NO. 1｜壹
前天，《層樓》拋出了一個話題：房企有多缺錢？
結果，獲贊最高的是這樣一條評論：“限價的最終結果是，剛需用盡一輩子積蓄，還買了一個質量超差的房子。”
許多人甚至放言：今年是維權小年，明年是維權大年。
這話或許有些誇張，卻直指現實：因為持續限價，不少TOP房企早已雄心銷蝕，或明或暗地減配。尤其高地價樓盤，更不願多投入成本。
但盛筵總會結束，一旦搖號最初的狂熱過去，品質又重新成為焦點。
最直接體現，就是購房者不再盲目搶房，而是更注重品牌、戶型、地段、景觀，周邊配套等元素。
我的朋友王先生，今年初高價賣掉一套二手房，原計劃投資一套房，以賺錢為首要目的。無論地段、戶型優劣，只要有限價紅利，都去搖。
連續9次失利後，一度憤憤不滿的他，現在卻感到一絲慶幸。“還好沒搖中那些低評分樓盤。”
如今，買房目標也變了——除了投資，兼顧樓盤品質，考慮自住改善。如果找不到，寧願持幣觀望。
但現在，找一個用心做品質的樓盤，真的太不容易了！
這時候，杭州人尤其要珍惜那些還在“講良心”的本土房企，並用自己的錢袋子，為他們打Call。
比如，像天陽這樣，自始至終不減配，品質一直領先競品一個身位的本土房企。即便是進入剛需聖地青山湖的第一個住宅——天陽藍光l蔚藍，照樣做出“豪宅感”。
利好井噴的青山湖科技城，由此告別千篇一律的真石漆高層景觀。
NO. 2｜貳
幾天前，我看了項目效果圖，腦中立刻浮現一句話：這不就是天陽·武林邸“姊妹版”嗎？
仔細比對，你會發現，兩者相似度極高。
2016年1月6日，天陽以樓面價19695元/㎡，競得申花佑昌照明地塊，即武林邸。同日，信達以36679元/㎡拿下南星宅地。
那時的樓市，已處於爆發起步階段，房價基本“半月一小漲，一月一大漲”。開發商即便用老舊產品思維，也不愁賣，因為完全是“躺著賣房”。
天陽·武林邸是杭州知名豪宅
但天陽卻和自己“死磕”，跟隨行情不斷提升產品。
這是一個“虐心”過程。每一次價格上調，都意味著一次自我否定。設計重新推翻，配置持續優化。
最終，一個躋身於杭州市中心第一陣營的潮流豪宅，驚豔亮相——立面首次採用鋁板+石材+玻璃幕牆；小區入口設計了約7米挑高酒店式大堂……
天陽藍光l蔚藍外立面效果圖
天陽藍光l蔚藍，同樣流露著一脈相承的優雅氣質。
9棟高層立面，以白色及灰色系為基調，使用類玻璃幕牆與“高級灰”質感鋁板結合，是科技城首個採用這種規格立面的樓盤。
精緻的現代風格，形態簡潔大方，立面節奏和韻律感強烈，非常具有時尚感。
天陽藍光l蔚藍園區效果圖
主入口採用酒店式挑高大堂，層高6.5米，高端大氣。此外，還有人車分流，陽光大草坪、兒童活動場地、長者休憩區、健康跑道等豐富配置。
涵蓋書吧、學堂、茶室、健身房等不同主題的架空層，更為業主提供了會客交流、運動、品茗閱讀的好去處。
小區及單元門廳配有人臉識別，再也不用為沒帶鑰匙沒帶卡，忘記密碼發愁。
所有這一切，都將帶來一種全新的居住體驗。對板塊而言，更是一次產品全面升級。
NO. 3｜叄
作為著名“戶型專家”，天陽設計的戶型，在杭州市場的挑剔眼光中，一直頗具口碑。
從半島國際、鳳起，到武林邸，始終處於優化升級道路上。天陽同樣把這股鑽研勁，帶到了蔚藍——不僅空間尺度更舒適，實用功能也更豐富。
以項目計劃首推的那幢9號樓為例，主力戶型為建築面積約96㎡邊套，和約100㎡中間套，均為三房兩廳兩衛格局。
約96㎡邊套，兩房朝南，主臥套房和次臥面寬，分別達到3.5米和3.4米。同時，2個臥室連接的陽臺打通，形成了一個1.6x5.7米的寬景大陽臺，可輕鬆滿足寵物、洗衣、日常休閒等需求。
天陽藍光l蔚藍建築面積約96㎡戶型圖
一體化餐客廳，約6米寬，加上全景落地飄窗，視野、採光極佳。北向書房面寬，也達到了2.9米。
在室內空間利用上，天陽更是做到極致。
平常戶型中，玄關、過道位置極易浪費。天陽卻在這些“死角”，巧妙設計了儲藏櫃，大大提升收納空間。廚房U型設計，冰箱嵌入式，操作便捷。
再看約100㎡中間套，同樣讓人眼前一亮。
比如，北向的書房、廚房，藉助於合理的中井設計，都能做到通風采光。尤其廚房、餐廳和客廳，處於一條縱向直線上，跟邊套的南北通透，基本沒什麼差別。
天陽藍光l蔚藍園區效果圖
獨特的次衛設計，是另一亮點。通常情況下，臺盆、馬桶和淋浴房，都會佈局在一塊。但天陽卻把臺盆，單獨放在門外。
這樣的好處是，衛生間使用高峰期，可以錯開使用，提高效率。除了約96㎡戶型，其他如121㎡、125㎡和129㎡四房戶型，均沿用了該設計。
而最能體現尊貴感的，是奢侈的一梯一戶配置。
這是豪宅標配。在天陽藍光l蔚藍，就算起步的約96㎡戶型，也有高達約4㎡獨立私家電梯廳，極大提升私密性和舒適性。
NO. 4｜肆
作為城西科創大走廊重要組成部分，青山湖科技城的發展，同樣讓人期待。
