买房子对很多人来说都是一个家庭的大事。有可能一辈子就只能买这一次，因此，首套房是选了又选，比了有比，结果还是跳进职业顾问挖进的坑。下面就将我被坑后，总结的5条血的经验分享给大家，希望对首套置业者有些许帮助。
1、首套房一定保值能力强。
首套房大部分都是自己辛辛苦苦挣来的，一分一分省下来的，有的还是两个家庭凑起来的，如果房子贬值了，想想心里一定不好过。而且将来想换一个大点的，好一点的压力就更大了。只要房子保值、增值了，后面换房压力就会减轻很多。如何选择，才能保值增值呢？梳理了一下，大致需要满足一下几个条件，就算的上是称心如意的首套房。
地理位置
环境：2公里范围内有大公园。
距离：离稳定办公地路程在一小时内，含走路的时间。
轻轨：三公里内有轻轨，现在上班族买房首选轻轨房，因为准时。
大型超市：800米内有超市或农贸市场，方便以后父母过来带娃，好买菜，做饭。
商业：30分钟车程内有好一点的商业中心。
教育：三公里内有可读的重点小学。
价格：每平米不超出全市均价3千元。
户型
刚需族如何选择户型呢？一般首选二改三或者一改二，这样空间更紧凑，性价比也越高。转手也比较受欢迎。不要选几室几厅的那种，虽然空间打，舒适度更高一些，但是有点浪费。刚需族考虑的主要还是多住人。如果考虑舒服的话，一般都是改善房或者资金特别充裕的人。
房屋质量
影响房屋质量的主要因素是开发商和建筑商。一个品质楼盘，大家都会从地理位置，交通、生活配套，还有上学指标，小区环境和房屋户型，以及开发商的口碑来评价，很容易忽略一个重要要因素：施工单位。不同的施工单位，修出来的房屋质量差异太明显了；因为品牌开发商一般情况下会选择资质等级比较高的施工单位来修建。但也有通过关系中标的，大家可以到建委网站去查施工单位的资质。房屋施工和总承包为特级的对质量把控比一级要严格，等级为一级比二级要严格一些，另外建筑商的诚信评价分也很重要。一般越高的。修出来的房屋质量也更好一些。
2、买首套房，当心别跳进职业顾问挖的坑。
宣传夸大其词。接房时，与实际严重不符，这一点，置业者要保留证据，录音或拍视频，以便今后维权，职业顾问对自己说的话一律不负责任。
喜欢上了某楼盘，可以长期关注他，今天没有好楼层，户型等可供选择。可以过几天再去，一般开发商都是根据市场供需来营销的，先推差的户型，楼层和顶楼，再推好的户型和其他楼层。某小区一个业主11月去买房的时候，本来想买清水房的，碰上了开发商推精装房，业主被职业顾问告知，现在只有精装修可售，后面推出的楼盘也全都是精装修 。业主签订合同后，不到几天时间，该开发商就推出了多栋清水房。另一个业主去买房，被职业顾问告知，只有低层和顶楼的，被业主果断放弃，准备要离开的时候，被职业顾问留下来，推荐了其他好楼层的房源。因此，没有一些经验的话，要想买到好户型，好楼层，只有看职业顾问的道德了。
3.首套房首付层数和贷款年限选择。
很多人在问，首付和贷款年限该怎么选，告诉你一个原则：如果是自住，首付越低越好，贷款年限越长越好。如果是投资或以后可能要卖出去，首付就可以多一点和贷款年限短一点。
目前市场上大致的融资成本：
房贷年利率是4.9%左右，
市场上平均贷款成本在10-15%
民间借贷利率高达20-30%
一般稳健性理财产品年收益都在10%左右。因此首付越低越好，多付出的钱，可以再买一套房或者理财。理财的收益和房子的增值能力比房贷利息增长快多了。但前提是在房价没有多少泡沫的城市投资置业。很多女性朋友有这样的心结，不愿贷款，或者多付首付，想早点把贷款还完，欠着别人的钱，心里不舒服。其实大可不必这样想，房贷是国家给我们的福利，只要按月还房贷，银行是不会催你的。
4、贷款等额本金和等额本息如何选？
等额本金：每个月还的贷款中的本金部分是一样的。还款额逐月递减，越还越少，贷款总利息要少一些，但开始的时候还款金额高，压力大，适合资金宽裕的职业者。
等额本息：在利率不发生变化的情况下，就是每月还款基本上是一样的。选择等额本息方式还款的置业者要多一些。
5、贷款买房首选公积金。
在如今房贷收紧，利率普遍上浮的背景下，选择公积金贷款的优势就很明显了。三点多的贷款利率，赶不上余额宝的存款利息，这是国家给我们的福利，因此，购房贷款尽量用公积金。有很多朋友所在公司没有办公积金，其实可以委托开办企业的朋友帮忙买或者通过其他方式可以买公积金了。
本篇文章，大概就分享这些经验了。如果你们有更好的经验，可以在下方留言。
还有一些购房经验，特别是识破职业顾问的常见套路，在另一篇文章里有提到。推荐大家读下面这篇文章
閱讀更多 站在高處看全景 的文章
