壹、当下泉州楼市焦点都在这

纵观泉州楼市，东海、城东无疑是最热门的两大新区，不过，正因为他们的“热门”，如今两大区域的住宅供应皆进入“空窗期”。多数项目的二期或新品大都定于年中或下半年入市，最近万科城市之光二期倒是频频冒泡，可以留意。而洛江万安区伴随着世茂璀璨天城二期产品的售罄，津汇红树湾最后一期高层入市时间待定，新房供应暂缺。

或因热门区域的空窗期，或因自身的区位优势，或因政策所导，最近泉州楼市焦点开始转移到桥南、江南片区之上！

贰、桥南片区加推大戏不断上演.

小编走访市场发现，近半年来，桥南片区发展势头最猛，大体量的住宅供应，快速的去化，热度完全不逊东海、城东新区。刚开盘不久的百信御江帝景、当代万国城、龙湖嘉天下|紫宸、宝龙世家等项目又要加推新品了，最快的估计下周入市！

1、当代万国城

项目二期沙盘

销售动态：项目当前主推二期12#、21#楼，共计200多套房源，主力户型为85-140㎡的3-4房，或4月下旬开盘。

后期供应：你知道吗？当代万国城是去年年中才面世的，到现在五开五罄，一期住宅全部售罄，3月二期首开再度售罄，均价约11000元/㎡，现还剩6栋楼未推。此外，项目三期总建约13万㎡，拟规划10栋住宅，预计今年底或明年初启动。

项目一、二期同步在建

2、百信御江帝景五期

百信御江帝景五期、六期效果图

销售动态：4月2日，百信御江帝景五期5#、8#楼开盘售罄，户型约99-137㎡的湖景3-4房，均价约12300元/㎡。

后期供应：近期，项目6#、7#楼压轴楼王即将面世。百信御江帝景五期规划有7幢高层，和5幢联排别墅，现百信御江帝景还有六期产品及百信月亮湾地块尚未启动。

五期所有楼栋同步在建

3、龙湖嘉天下|紫宸

龙湖嘉天下效果图

销售动态：龙湖嘉天下当前高层主推紫宸组团，3月28日，紫宸1#、2#楼528套房源开盘当天去化96%，主力户型约93-133㎡的3-4房，折后均价约9300元/㎡。现紫宸二期新品马上亮相，户型约90-142㎡的3-4房。此外，龙湖嘉天下原著大院国墅同步预约中，户型约235-396㎡联排/独院/独栋别墅。

后期供应：关于龙湖嘉天下这个千亩大盘，后期供应仍旧很足，小编4月走访项目发现，除在建的紫晋城、观宸一期/二期/三期、紫宸、别墅组团外，还有多个地块平整完毕，部分打桩机已进场。

