年漲勢尤其明顯，目前泰安房價雖然有所回落，但整體還是偏高，並且降幅太小可以忽略。
進入2018年下半年，國家控制房價政策更加嚴格，泰安市各個區域新房價格均出現回落，但二手房卻繼續往上走，這可能意味著泰安新房處在“無法買到”的狀態，有價無市。
泰安經濟水平在山東省處於中等，剛剛晉級為三線城市，旅遊業比較不錯，相信在國家大趨勢下，泰安房價在2018下半年之後，會進入一個平穩期，伴隨著回落可能性極大。
李阿冰
從泰安樓盤網統計數據顯示，2018年7月泰安新房均價為10595元/平方米，環比6月上漲28.21%，6月新房均價為8264元/平方米，漲幅較大。
近幾月，泰安新房房價的波動較為明顯，從5月份數據就能看出端倪，泰安樓市迎來了“紅五月”，均價從4月份的6894元/平方米躍升至8210元/平方米，直到7月份直接突破了萬元大關，房價漲幅較大，購房熱情凸顯。
值得一提的是泰安二手房市場，二手房房價也是“一路高歌”，從泰安房天下統計數據顯示，二手房均價從年初2018年2月的7718元/平方米上升至8月的9054元/平方米，環比上漲7.3%，同比上漲為21.53%。
從市場銷量方面來看，恆基·都市森林、開元首府、魯商中心、香緹公館等項目銷量不錯，較受市場關注。
影響泰安房價上漲的驅動力有如下幾個方面：
其一是供給不足，土地資源較為稀缺；
其二是剛需市場潛力巨大。“返鄉置業”潮及“二胎市場”引起的新一輪剛需，都較大的刺激了市場需求；
其三是泰安城市價值提升及整體居住環境的改善，也是引發購房需求的原因之一。
對於2018年第四季度及下一階段的預測，預計泰安整體房價將會保持較為平穩的階段小幅上漲，或將在階段內上下波動，但整體將保持平穩。
濟南時報
現在泰安房價處於高點，新房庫存17，18兩年消耗了不少，現在房子供應量不大，基本開盤就銷售火爆，比如魯商，恆大翡翠華庭，雲水謠新盤。也有一些不瘟不火，大都位置比較偏了。房價上漲確實有炒房成分。我也是剛入手一套改善型，研究了半年，簡單表達下觀點，不一定對，大家看著玩😁
1，新房價在高點，可選樓盤不多，可選餘地也不大，銷量穩定，並且新拍出土地價格高，如果剛需和改善型，只要能承受，新房可以下手，選個好樓層。而且很多中介和開發商一起屯房賺轉讓費，我知道的博文盛世等幾個新樓盤，售樓處沒房，但中介有大量房源，不過有幾萬的轉讓費。
2，大家都預測房價會降，但是，大漲小降，還是那樣，並且到時不一定有好的樓層和位置。售樓處沒房了，就得去找賣名額的，賺轉讓費的，省不了幾個。
3，二手房比較瘋狂，泰山區已經沒多少地可蓋新房，有地方也是高端高價格。所以有很多二手房價格虛高的，擂鼓石大街上70平的90年代的房子，敢掛小200萬。建議慢慢找慢慢碰，有賣房急用錢的，可能價格會鬆動很多。
中介力推的二手房，高價的一般別考慮，這類房子戶型樓層朝向肯定不錯，但是價格也高。價高的房子，中介推出去，有2000到20000不等的獎勵，羊毛出在羊身上。
中介力推的房東要價不高的房子，可以考慮。房主一般急用錢，這種房子容易成交，成交了就有中介費。中介樂意推薦。但是往往需要全款，並且中介費優惠不是那麼好談。
如果找不到合適二手房源就先等等，現在很多房東都是高價賣賣看，賣不出去就可能會降價。
3，18年，泰安的房價會趨於穩定，但18年漲幅確實瘋狂，但是上來了也就下不去了，泰山區沒地了，高鐵配套逐步完善，濟南房價變態一部分湧入泰安買房的，單身獨居的，中介炒房的，新拍土地價格高，每平地價快3000了，再加上泰安旅遊環境優勢。還有一點，泰安的二胎出生人數已經全面超越一胎，以後短時間內改善住房和學區住房會很火爆！我覺得，18下半年趨於穩定。19年，穩中小降。地方政府穩房價的壓力很大，不可能讓房價一直瘋狂上漲。
4，但是期待崩盤抄底的就算了。想當年，長城路剛開發，新城國際，泰山公館，長城一品，5000時的時候，都說水分大，不可思議，不值不值，要崩盤，現在10000左右了。高鐵剛開始，建成鬼城，有一段時間賣不出去都降價了，當時五千多，都說不值，要崩盤，現在呢，8000了。碩園都快破萬了，智園早就10000多了。山腳下的，學區好的，就更別想降了。新拍出去的土地，高鐵片區，南部開發區，原來看來都是很偏的位置了，每平地價都接近3000，建築材料人工價格都在上漲，就算全部建成高層，開售也得至少8000起賣！洋房12000一點問題沒有。
