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作為一個財經工作者，我覺得海南的房價永遠不可能超過北上廣深。
海南房價無論如何漲，現在除了三亞和海口市房價上漲較快、房價較高之外，其他城市的房價漲幅不算太大。從目前看，最高每平米不過2-3萬元，一般1萬元左右，最低也不6000元至8000元左右；而北上廣深的房價動輒五、六萬元，高的地段則達到10多萬元，海南怎麼可能超得過呢？可怕只能做夢而已。海南房價不可能超過北上廣深，原因是兩者之間經濟背景不一樣。
一是四大城市都擁有雄厚的工業基礎，各類高新技術產業門類齊全，而且城市建設高度發達，就業、就醫、就學及交通等優勢是海南永遠不可追趕的。而海南僅僅定位於一個國際旅遊生態之地，雖然也定為自貿區，但全國自貿區太多，沒有特色、又沒有特殊政策的話，是很難獲得快速發展機會的，由此，海南無論哪方面與北上廣深具有天壤之別。
二是兩地房產價值差距很大，海南的房產絕大部分僅有度假旅遊的消費功能，增值潛力和空間不大；而北上廣深的房子依附在其之上的各種社會資源較多，投資價值、增值空間都比較大，是海南省房子所無法比擬的。從發展前景上看，北上廣深在未來經濟發展各方面都是中國社會發展的引擎，而海南則不可能成為中國社會發展的“領頭羊”。因此，房子增值潛力很小，不可能與北上廣深相抗衡，也永遠無法超過北上廣深的房價。
財經深思
這個問題問的很不客觀。
房子漲價邏輯最核心的價值是:城市經濟發展基礎、人口。光憑這2點，海南樓價相當長的時間內不可能超越北上廣深。
最近，海南樓市漲價的因數有如下幾點:
第一，海南樓價很低，2016年初海南樓價是全國最低的。因此，有補漲需求。
第二，霧霾天氣的影響，這個不多說了，大家都明白。
第三，國際旅遊島概念的影響。
最關鍵的是自貿港經濟的影響。這才是扭轉海南經濟的基石。
海南靠旅遊經濟一直都沒有發展好。冬季，海南旅遊火熱；夏季，海南旅遊冷清。旅遊經濟結構不均的市場導致海南旅遊市場混亂。
在旅遊淡季，旅遊價格有的報價20元、30元的。價格低，服務水平自然降低。這樣的價格商家要賺錢，怎麼辦？
是不是旅遊過程要去很多購物店。這樣惡性循環，海南旅遊市場無法保持高質量的旅遊經濟。
因此，海南房價要超過北上廣深必然重點看自貿港經濟。然而，自貿港經濟不是一蹴而就，需要相當長的時間發展。成不成功還不好說的。
經濟發展不好，樓價該回去的還是要回去的。
我愛說房產
多久都不會超過一線城市房價，因為在一線城市而言，房產是資產，蘊含了更多的就業、醫療和教育的機會，而海南的房產基本定位於環境生態房產，更多的是消費甚至是負資產。所以兩者基本是不可對比的資產。
儘管過去的2018年上半年，海南出臺了國際旅遊島的政策，儘可能的吸引更多的投資者來海南投資，但是目前的經濟形勢和當初深圳改革開放完全不可統一而語，當時的深圳集中了全國乃至全球的資源支持建設，而且政策資源是唯一的，不可複製的，所以從一個小漁村發展到今天的國際大都市。
但就目前環境看，國內經濟進入調整階段，全球貨幣環境進一步收緊，導致投資資金規模下降、投資意願不強，不單單是海南，全國情形基本類似；另一方面，所謂的貿易自由區概念已經落伍，全國自貿區多達7、8個之多，之間的競爭較為同質化，換句話講，都是自貿區，就沒有各自的特殊性政策了，哪來的吸引力？
所以不要指望來海南投資炒房，因為根本不是投資性房產，二手房基本沒有流動性，何況目前還有五年社保及持有五年才能銷售的限制，基本算是鎖定了你的投資。
當然擁有一座面朝大海、春暖花開的房子也是人生一樁快事，只是要有消費的心態，所以海南置業只是適合那些有錢有閒的富裕階層，想投資賺錢就算了吧。
王紅英金融投資教育
你好，嗨住租房來回答這個問題。
相信很多關注房地產市場的投資者都注意到2017年海南房價蹭蹭蹭上漲的事實。另外從國家統計局公佈2月70個大中城市房價數據中也能看出，海南最具代表性的城市三亞及海口新建商品住宅銷售價格又有所上漲，那麼按照這個速度的話，海南房價多久能超過北上廣？
海南房價趕超北上廣？還要具體分析
其實在2018年1月公佈的全國最新房價排行中，海南省三亞市房價就以31471元/㎡，同比上漲23.09%，並且超過了廣州市，位居第五位。
根據中國房價行情網2月最新數據，北京、深圳、上海、廣州住宅均價分別為63993元/㎡、57826元/㎡，55853元/㎡，31511元/㎡。而三亞住宅平均單價則在34931元/㎡，依然排在廣州之前。
