文｜吴清浅
自从各种限购政策、抑制房价过快增长的政策出台后，房地产企业的日子似乎一天不如一天，这不这个国庆黄金周有多少地产公司搞大甩卖大促销↓：
9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万，边户一口价298万。
（虽说是精装变为毛坯，电梯和车位刨除，然而降了222万呀，若我有300万肯定会去买。）
上海开始买房送宝马，宝马可直接兑现40多万；四个月前因抢房有人晕倒的杭州，现在大部分楼盘直降2000元；西安新开盘项目出现0人购买现象，创下新的历史记录；碧桂园在安徽全省全线降价，蚌埠等城市6-7折抛售……
看了后，是不是很心动，甚至打算行动了，甚至还觉得房地产不行了，房价下降的时代来了，老子我终于可以买得起房了。
再加上国庆长假之前，万科秋季例会现场那三字标语“活下去”这么亮眼，会上的万科董事长郁亮可谓一筹莫展，还放狠话说，接下来三年所有行为都要“收敛聚焦”，要保证“活下去”，今年，如果6300亿的回款目标没有达成，所有的业务都可以停了。这就更加肯定了自己的想法。要知道万科可是中国房地产龙头企业呀，老大都活不下去，下面的虾兵蟹将那就更活不下去了。
万科秋季例会现场
淡定，千万淡定，据有人了解万科白鹭郡房子实际上没有降到5折这么多，保守估计，降幅也就36%以上。
当然，这不是关键。关键是有专业人士分析说，既然这么不看好房地产市场，都要“活不下去”了，还储备这么多土地干嘛呢？况且今年上半年的地价水平还处于历史高位，土地金贵得很呐，而万科向来不是吃素的，这不符合逻辑呀。
万科董事长郁亮
这其实就是商场上的“秃鹫理论”↓
如果楼市交易低迷，房价进入下行通道，那么跟着大基调继续加大力度唱衰房地产，比悲观更悲观，比极端更极端，这样就会让市场预期加速下滑。
最后导致的结果就是看不明白的同行业竞争者不敢拿地，购房者会根据“买涨不买跌”的心理惯性更加观望，市场成交量加速下滑，中小型开发商卖不出去房子资金无法回流，最终被债务压至破产，沦为老秃鹫（就是强者万科、碧桂园、保利等）的食物。
等到楼市萧条，地方政府扛不住经济压力，主动降了地价后，强者入场抄底拿地，继续做大做强（重新洗牌后强者愈强，万科、碧桂园、保利依然可富甲一方）。
碧桂园董事局主席杨国强
以上是专业人士对万科的分析，如果真是这样，只能说明买不起房的那就更买不起房了。这也挺符合万科的逻辑的，套路深的很。也是，不然怎么能够在风云变幻的房地产市场里成为老大呢，老大若没老大的逻辑与套路，还能是老大吗。
不管万科有没有这样的套路，反正呢，凡是让我买不起房的都是耍流氓，如果能让我买得起房，哪怕知道是套路我也会钻进去。
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