據統計，板塊已擁有74家高新技術企業、120家工業企業、500多家科技型小微企業，主攻智能智造、雲製造研發服務等產業方向。
產業的作用，就不用多說了吧。它能源源不斷地製造人才，對區域樓市，有極大支撐作用。
但最讓人興奮的是，隨著杭臨輕軌加速推進，板塊核心區正在成型。
崛起的青山湖科技城（圖by盛桃娟）
在科技大道和大園路交叉口、以輕軌科技城站為核心的十字軸線上，匯聚著板塊最精華的城市資源 ——購物中心、醫院、產業，五星級酒店，及高品質樓盤。
拿商業配套來說，總體量超過70萬㎡。喜歡逛吃的人，在這裡，就像坐上一席浮動的盛宴。
例如，已公示的杭臨輕軌科技城站公共配套，體量近23萬㎡，涵蓋商業、酒店、辦公等功能；附近的寶龍項目，也有不小於23萬㎡的商業體量。
約30萬㎡綜合體星匯天地，更是已經開業，包括世紀聯華、時代院線、美食廣場，購物中心等。板塊第一家五星級酒店萬豪，也坐落於此。
已經開業的星匯天地
而直線距輕軌站僅約500米的天陽藍光l蔚藍，可輕鬆擁享所有商業配套。
如果把範圍縮至項目四周，優勢就更明顯了。
地塊北側一路之隔，規劃浙江大學醫學院附屬第二醫院青山湖院區，總投資25億，床位1200張，是臨安首家三甲醫院，預計2019年底竣工。地塊西側，規劃新建一所青山二小小學。
項目本身還將配建一所6班幼兒園，及打造商業街區，滿足住戶基本消費需求。
NO. 5｜伍
在我看來，天陽藍光l蔚藍至少適合三類人群。
第一類，當地上班族。且隨著產業、交通、配套成熟度的提高，這類人會不斷增加。
第二類，城市外溢客戶。它又可以分為兩種，一種是未來科技城白領，輕軌地鐵直達，高房價擠壓；另一種是市中心外溢，比如老人把房子讓給子女，對居住品質有較高追求。
第三類，各路投資客。作為杭州市區唯一不限購區域，目前板塊門檻相對較低。
青山湖科技城產業一角（圖by陳磊）
這一點，與未來科技城相比非常明顯。天陽藍光l蔚藍往東6站，即可至綠汀路站（地鐵3、5號線換乘站）所在的未來科技城核心 。而綠城、景瑞今年拿下的低密宅地，地價高達2萬7，並有自持。
有人估計，2個區域未來價差，至少2萬。
此外，臨安房貸政策仍十分友好。首套首付3成（貸款還清即可），二套首付僅需4成。一套天陽蔚藍，最低首付50多萬就能拿下。
板塊發展力度和速度，也遠超你我所看到的。
天陽藍光l蔚藍現場展示中心實景
拿道路來說，現有基礎上，還將力爭新建或改建三條融杭快速路，分別是留祥路西延、科技大道改擴建、城市南環線（中環連接線）。
此外，青山湖科技城航站樓，已正式啟用，每天有四班車直達蕭山國際機場。
火車西站也已明確今年底開建，建成後，將是繼火車東站、蕭山機場後的杭州第三大交通樞紐，勢必將帶動周邊區發展。
天陽藍光l蔚藍現場展示中心人氣火熱
可能不少人有疑慮：當前樓市微妙，還是買房好時機嗎？
的確，類似聲音越來越多。但青山湖科技城作為臨安對接杭州的橋頭堡，完全有理由率先享受杭州向西發展紅利。
天陽、越秀、中天、寶龍、旭輝，及中糧等房企接連拿地，及上週末蔚藍展示中心開放，照樣人頭攢動的現場，不就是最好證明嗎。
因為無論市場如何風雲變幻，這樣的板塊蛻變邏輯，都不會改變。
本文
概要
7.24
2018
項目
天陽藍光l蔚藍
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地址
青山湖科技城大園路與天柱街交匯處
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產品
由9幢高層組成，總體量約12萬㎡，戶型建築面積約96-130㎡，三房或四房。
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銷售
現場展示中心已開放，預計8月初首開9號樓，以96㎡、100㎡三房為主。
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推薦理由
板塊首個亮相豪宅，“玻璃幕牆+鋁板”外立面，天陽·武林邸復刻版；位居板塊核心，近鄰輕軌站和商業綜合體；本土房企，戶型專家，品質有保證。
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其他特點
不限購，門檻低，6站可至未來科技城核心，價差明顯。
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交通貼士
直線距杭臨輕軌科技城站約500米
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文∣麥格
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