很遗憾，今天我们没有像大多数媒体一样盘点房交会。毕竟，我们相信只有亲身去了，才有更大的发言权，所以在早间的节目里，我们和大家聊起了另外一个话题 “一季度大连楼市表现如何”。连线嘉宾是《房探007》节目组的老朋友，大连新峰房地产顾问有限公司高级分析师李云龙。下面就和我们一起，用数据论楼市。
1、大连房地产市场一季度表现如何？
从数据上看，今年一季度大连整体备案销售面积为95万㎡，同去年一季度相比，高出17%。供应面积38万㎡，同比去年小幅下降。销售均价15300元/㎡，同比上涨16%，增长幅度很高。
相比去年四季度存量，去化周期再度缩短3个月。两年时间，去化周期从49个月缩短到17个月。其实从常态上看，每年的一季度末去化周期都是比较长的，毕竟春节假期和冬季淡市都会影响到销售量，照比以往，今年一季度的去化周期确实很短，市场也与往昔有很大差别。
从成交结构上看，2016年和2017年的一季度俨然是刚需和刚改当道，但到了今年，这种结构开始发生变化，120㎡以上的产品成交占比逐渐扩大，与去年四季度相比，增长2%，与去年同期相比增长7%。说白了，就是大连的改善客群规模开始扩大了。
再看区域方面，甘井子区成交金额占比明显不如往年。如果说以往我们是以刚需刚改开年，那么今年我们则是以改善开年，步调很高，整体均价自然也就很高。
2、一季度有不少品牌房企的项目进行了入市和加推，请结合这几天的春季房展进行盘点。
根据新峰地产整理的“2018年一季度大连新建商品房供销排行榜”来看，万科、华润、金地三家房企位列于前，热销项目多位于甘井子区，没有受到限购令出台的较大冲击，产品方面也是两手抓，一边有稳定的刚需供应，另一边有充裕的改善货源，可以说准备工作做得很到位。从我们市场调研统计的数据来看，一季度五区开盘加推量为37.87万㎡，其中甘井子区约22万㎡，占到市内五区的58%。万科、招商、华润等品牌房企，加推量约18.22万㎡，90-130㎡为主力供应区间，品牌开发商的刚改和改善产品更受市场关注。
说到今天开幕的大连春季房交会，也有一些新项目值得大家给予关注。像高新区的亿达·河口湾、万科·滨海大都会此次也在参展名单中，价格究竟会定在多少也是目前业内外争论的热点话题，希望大家能够排除干扰，耐心等待官方公布；中山区方面，位于解放路的金地·阅府正式亮相，碧桂园·达沃斯广场也携东港区域首例可以观海的LOFT产品进行了参展；而甘井子区，品牌项目中海·万锦公馆市场关注度颇高，它的亮相也为刚需产品集中的体育新城注入改善的血液，而去年就备受热议的机场板块地王项目万科·观贤别墅本次也将参展。
如果说一季度是一个高大上的开端，那么接下来的二季度市场依然会很火热，新项目、新产品会层出不穷，市场活力没有减弱的迹象。
3、这届春展是大连执行限购政策后的第一个房展会，不妨给购房者一些买房建议。
目前，限购对于销售量没有较大的制约，从购买条件上来看也不算特别严格，只是在最基础的层面规范我们的市场。但不少购房者给我的感觉是“买涨不买跌”。
这一段时间，无论是从客户的踊跃程度，还是从开发商价格浮动程度上看，都有明显的上涨。对于刚需购房者而言，压力实在是不小，原本可以选择的产品，近期再去看不是“被涨价”了，就是卖掉了，很多人就陷入了迷茫。
这里我要说，对于产品的选择要量力而行，婚房、功能升级都是当下最主流的诉求，很多85、90后都到了适婚和育儿年龄，在经济实力允许的情况下，可以选择功能齐全点儿的三室，资金紧俏的选择宜居的两室。在同类项目对比的时候，重点考虑交通便利、配套相对齐全的区域，最好是地铁沿线。
4、最后再说说我们听友一直关注的学区房，对于“学区热”这事儿怎么看。
如今二胎放开，更多人开始关注三房功能产品，“学区房”等概念更是受到了极大的关注，招牌上挂有学校的项目更被看好。
其实国家一直在倡导教育资源平衡化，我们认为 “集团化办学” 会越来越多地得到社会各界的认可。简单点说，就是以后的学校可能会像一个集团，名校的老师会去同集团的其他学校授课，实现资源共享。这样就相当于没有完全意义上的学区房了，在一定程度上可以为家长钱包减压，学区房“传家宝”可能会逐渐退出舞台。另一方面，一些区域的学区房价格也到顶了，也许会保值也许会下降，所以投资学区房的客群也要相对谨慎。
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