幾點就可看出明年房價是漲？還是跌？

明年樓市表現如何？以下幾點可以看出來。

一、央行城鎮儲戶報告報告顯示，近三年來看漲房價人數在增多

前幾天，央行發佈了四季度的城鎮儲戶報告，結果顯示88.9%的居民認為收入增加或持平，環比上升2.3%，收入信心指數為54.9%，環比上升1.6%。

另外，有33%的人傾向“更多儲蓄”，這一比例上升1%，有26.2%的人傾向更多消費，這一比例回落0.2%。

最後對2018年一季度房價預期方面，32%的居民預期“上漲“，上升0.2%。

央行城鎮儲戶問卷調查報告是從1999年開始啟動的，採取季度調查法，每個季度在全國50個大中小城市，400個銀行網點隨機抽取50名儲戶，全國共計2萬名儲戶作為調查對象。

總體來看，來年更多人希望增加投資和儲蓄。而看漲房價的人增加了0.2%，值得關注。我們統計了近兩年來央行城鎮儲戶報告中看漲房價儲戶的比例。

除了央行的調研報告，我們還關注到12月18日公佈的11月份70個大中城市房價數據，在這份數據裡，15個熱點城市中，合肥、福州、廈門的新房價格重新上漲，而連續多月下跌的北京，11月份新房價格也已經停止下跌。

新房價格的止跌是一個信號，目前新房價格已經由於限價而處於停頓狀態，而新房和二手房之間雖然存在價格差，但價格差也相對穩定，新房怎麼走，二手房基本上也會怎麼走。

幾點就可看出明年房價是漲？還是跌？

二、這12個城市房價大概率還會漲

根據11月份70個大中城市房價數據整理了一個非常有價值的表格，我在這裡分享一下：

以2015年為基準，這個12個城市大戶型的新房價格漲幅均高於小戶型。在業內人士看來，這種現象是不正常的。

畢竟小戶型的需求要高於大戶型，一個城市房價啟動也是小戶型先動；流動性更好的房子也是小戶型；房價下跌通常則是大戶型先跌，跌得多，而小戶型後跌，且跌得少。

現在出現這種大戶型漲幅超過小戶型的情況，最合理的預期是這些城市後續小戶型的需求還會爆發，這是值得關注的一點。

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三、長沙明確給開發商留出6%-8%的利潤空間

此外，近期還有個十分有意思的現象，在長沙，政府給開發商定了個規矩：未來你們的利潤最高只能到6%-8%。誰都知道，2016年是個地王年，不少開發商拿了高價地，很多中小開發商現在日子相當不好過，明年又進入償債高峰期，有經濟學家直接表示“明年5月份大量中小開發商即將倒閉”。

對於開發商來說，現在最期盼的就是給出利潤空間。而長沙這次給開發商“既限價又給出了6%-8%利潤率上限”，這其實等於在告訴我們，未來限價還會繼續，但不會如今年這樣瘋狂。開發商獲得了難得的喘息機會。

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四、開發商融資鬆綁

除了售價方面的鬆動，開發商融資也有鬆動的跡象。

在11月，金科股份和華髮股份發債獲得通過。

12月18日，中交、富力兩家地產商均被恢復定增審查和IPO審查。12月19日這兩家房企就分別發佈公告，富力擬公開發行不超過10.7億股，募集資金不超過350億，用於北京、上海和天津等地項目。中交則擬向溫州德欣非公開發行月7762萬股，募集資金不超過12億，用於投資兩個地產項目。

出現這些情況不是沒有原因的。實際上，今年以來，地方收入增速下滑非常明顯，舉個例子，9月份全國一般公共預算收入同比增長9.2%，但到了11月份，增速下滑到1.4%。

這些消息總結起來，我們大致可以得到這個結論：在房地產稅尚不能真正為政府貢獻可靠收入的時候，地產商還不能倒下，還需要他們繼續貢獻收入。

回到長沙那個新政，給開發商留出6%-8%的利潤，這在今年調控最嚴厲的時候是不敢想象的，很多開發商拿到的預售價都是虧本的，被迫暫停開盤計劃。有了長沙這個先例，我們有理由相信，各地或許會跟進。實際效果就跟武漢出臺裝修指導價一樣，各種樓盤甭管品質如何，裝修報價一律走上限，購房者不接受也得接受，因為這是被允許的。

幾點就可看出明年房價是漲？還是跌？