5，泰安房價的升高，還有一個原因就是全民買房，這個買房有炒房成分，泰安經濟一般，有錢都願意投到房子裡，否則在手裡就是貶值。我身邊的同事朋友一般一家都有兩套房子，很多是買了房，只要不是資金緊張，老房子一般不會賣。新房子很多買了就是放著空著，就當存錢了，高鐵那邊商業樓盤入住率還是不高。山邊的高檔樓盤別墅，這麼多年了，也還有一部分毛坯房，就是存款，用錢時拋售。
還有一部分買房的，就是炒房子的，或是沒想炒，但是錢來了擋也擋不住。我一個朋友，貸款買了國山墅，還貸壓力大，沒錢裝修，但轉手賣了，除去還貸支出的利息賺了40多萬。蘋果園公安局宿舍，一哥們兩年前5000一平買的，下了證，9000賣出去了。新城國際，買時也是5000，今年一萬賣了。比做生意吃工資賺的多的多。和園那麼多房子，很多人買了就轉，價格完全是炒起來的，但是泰安前幾年出臺了政策，網籤後不允許撤網籤或是改名，過不了戶，所以高鐵那片還有很多的房子上不了市，這批房子交房下證後，炒房的能轉讓房子了，市面上二手房多了，價格可能真會鬆動不少！
所以個人建議，剛需，要買新房，能承受就下手。剛需，買二手房，不著急，慢慢碰，房價已經在高點了，再漲也沒後勁了，要等合適的房源。
炒房投資的，想套現的，現在趕緊賣，價格合理出手很快。想炒房，想買入的，就算了，倒騰個購房名額還是可以的。
投資公寓和門頭的，特別是比較偏的位置，一定慎重。泰安宜居不宜商。
Lead向前
同時，良好的環境和相對較低的房價，也吸引了北方一些城市的居民，特別是北京天津等一二線城市的投資者，看中了泰安的價格窪地，以及旅遊城市的優美環境。相對一二線城市的高房價，泰安的房價對他們來說可以說是毫無壓力。而這也引起了連鎖反應，當地居民也產生了搶房恐慌，紛紛加入了購房大軍，進而加劇了房價的上漲形勢。
然而，客觀的說，雖然泰安環境不錯，但畢竟本地人口不多，外來人口來旅遊度假可以，長期生活的吸引力仍然不足。由此，就導致泰安的房地產發展沒有後勁。隨著國家調控政策的持續深入，泰安的房價短期內不會有大的上漲可能。
觀房社
據我的瞭解，泰安是一個工資低、房價高，典型的宜居不宜創業的城市。
泰安的房價從去年開始大漲，一是高鐵新區的建設，觸底反彈，讓大家覺得原來的岱嶽區所謂的“農村”價格都7.8千了，所以整個泰安飛漲。但是今年房價就明顯乏力很多，因為過了9千這個砍就明顯的大於泰安本地普通大眾人群的購買力了。泰安房價的漲幅很大程度來源於外地購房者，和某園開發商的炒房手段，但是一個城市最終的購房需求還應該是本地居民，否則只是一個炒房者的天堂，坑壞了本地真正的剛需購房者。我認為，泰安市整體人口比較少，有利於西部新城的利好也快釋放完了，後續房價會出現後勁不足的現象。但是不至於降，應該是穩中緩漲。其實泰安如果真想發展，必須要解決實打實的就業和經濟問題，而不是一味地炒房價，只有人民手裡有錢了，才是真正的實力。
詠以言志
泰安百姓工資普遍3000左右，公務員科級別6000左右，東嶽大街以北基本找不到1萬以下的房子了，花園小區80年代的房子因為受棚改項目影響價格直接變1.2萬左右，環山路附近房價有的已經突破2萬元。泰山區地理位置尷尬，被岱嶽區包圍在山腳下，近年來隨著城市發展和城鎮化建設，岱嶽區、高新區與泰山區的界限越來越模糊，導致周邊房價暴漲。泰安地區的房價基本是全泰安市民炒上去的，全民買房，無論位置多差，周邊有沒有學校、醫院、超市，只要你蓋新樓盤我就買，反正住不到也不用考慮那麼多，我土生土長泰山區人，身邊朋友鄰居基本家裡有3套以上住房，有條件的還在不停的投資房地產，比股票市場安全，收益比銀行理財要多，這個房價泡沫不是很好破。
泰山胡侃
山東泰安房價現狀，均價已過萬，泰山區最貴
泰安市，隸屬於山東省，位於山東省中部，泰安因泰山而得名，“泰山安則四海皆安”，寓國泰民安之意。境內的泰山是國家重點風景名勝區，有“五嶽之首”、“天下第一山”的美譽，2018年央視狗年春晚分會場，泰安為四個分會場之一。
泰安市內東平湖是市內最大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域。