当前主推的紫宸产品

观宸开始落架

新地块动工

宝龙世家

4、宝龙世家沙盘

销售动态：项目二期3月25日开盘，户型约99-141㎡的3-4房，现已售罄，均价8684元/㎡。后期将推三期3#、12#、15#楼200多套房源，预计6月入市。

工地内多楼栋同步在建

5、万科金域滨江

万科金域滨江二期沙盘

销售动态：万科金域滨江二期1-6#楼皆已售罄，毛坯均价约11000元/㎡，装修房均价13500元/㎡。新品预计4-5月推出，具体户型还未公开。

后期供应：万科金域滨江规划有一期、二期、三期，首推二期高层6栋楼快速去化完毕，现余7#、8#、9#楼3栋高层未推。三期地块已启动建设，具体产品暂未得知。

项目二期

项目三期也已开工

6、百捷中央公园御府

百捷中央公园御府效果图

销售动态：百捷中央公园御府当前主推新品3#、5#楼，户型为110-142㎡的三至四房，具体预约时间还未确定，敬请关注！

后期供应：百捷中央公园御府由11幢高层住宅组成，已推出7栋楼，皆已售罄，仅剩3#、5#、6#、7#4栋楼未入市。

项目工程进度

8、 世茂御龙湾

世茂御龙湾五期沙盘

销售动态：世茂御龙湾五期少量高层房源在售，户型为111-138㎡的3-4房，均价8500元/㎡左右，另有别墅产品同步在售。

后期供应：世茂御龙湾在晋江也是品质大盘，前几期产品已是现房小区，当前主推的五期还有3栋高层未推。

9、 晋江中梁首府壹号

晋江中梁首府壹号沙盘

销售动态：

后期供应：无住宅产品供应。同样是去年进驻的晋江中梁首府壹号，其4栋高层三开三罄，现住宅全部售罄，均价约8386元/㎡。

工程进度

10、德伦苹果公园

德伦苹果公园效果图

销售动态：德伦苹果公园二期4#、9#楼在售，户型为69-122㎡，价格8159元/㎡起！

后期供应：德伦苹果公园一期售完，二期共规划6栋楼，4#楼为高层住宅，6、7#楼为SOHO写字楼，5#、8#楼为商业，9#楼为LOFT，住宅房源已不多。

小编YY：以上为小编本月走访桥南片区获悉，它们都有着共同的特点：去化快、推盘节奏快而稳、房价拔高甚至早已位列“万字军”（区域价格8200-11800元/㎡不等）。

桥南片区颇受“恩宠”，与其所处的地缘优势密不可分，如果无所谓落户晋江、泉州之差，刚需群体可以考虑。毕竟桥南与泉州市中心区仅一江之隔，房价落差却很大，需要注意的是，如今想买在桥南也不是易事，按这样的推盘、开盘节奏和涨幅趋势，很多人选不到钟钟意的楼盘。

叁、江南片区“保刚需”开盘热潮

近期，泉州楼市的焦点还围绕着江南片区的两大楼盘泉州宝嘉誉峰、建发珑玥湾，因为这两项目正处于开盘期，更主要的原因也在于公证摇号新加持的“刚需优先”举措，首次试行放在了这两个项目身上。

1、宝嘉誉峰

宝嘉誉峰效果图

销售动态：泉州宝嘉誉峰首推1#、2#楼，416套房源，主力户型有89㎡-125㎡的3-4房，均价9200元/㎡。

后期供应：此次摇不到号的购房者不必忧心，泉州宝嘉誉峰共规划有13栋高层，共计2284户。现在才刚刚推出2栋楼，后续可选房源还多着哩。

1#、2#楼出地面，其余楼栋打桩中

2、 建发珑玥湾二期

宝嘉誉峰效果图

销售动态：目前建发珑玥湾二期主推1-10#楼，共计1145套房源，预测单价区间8235-10285元/㎡，均价8846.23元/㎡，今日摇号，4月22日、23日选房。

后期供应：建发珑玥湾一期已售罄，去年底二期首开3栋楼即售罄， 现所剩9栋高层已一次性推出，还有没有机会购买就等选房结果了。关于项目后期，仅剩建发珑璟湾三期地块未推。

二期所有楼栋同步在建

关于该政策，争议点最大的就是“刚需”与“非刚需”的界定，误伤了很多大泉州地区的人，他们也无房，他们的购房资金、购房机会也很紧张、渺小，却被定义到了非刚需范围内。还要注意的是“刚需”与“非刚需”房源存在此消彼长的进退机制，当刚需认筹数量少于刚需房源时，剩出的房源将自动划入非刚需房源，所以非刚需也有机会买到刚需房源。

今天泉州宝嘉誉峰已进入选房阶段，建发珑玥湾处于摇号阶段，“保刚需摇号”政策的首执行即将得到反馈。届时，我们再来看看“保刚需摇号”对泉州楼市带来了什么影响？

而关于江南片区楼市发展，小编还想强调一点，就是今年的土地供应计划，很大一部分供地都出自江南。而下月，泉州市区将迎来首场土拍，其中2018-2号地块便位于江南片区，地块未来最高销售均价定到了10976元/㎡（毛坯），区域价值可鉴。

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