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提起嵩山北麓的鞏義，不少人的印象可能只是連霍高速上，介於洛陽、鄭州之間，常去的服務區。
可能有人會知道，鞏義有杜甫故里、康百萬莊園；擁有較強的工業基礎，是蟬聯多年的全國百強縣。
如今，不少地產巨頭已瞄上這座位於鄭州西部"邊陲"的小城，住宅、小鎮項目方興未艾，區位價值如何，地產行情如何？
【文化】
在河南，追憶大宋王朝的遺韻，一是古都汴梁，一是鞏義宋陵。
背靠嵩山，面朝黃河，依山傍水的鞏義，源自西周、春秋時的鞏伯國，到秦莊襄王設置的鞏縣，1991年撤縣建市，因鞏縣縣治在孝義鎮，稱鞏義市。
歷史上鞏縣地扼古都洛陽，有 "東都鎖鑰" 之稱。這塊風水寶地在宋代成為北宋皇帝及其陪葬宗室的陵寢，北宋九帝中除徽、欽二帝被金人擄去囚死在漠北外，其餘七帝均埋葬在鞏義，加上趙匡胤的父親趙弘殷的陵墓，統稱"七帝八陵"。著名大臣如寇準、包拯等人的陵墓也在其中。在鞏義，一方土堆或許就是宋朝皇陵的遺存，斜陽殘照之下田野中的一列石刻雕像，或許就是大宋的歷史遺存。
【印象】
昔日的帝王陵寢，見證宋王朝的鼎盛富足，歷經千年歷史，"七帝八陵"300餘座陵墓中，宋仁宗趙禎的寢陵永昭陵如今就位於鞏義縣城的核心地帶。
繁華鬧市之中的帝王陵墓，承載著鞏義厚重的歷史，免費對公眾開放，方便遊客憑弔，也方便市民健身休閒。
曾經五萬士兵耗時7個月耗銀50萬兩建成的陵墓，雖飽受戰亂搶掠，但至今仍不失皇家陵園的恢宏氣勢。
據從永昭陵南門進入，陵區呈南高北低。寬闊筆直的神道，穿過高大的雀臺、乳臺，穿過穆然聳立的石像生，直指宮城。
當地人介紹，宋陵地上建築群早已再兵荒馬亂中毀滅，地下陵寢也幾經盜墓者洗劫，唯有披掛著歷史風雨的羊、馬、象、文官、武將、門獅等石像，因其笨重又缺乏實用價值，才得以保存至今。
其中，當屬象徵祥瑞的"瑞禽"最為珍貴，3米多高的大石屏上刻出齒狀山崖，生著馬首、禽身、鷹爪、鳳尾的瑞禽後襯山峰、雲水翻卷，雕刻技術匠心獨運，據說這種造型在我國曆代石刻中僅此一處。
【今貌】
歐陽修在《永昭陵輓詞》中追記：行殿沉沉畫翣重，淒涼挽鐸出深宮。攀號不悟龍胡遠，侍從猶穿豹尾中。
如今的鞏義，作為"鄭州-鞏義-洛陽工業走廊"核心城市之一，以其雄厚的工業基礎，十多年躋身全國百強縣。
2018年，賽迪縣域經濟研究中心發佈"縣域經濟100強（2018年）榜單"中，我省6縣市入榜，其中鞏義市排位59名，僅次於排位49名的新鄭市和排位52名的滎陽市。
【地產】
跨越石河，鞏義縣城向東發展，作為新城的鞏義東目前發展迅速，一座座新建小區拔地而起。
從交通條件來看，鄭西高鐵、連霍高速、隴海鐵路等均在鞏義設站。城北，沿黃快速路可以直通鄭州市惠濟區江山路；東西向的大動脈中原西路，向東過滎陽也能連至鄭州市中原路。
除了早先進駐的建業，和正在銷售的鞏義碧桂園，目前鞏義市在售商品住宅多以本地開發商項目為主，毛坯均價7500元/平左右。
"從鞏義市區到鄭州北三環文化路，走連霍高速得1個多小時，距離的確不近。"據當地某項目策劃經理介紹，在鞏義買房的多是本地客戶，或是在北上廣或鄭州上班的鞏義人返鄉置業。
品牌房企進入，主要聚焦在大面積段的改善戶型，以鞏義碧桂園為例，在售主力戶型為140平4房，戶型方正、南北通透、兩梯兩戶，是典型的改善戶型。
鄭州剛需外溢到不了這裡，改善、休閒是鞏義樓市的主題詞，另據瞭解，一家國內知名房企、兩家鄭州本地知名房企也籌劃在鞏義佈局小鎮項目，目前尚在前期階段，擁有康百萬莊園、宋陵等知名文化IP，鞏義未來特色小鎮前景如何，我們拭目以待。
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