文｜吳清淺
自從各種限購政策、抑制房價過快增長的政策出臺後，房地產企業的日子似乎一天不如一天，這不這個國慶黃金週有多少地產公司搞大甩賣大促銷↓：
9月26日，廈門翔安新圩鎮的“首開萬科白鷺郡”推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬，邊戶一口價298萬。
（雖說是精裝變為毛坯，電梯和車位刨除，然而降了222萬呀，若我有300萬肯定會去買。）
上海開始買房送寶馬，寶馬可直接兌現40多萬；四個月前因搶房有人暈倒的杭州，現在大部分樓盤直降2000元；西安新開盤項目出現0人購買現象，創下新的歷史記錄；碧桂園在安徽全省全線降價，蚌埠等城市6-7折拋售……
看了後，是不是很心動，甚至打算行動了，甚至還覺得房地產不行了，房價下降的時代來了，老子我終於可以買得起房了。
再加上國慶長假之前，萬科秋季例會現場那三字標語“活下去”這麼亮眼，會上的萬科董事長鬱亮可謂一籌莫展，還放狠話說，接下來三年所有行為都要“收斂聚焦”，要保證“活下去”，今年，如果6300億的回款目標沒有達成，所有的業務都可以停了。這就更加肯定了自己的想法。要知道萬科可是中國房地產龍頭企業呀，老大都活不下去，下面的蝦兵蟹將那就更活不下去了。
萬科秋季例會現場
淡定，千萬淡定，據有人瞭解萬科白鷺郡房子實際上沒有降到5折這麼多，保守估計，降幅也就36%以上。
當然，這不是關鍵。關鍵是有專業人士分析說，既然這麼不看好房地產市場，都要“活不下去”了，還儲備這麼多土地幹嘛呢？況且今年上半年的地價水平還處於歷史高位，土地金貴得很吶，而萬科向來不是吃素的，這不符合邏輯呀。
萬科董事長鬱亮
這其實就是商場上的“禿鷲理論”↓
如果樓市交易低迷，房價進入下行通道，那麼跟著大基調繼續加大力度唱衰房地產，比悲觀更悲觀，比極端更極端，這樣就會讓市場預期加速下滑。
最後導致的結果就是看不明白的同行業競爭者不敢拿地，購房者會根據“買漲不買跌”的心理慣性更加觀望，市場成交量加速下滑，中小型開發商賣不出去房子資金無法迴流，最終被債務壓至破產，淪為老禿鷲（就是強者萬科、碧桂園、保利等）的食物。
等到樓市蕭條，地方政府扛不住經濟壓力，主動降了地價後，強者入場抄底拿地，繼續做大做強（重新洗牌後強者愈強，萬科、碧桂園、保利依然可富甲一方）。
碧桂園董事局主席楊國強
以上是專業人士對萬科的分析，如果真是這樣，只能說明買不起房的那就更買不起房了。這也挺符合萬科的邏輯的，套路深的很。也是，不然怎麼能夠在風雲變幻的房地產市場裡成為老大呢，老大若沒老大的邏輯與套路，還能是老大嗎。
不管萬科有沒有這樣的套路，反正呢，凡是讓我買不起房的都是耍流氓，如果能讓我買得起房，哪怕知道是套路我也會鑽進去。
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