買房子對很多人來說都是一個家庭的大事。有可能一輩子就只能買這一次，因此，首套房是選了又選，比了有比，結果還是跳進職業顧問挖進的坑。下面就將我被坑後，總結的5條血的經驗分享給大家，希望對首套置業者有些許幫助。
1、首套房一定保值能力強。
首套房大部分都是自己辛辛苦苦掙來的，一分一分省下來的，有的還是兩個家庭湊起來的，如果房子貶值了，想想心裡一定不好過。而且將來想換一個大點的，好一點的壓力就更大了。只要房子保值、增值了，後面換房壓力就會減輕很多。如何選擇，才能保值增值呢？梳理了一下，大致需要滿足一下幾個條件，就算的上是稱心如意的首套房。
地理位置
環境：2公里範圍內有大公園。
距離：離穩定辦公地路程在一小時內，含走路的時間。
輕軌：三公里內有輕軌，現在上班族買房首選輕軌房，因為準時。
大型超市：800米內有超市或農貿市場，方便以後父母過來帶娃，好買菜，做飯。
商業：30分鐘車程內有好一點的商業中心。
教育：三公里內有可讀的重點小學。
價格：每平米不超出全市均價3千元。
戶型
剛需族如何選擇戶型呢？一般首選二改三或者一改二，這樣空間更緊湊，性價比也越高。轉手也比較受歡迎。不要選幾室幾廳的那種，雖然空間打，舒適度更高一些，但是有點浪費。剛需族考慮的主要還是多住人。如果考慮舒服的話，一般都是改善房或者資金特別充裕的人。
房屋質量
影響房屋質量的主要因素是開發商和建築商。一個品質樓盤，大家都會從地理位置，交通、生活配套，還有上學指標，小區環境和房屋戶型，以及開發商的口碑來評價，很容易忽略一個重要要因素：施工單位。不同的施工單位，修出來的房屋質量差異太明顯了；因為品牌開發商一般情況下會選擇資質等級比較高的施工單位來修建。但也有通過關係中標的，大家可以到建委網站去查施工單位的資質。房屋施工和總承包為特級的對質量把控比一級要嚴格，等級為一級比二級要嚴格一些，另外建築商的誠信評價分也很重要。一般越高的。修出來的房屋質量也更好一些。
2、買首套房，當心別跳進職業顧問挖的坑。
宣傳誇大其詞。接房時，與實際嚴重不符，這一點，置業者要保留證據，錄音或拍視頻，以便今後維權，職業顧問對自己說的話一律不負責任。
喜歡上了某樓盤，可以長期關注他，今天沒有好樓層，戶型等可供選擇。可以過幾天再去，一般開發商都是根據市場供需來營銷的，先推差的戶型，樓層和頂樓，再推好的戶型和其他樓層。某小區一個業主11月去買房的時候，本來想買清水房的，碰上了開發商推精裝房，業主被職業顧問告知，現在只有精裝修可售，後面推出的樓盤也全都是精裝修 。業主簽訂合同後，不到幾天時間，該開發商就推出了多棟清水房。另一個業主去買房，被職業顧問告知，只有低層和頂樓的，被業主果斷放棄，準備要離開的時候，被職業顧問留下來，推薦了其他好樓層的房源。因此，沒有一些經驗的話，要想買到好戶型，好樓層，只有看職業顧問的道德了。
3.首套房首付層數和貸款年限選擇。
很多人在問，首付和貸款年限該怎麼選，告訴你一個原則：如果是自住，首付越低越好，貸款年限越長越好。如果是投資或以後可能要賣出去，首付就可以多一點和貸款年限短一點。
目前市場上大致的融資成本：
房貸年利率是4.9%左右，
市場上平均貸款成本在10-15%
民間借貸利率高達20-30%
一般穩健性理財產品年收益都在10%左右。因此首付越低越好，多付出的錢，可以再買一套房或者理財。理財的收益和房子的增值能力比房貸利息增長快多了。但前提是在房價沒有多少泡沫的城市投資置業。很多女性朋友有這樣的心結，不願貸款，或者多付首付，想早點把貸款還完，欠著別人的錢，心裡不舒服。其實大可不必這樣想，房貸是國家給我們的福利，只要按月還房貸，銀行是不會催你的。
4、貸款等額本金和等額本息如何選？
等額本金：每個月還的貸款中的本金部分是一樣的。還款額逐月遞減，越還越少，貸款總利息要少一些，但開始的時候還款金額高，壓力大，適合資金寬裕的職業者。
等額本息：在利率不發生變化的情況下，就是每月還款基本上是一樣的。選擇等額本息方式還款的置業者要多一些。
5、貸款買房首選公積金。
在如今房貸收緊，利率普遍上浮的背景下，選擇公積金貸款的優勢就很明顯了。三點多的貸款利率，趕不上餘額寶的存款利息，這是國家給我們的福利，因此，購房貸款儘量用公積金。有很多朋友所在公司沒有辦公積金，其實可以委託開辦企業的朋友幫忙買或者通過其他方式可以買公積金了。
本篇文章，大概就分享這些經驗了。如果你們有更好的經驗，可以在下方留言。
還有一些購房經驗，特別是識破職業顧問的常見套路，在另一篇文章裡有提到。推薦大家讀下面這篇文章
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