泰安市轄泰山區、岱嶽區、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣 等６個縣市區，包括86個鄉、鎮、辦事處,其中有居委會193個，行政村3569個。
境內的泰山是國家重點風景名勝區，海拔1545米，有“五嶽之首”、“天下第一山”的美譽，是世界自然文化遺產。泰安市1982年被國務院列為第一批對外開放旅遊城市。
這樣一座大家慕名的旅遊城市，目前房價幾何呢？
上圖來自某地產網站統計，泰安市2018年9月二手房均價是10767元每平米。過去一年呈現溫和上漲。
這是時間軸的變化，我們再看看不同城區的房價現狀。
目前，泰山區均價最高，11945元。這也是泰安最有名的區域。最便宜的是寧陽縣，均價5216元。
主城區的房價環比都在上漲。
光看平均數難免不準確，上圖是房價分佈狀態，可見大多數泰安房產價格在7000-10000元區間，高價的房子在21000元均價，便宜的在5000元每平米左右。
這些數據都是現在發生的，那麼未來泰安的房價將會如何走呢？未來五年，十年回過頭來看，今天的價格是黃金坑還是萬人坑？歡迎留言交流。
北漂觀察
在剛出爐的全國城市經濟排行榜中泰安屬於四線城市。但是這個四線城市的房價卻是均價高於一萬。前幾天去一個小區預定車位認籌還排隊排了一上午。開發商那邊說是八點半到九點開始認籌的我是九點左右過去的，結果就已經進不去門了，外面排了好長的隊伍等待叫號交錢。朋友八點半過去了幫我拿了號還是將近兩百對號了....等待之餘在外面溜達看到好多外地牌子的車。濟南的、淄博的、濰坊的、萊蕪的....大家明白了吧？泰安的房價跟泰安的經濟水平相比真的不是正比。工資平均2000-3000的水準，讓老百姓拿什麼錢去買一萬多的房子呢。
時光中的大魚
一個四線城市，人均工資不足五千，樓市卻達到均價八千以上！一度在全國都排得上前列！還不算高？題主真是火星來的吧！我住的這裡，房價已經過了兩萬了！還好，我們住東區，回遷房。不過也過萬了！要不是買的早，現在，打死也買不起這邊的房子[我想靜靜][我想靜靜]我這邊東區一萬一，西區兩萬了！什麼鬼啊！一個人均收入五千左右的四線城市竟然有著二線城市的房價！泰安，真是瘋了！到底是誰在操控泰安樓市？
我是殺手豪
逼著人們拋售超佔的第二套以上房產資源，貪心滅了、泡沫滅了、房不貴了！人心歸本、天下太平！也是減少當官貪財、從商心黑、爾虞我詐、貪得無厭的重要途徑！也是減少建築垃圾、節約自然資源、優化環境和建設質量的重要途徑。也是減少青年一代成房奴、被剝削一輩子、讀書不如囤房的重要途徑！
房價房租上漲的根本原因是：人的貪慾和無稅費限制，囤房是積累財富和資本暴升的最好途徑。鄉下有房、縣城有房，發展到省城、京城等全國各地均有房最好，是一本萬利、幾何增長、無限升值、不勞而獲、保子孫後代富貴萬年的最好理財方式，形成全民搶房囤房的局面，被搶的東西都很貴。是人性和制度及市場規律決定的。
工作一輩子不如囤一套房子，在高房價面前，讀書無用，學術學問、地位職位、道德道義都是浮雲不值錢，不搶房囤房才怪，導致正常價值觀扭曲、道德底線淪喪、黑心斂財加劇。
國家計劃土地房產，要象計劃生育一樣嚴格控制，也象一夫一妻制一樣限制，社會才公平。生育是個人自身的血肉資源，國家都可以出政策、動刀子控制，土地房屋是不可再生的社會資源，更應該控制，但需國家重視和調控。
有錢可以高檔消費，但不可多佔和浪費自然資源，更不可超佔社會資源剝削別人。把土地房產稅改為～資源超佔稅，烙上不道德的印記，時時受譴責，年年課重稅。
如果買房等於買負擔、買稅收，房子必定會降價。國家早應開徵房產超佔稅，能限制人的貪慾，迫使人們甩掉多餘空置的房子，不再多佔、貪佔、侵佔社會資源。
以前土地收農業稅，農民就不要土地，把戶口轉成非農。現在土地值錢了，想盡一切辦法、不擇手段爭佔土地，成地主、房主，過剝削生活。
稅源要向那些投機鑽營的炒房戶、囤房戶、佔地戶、販假藥戶等高利潤奸商。鉅額財產都是鑽了政策、市場、社會的空子才成暴發戶，滾雪球式多佔、貪佔、超佔社會資源，無限制增長。
稅收能夠劫富濟貧，限制貪慾黑心，因貪得再多也無用，反成負擔，不如不貪。使人安心生產，守德守法。
