最近，关于房屋公摊面积的话题在网络热传。
对此，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，人民日报也将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中怒斥：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？”
那么，这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是什么？
正如上面这位购房者所言，买的是一百平方的房子，实际上只有70平，这个30平米的巨大差额，就是所谓的公摊面积。公摊面积到底包括哪些东西，看看百度百科怎么说：
虽然美其名曰“公摊面积”，不要想当然就以为不需要购房者出钱。其实，这部分莫须有的公摊面积也是要购房者买单的。
公摊面积到底占有多大的比例呢？一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%～15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%～20%；高层住宅相对更高一些，约在20%～25%。
近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。很显然，公摊系数越大，公摊面积越多，购房者越受伤。
买房子有公摊面积，全世界唯中国独有。对中国购房者来说，公摊面积就是个坑！
据说，房子公摊面积是香港著名的商人李嘉诚率先发明的。这一概念的发明让香港成了李家的城，但让普通老百姓却倒了血霉！虽然购房者恨透了“公摊面积”这个概念，不过却非常有利于政府、房地产商、物业公司。那么，公摊面积到底是个多大的坑呢？
公摊面积有效“降低”了房价
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说希腊、西班牙等国家某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方米，房价折合成RMB是100万，那么单位房价就是1万元/平方米。
而国内开发商机智地采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有100平方米，房价折合成RMB也是100万，那么这个单位房价也是1万元/平方。
但事实上，国内这套房的“室内面积”只有70平方米，缩水的30平方米属于“公摊面积”。
如果统一按照“室内面积”来计算单位平方房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是1.4万元/平方。1平方的单价比原先整整高出了4000元！
所以，通过“公摊面积”这个概念，国内在统计房价时，可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了国内民众一种美妙的错觉：“俺这也是上百平方的大房子哟！”尽管你能用上的只有70平米。
但对于欧美国家的业主来说，人家买的是实实在在的“100平方米”的房子。
利用公摊概念，可以无中生有
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。
公摊面积可不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（尽管国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细地量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯，可是你能把整个小区的公摊面积全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入1平方的面积，那么总房价就能多收1万元，那么1000套就是1000平方，就能多收1000万RMB。。。
公摊面积有利于多收费
买了房子就万事大吉了吗？NO，还得养房。每年还得交物业费，暖气费、卫生费等乱七八糟的费用。这些费用都是按建筑面积缴纳的，这就大大便宜了物业公司和暖气公司。
一套使用面积只有70平方的房子，却按建筑面积100平方收钱，两者差了43%！
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来给你打扫过道、电梯的卫生，所以必须交！然而套内面积也是交了物业费的，难道物业每月派人到家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间、公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？
毛坯房增加了购房成本
国内不但有“公摊面积”这一概念大幅度的“摊薄”了房价，事实上，欧美国家的房子在交房时也是没有“毛坯房”、大产权、小产权这些概念的。比如希腊的公寓，不仅没有公摊面积，而且绝大部分都是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，拎包就可以入住。而且，还是永久产权，不是国内的只有70年的大产权，更不是没有任何保障的小产权。
没有公摊、永久产权、精装修。。。这就是在希腊购房与国内的区别。
而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。
公摊之弊何时休？
公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积已经严重侵占了业主的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，重庆、广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。老百姓期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积问题，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。
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