最近由熊梓淇、李溪芮、虞祎杰等主演的超人气爆款IP大剧《国民老公》凭借其甜虐剧情设置，得到众多观众的一致好评，成为名副其实的爆款剧。
你的国民老公或许是陆瑾年、王思聪、甚至是“东北宋仲基”，但是你有想过吗？买房竟然也有国民户型！
近日，一份《2017国民安居报告》引起大家的关注，这份报告总结了过去一年楼市的整体调控政策和市场情况，并反映出了人们对于理想居住生活的多方面需求，从这些信息中可以梳理出，哪些房子买了才保值。
3/2/1/2成“国民户型”
报告根据对调研数据及单日超过900万次的用户访问的分析，建立“城市人理想居住模型”，通过理想居住空间、理想居住小区、理想城市区域和理想居住服务四大维度，衡量居住状态是否符合理想指标。
模型数据显示，购房者在选择居住空间时，越来越注重人本层面的宜居价值和复合居住需求，以及安全、有质量的社区关系和居住服务。
报告显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，即使独居也希望人均有2.6个房间，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。在空间分配上，超过60%的90后和95后倾向于将更多面积分配给卧室。相比于父母辈对于客厅的重视，他们更注重个人空间。现在也有不少开发商在有限的面积中设计3房户型，比如90平米左右建筑面积设计出紧凑三房户型，两个卧室带一个小书房。
“小三房”到底值不值得买？
90-110㎡的“小三房”由于有三个独立的房间，可以满足众多上有老，下有小的刚需一族，成为不少人的选择。但也是由于它的“小”，给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象。其实“小三房”的选择是一门学问，同样是“小三房”，怎么选出符合自身需求的呢？
南京卧龙湖小镇 3室2厅3卫 约142m²
南京万科·金域国际 3室2厅2卫 约145m²
南京高淳雅居乐花园 3室2厅1卫 约90m²
“小三房”面积多大才合适
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，“小三房”本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的应该是110㎡左右。另外，购买“小三房”的也很重要，同一的情况下，尽可能挑选较高的房源才会使居住更加经济舒适。
南京长江熙岸孔雀城 3室2厅1卫 约105m² 均价7800元/平米起
户型图、楼层平面图都不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以户型图上的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
另一方面，“小三房”的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保证能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的井里，其实会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
样板间可靠不可靠？
在选房的过程中，看样板间是购房者十分注重的环节。但购房者要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求无法像样板间窗户一样去设置。再次，样板间的装修一般都很豪华，尤其是为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。最后，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看各功能间的分布以及房屋朝向等问题。
对赠送面积做到心中有数
很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买“小三房”的购房者来说，使用面积越大居住体验感更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外还注意，所有的承诺没有白纸黑字落在纸面上，都不可靠。
五种户型最好不要选
购房者买房时一定要注意，尤其是刚需置业者，有五种户型最好不要选。
1、户型形状不规则。开发商为了在有限的土地上建设更多的房子，有些户型出现许多边边角角，很不规则、不方正，朝向既不是东西向也不是南北。不规则的户型很多边边角角都不能合理利用，降低了房屋面积的使用率。
2、采光通风性能差。很多户型的窗户不仅小还少，这样的房子不仅采光差且通风条件差。
3、卧室私密性差。客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言。
4、朝向为北向西北向的户型。房屋坐北朝南是最佳户型，而与此对应的，朝向为北向和西北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来很不舒服。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低。
5、形状异形的户型。用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选，比如三角形、多边形、刀把形、长条形。此外，室内空间有锐角的房子尽量不要选。这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。
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