上周日距离大连市出台2018版限购令，正好是一个月的时间。这一个月，大连房子卖得怎么样？是所有人关心的话题。《房探零零七》节目客座嘉宾，大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师李云龙，将在本期的节目中，结合新峰地产最新出炉的大数据给我们一一道来。
1、大连限购后的一个月，是不是真像我们所预测的，销售结构发生变化了呢？
我们不妨以3月25日为界，看一下前后近一个月的数据。备案数据显示，限购前一个月（含3月22日-3月25日三天集中备案时间），甘井子区成交1736套；限购后，成交2442套，相比增长了41%。中西沙高限购四区，限购前成交1211套，限购后成交1023套，相比之前下降了16%。
我们再来看下占比情况，限购前甘井子区销售占比约59%，限购后增长到70%。而限购四区占比从原来的41%，下降至30%。大家会说，一个月的成交数据比较短暂，而且4月还有房交会，成交量增长是必然的。但结构的变化是房交会无法操控的，房交会不可能因为项目处在限购区域就不给它参展的机会，所以说我们的市场确确实实发生了明显变化。
价格方面，因为时间尚短，我们不能直接定义，需要度过房交会的备案期后再做参考，毕竟房交会推出了相应的优惠和特价房，不是平销的价格，得出的最终结果不够客观。
2、限购令出台之后，有人说“谁家有了二套房子之后，会选择甘井子区来改善呢”。那么，回过头来看这一个月，甘区到底有没有改善客户进入呢？
我们做了这样一组数据，可以很明显的看出来120㎡以下的产品，限购后成交占比变化幅度不大，基本都在1-2%之间浮动。而120-144㎡的产品，限购后成交占比出现了较大的变化，增加了6%。也就是说，限购后很大一部分客户在甘井子区选择这个面积段的产品。相对于其他四区来讲，甘区这类产品比较经济，可以算是改善的一个试水面积段。如果144㎡以上的产品销售占比再度扩大，真的就可以证明，甘井子区的改善产品在逐渐被中西沙高的客户所认同。
很多时候大家买房子就看眼前，眼前中山区好、沙河口区好，但是眼前他们没有房子，你又瞧不上眼前没有配套的体育新城和生态科技创新城，这样矛盾就产生了。好的地方贵，没有选择，有房子的地方你不选，觉得荒凉。时间一长，你会发现能买的地方越来越少，追悔莫及。我们认为大家应该相信城市规划的方向，认准方向去买房子，买住得起、住得舒服的房子。
3、限购之后，大连市内五区的新增供应情况如何？
根据预售证发放的情况，我们盘点了一组新增供应数据。先说甘井子区，从今年的1月1日到现在，甘区供应了2940套，约31万㎡。可以明显看出，供应面积是比较大的。其中，限购之后的4月，甘区供应了1306套。
再看中西沙高限购四区的供应，整体供应了1485套，供应面积约19万㎡，套均面积在130㎡左右，相对较大。但是在4月，限购四区仅供应了16套，供应量缩减明显。
限购区的供应，则主要集中在东西两端，也就是我们所说的东港和高新区，这两个板块是大连市1-3月商品房销售金额的冠亚军，东港板块销售29亿，高新区板块销售12亿。这两个区域销售量旺盛，自然会有补货的需求，所以他们的供应占比会很大。
综合来看，推盘的方向明显指向了甘井子区，并且中西沙高两级供应为主流，其他区域基本无货。
4、大连市内的住宅去化周期，有没有最新的数据可以和大家分享？
截至目前，甘井子区住宅存量166万㎡，照比之前下降很多，去化周期10个月。
中西沙高住宅总存量193万㎡，整体去化周期14个月。其中，中山区住宅存量79万㎡，去化周期18个月；沙河口区住宅存量34万㎡，去化周期16个月；高新园区住宅存量70万㎡，去化周期10个月；西岗区存量较少，就不单独统计了。
中西沙高四区公寓存量217万㎡，去化周期相比之前缩短5个月，目前46个月，市场运行状况良好。
5、最后一个问题，哪些项目的关注度目前处在高位？
目前来看，甘井子区供应量比较大的项目有 “万科系” 的万科翡翠公园、万科翡翠四季，都在辛寨子板块；华南的主力项目是远洋荣域，华丰金山花园性比价也比较高；大连湾板块成交的主力项目是金地自在城；泡崖的华润二十四城现在处于一期末盘的阶段，需要我们期待年中的二期产品；体育新城目前是中华城等项目在支撑，万科新都会目前进入到末盘阶段，接下来值得关注的是新项目中海·万锦公馆。
中山区的中信丰悦城，目前热度也比较高；如果是顶端改善，不妨考虑下星光域三期项目御东港，70年产权，非填海。
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