近日易居研究院發佈的8月份中國百城房價報告顯示：房價總體還在上漲，但已呈現出持續收窄態勢，下跌的城市數量增加至24個。
9月份南京新房也同樣備受打擊，各種特價優惠不斷，試圖緩解壓力！
據統計倒掛最嚴重的河西板塊，共105個小區中超過半數二手房掛牌價已經下降！
庫存規模回到7年前，24大城市房價下降！
2018年8月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12952元/平方米，環比增長1.1%，同比增長8.1%。
當前房價繼續上漲，相比7月份12809元上漲了143元/平方米。
“8月份百城新建商品住宅成交均價同比增幅為8.1%，總體呈現出持續收窄態勢。該曲線在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%，目前保持了連續13個月同比增幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。
分城市類別看，今年8月，100個城市中，一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。
報告認為，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。
進入8月，房價下跌的城市數量有所增加，達到了24個。
嚴躍進稱，觀察今年前8月房價上漲的城市數量可以發現，1-8月份房價上漲的城市數量分別為61個、72個、66個、69個、77個、74個、80個和76個，這說明在1-7月份房價上漲城市數量增加的大趨勢下，8月份有所減少。
嚴躍進稱，此類城市房價下跌受到很多因素影響，包括新房交易數據不多導致數據異動、新房項目備案價格受到嚴厲管控等。
新房成交量環比負增長 或倒逼房企降價
易居研究院發佈的另一份報告則顯示，截至住宅8月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%。當前庫存規模相當於2011年11月的水平，即庫存規模回到了七年前。
報告認為，目前全國房企的新開工等節奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預售證發放的政策有所放鬆，也刺激更多房源進入市場。“從這個角度看，今年第四季度房源相對比較充足，利好供求關係改善和房價穩定。”嚴躍進說。
對於當前房企的主動降價行為，他表示，8月份就已經出現這種現象，這說明部分開發商在積極推盤時會發現，項目銷售可能不達預期，需要主動調低價格或者增加優惠。
嚴躍進說：“9月份還會有更多城市加入到降價的行列之中。目前新推盤的項目較多，市場競爭激烈，房企會調整定價策略，進而影響相應城市的成交均價。房地產市場的調控效應正在不斷顯現，房價過高的態勢逐漸受到遏制。”
河西105個小區中超半數已降價，95%滯漲！
截至今天中午13:11，南京全市商品房庫存量已經高達3.4萬套！
而僅在一個月之前，南京新房庫存僅在3萬套以下，市場處於供不應求的局面。
一個月內湧入4000餘套房源，讓人措手不及。二手房市場也同樣收到嚴重影響！
據河西樓市統計，9月最新掛牌價顯示：河西105個小區中超過半數的小區二手房已經開始下跌！
其中7個小區的掛牌價沒有變動，17個小區的二手房漲幅不超過1%！
僅雨潤中央公館漲幅最高也最明顯，環比上個月上漲11.76%。
第二名為雨潤國際廣場，環比上個月上漲1.32%,與第一名相距甚遠！
第三名為碧瑤花園一期，環比上漲1.1%。
除此之外，剩餘所有小區的漲幅均不超過1%！
也就是說，105個小區中只有3個小區的環比漲幅超過1%！97%的二手房都處於滯漲狀態。
表格來自：河西樓市
樓市打折優惠頻出，開發商搶跑！
面對下半年的緊張局面，恆大打響了全國降價促銷的第一槍！
最近，不少恆大的售樓員在朋友圈轉發恆大打折的消息，推出89折基礎優惠舉措，首付僅需5%，限量特價房項目享額外最高95折。
持續時間：2018年8月30日至2018年10月8日。
全國280城646家樓盤同步優惠，恆大率先開啟了全國樓盤特大優惠。
住宅基礎89折！還有各種特價房和付款優惠，七七八八加起來，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折！
碧桂園也不落後，開啟了“秋收大惠戰”。位於寶華的碧桂園中天東方駿庭、翡翠華府天悅、碧桂園大學印象以及碧桂園伯爵臺4盤聯動，推出1成首付活動。
為了在“金九銀十”獲得業績新突破，降價促銷將會成為越來越多開發商的必然選擇：
1、位於江寧大學城的五礦瀾悅方山開盤當天，給出認購成功總價可減2萬元的優惠！
2、此外，金地保利悅風華針對老業主推薦購房也有一定優惠；
3、六合金牛湖的嘉恆有山乾脆推出了特價房一口價活動，每套最高優惠近6萬；
4、河西新城吾悅廣場認籌現場繳納10萬元認籌金，開盤當天會有優惠；
5、鼓樓濱江的中海濱江U-LIVE首開價格折後2.6萬元/㎡左右，認籌也會有優惠；
6、仙林萬達茂的ONE20臨湖公館，開盤當天前18名享受開盤優惠價，大約在1.6萬/平左右。
一成首付重出江湖，品牌房企帶頭促銷！
房企大佬也看空，下一步如何走…
房企大佬也有看空樓市的跡象。
萬科董事會主席鬱亮近期聲稱：今天我們所面臨的轉折是全方位的，政治、經濟、國際、軍事等方方面面，在這個時期我們應該怎麼做？只有四個字：“收斂”和“聚焦”，把“活下去”作為基本要求，戰略圍繞“活下去”而展開，保證萬科“活下去”。
9月初，萬科相關人士表示“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名“深圳市萬科發展有限公司”。
9月12日晚間，保利房地產發佈公告稱，同意變更公司名稱為“保利發展控股集團股份有限公司”。
兩大龍頭房企幾乎同時在名稱中去掉房地產字樣，儘管公司否認“去地產化”， 也難免不讓讓人遐想。
另一個龍頭房企中國恆大的動作明顯指向多元化道路。
9月23日，恆大集團宣佈，已經以近145億元的資本入股廣彙集團，將持有廣彙集團近41%股權，成為該集團的第二大股東。而在6月份，中國恆大67億港元入股了賈躍亭的法拉第未來。
在進軍汽車行業的同時，中國恆大的主業，房地產領域去槓桿意圖明顯。
中國恆大今年中期業績報告顯示，其最新淨負債率降至127.3%，較去年底降低56.4個百分點，較去年同期大降112.7%個百分點。其資產負債率也呈現同步下降態勢，最新為81.66%，較去年底下降4.59個百分點，較去年同期下降7.08個百分點。
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