但值得注意的是，刨除三亞、海口這些海南熱門城市，澄邁、臨高、文昌等城市的房價與北上廣房價還相差甚遠。因而更準確的說法是，海南房價一直在漲，三亞、海口等熱門城市超過北上廣指日可待，但在“六限”政策之下，海南整體房價超越北上廣卻很難達到。
多種因素合力催高海南房價
1、環境。陽光沙灘海藍藍，提到海南，就不能忽略它得天獨厚的自然環境。海南島生態環境指數全國第一，空氣中負離子含量濃度極高，這與國內絕大多數的“霾城”形成鮮明對比。同時海南島也是我國唯一的熱帶海洋島嶼，可以說是絕佳的旅遊、度假、養老勝地。很多外地購房者就是看中了這點，外地投資者的增多刺激著海南房價的上漲。
2、政策。短期看政策，中期看土地，長期看人口。2016年海南省政府出臺雙限政策，限制土地供應，限制項目開發。2018年又實施“雙暫停”即在建項目一律暫停建設；房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。這些政策都在一定程度上刺激了人們的消費心理，直接影響著房價的變化。但在限購、限貸、限售、限價、限建、限供政策的影響下，海南房價也會漸趨穩定，並不會出現一個瘋長的局面。
3、潛力。很多人在海南置業，主要就是看中的是國內房產最具升值潛力的區域，一流的人居環境吸引著國內外人士。
租在海南是一種怎樣的體驗
要想享受海南獨一無二的自然環境，並不一定非要買房才能實現，租房同樣能夠可以，特別是對於僅僅是想在海南過冬的老年人。在三亞，戶型、面積、地段的不同，租金也差異較大。但是目前海南有專門針對“候鳥老人”推出的老年公寓，而且吃喝玩遊一條龍服務，最大程度的解決了“人生地不熟”的困擾。
當然，除了候鳥老人，年輕人去海南旅遊租房也是很常見的，拎包入住的家庭公寓就是很好的選擇，即享受到了海南優越的環境，又免去了買房後空置的風險。
大多數情況下人們都是在出遊之前租好房間，嗨住租房提醒各位一定要通過正規平臺選擇合適房源，以免影響出遊心情。
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先看一下房價，因新房限價，這裡只看二手，因為這個最真實。北京5.5萬，上海5.2萬，深圳5.0萬，廣州2.9萬，海南1.25萬，因為海南是省，各地發展很不均衡，本文就拿房價最高的三亞市區的房子均價在2.9萬左右來比較。其實已經與廣州房價差不多。筆者認為，三亞的房價超過北京、上海、深圳是遲早的事，原因及特點三點：
1.海南的旅遊資源國內獨一無二。既然資源稀缺，空氣好，冬天天氣暖和，對現在富餘起來的人們來說，夢中都想在海南有一套房子度假甚至養老。所以海南是全國人的海南，房價沒有天花板。
2.旅遊城市特點是房價高，波動也大。1991年海南房價能從2000不到，漲到1993年的7000元，近乎瘋狂，當然跟熱點事件也有關係。但這個不影響他的房價長期向上，跌下去，肯定會上來，只是小心臟要調整下，怕受不了。旅遊城市還有個特點就是，二手房的成交量不是很大，在旅遊旺季成交量相對較高，量小是因為畢竟也有自己度假需求。
3.消費高、物價高、收入不高。這也是旅遊城市特點，別一直說當地收入這麼低，能支撐起這麼高的房價嗎？買房子的人不都是當地人，寒冷地區的人、空氣汙染嚴重地區的人排著隊買呢，有人說過，未來10年，最貴的就是空氣，就是健康。
所以，筆者以10年做預測，海南的房價10年後與北上深房價持平概率還是比較大，當然是建立在都在漲的前提下。但這裡也要提醒投資者，短期內已經歷大漲，後勁有些泛力，同時海南的旅遊地產投資水也深，為避免上當受騙，最好實地考察。
本文不構成投資建議，僅供參考。如果你也喜歡房事投資話題，歡迎關注“專聊房君”共同交流經驗。
專聊房君
海南的房子能不能超過北上廣我不知道，但是三亞和海棠灣最高的房價已經達到7萬左右，地段一般的最低也3萬多這個是事實。
海南房子之所以暴漲，無外乎是土地面積有限，買房子的人大部分是看中海南獨特的地理位置，優質的環境，甜美的空氣，跟惡意炒房關係不大。
海南房子經過幾輪暴漲，有人認為過完年是房產銷售淡季，房價應該趨穩，或者降一點。可是今天上網看了一下，同一個地點價格卻差距很大。
萬寧，年前1.5-1.8萬的，今天已經是下圖的價格了 
再說離海口近的定安恆大御湖，過年時只要50多萬，現在是
按這個速度漲下去，達不到北上廣，也應該逼近很多。 不知你有什麼看法，歡迎討論。我是菲兒1966我在海南。
菲兒1966
海南房價多久可以超過北上廣深？筆者的答案是永遠不可能！
我們先來看看海南的最新房價是多少？根據最近的數據顯示，目前海南大部分城市的房價在1.5萬-2萬之間，其中房價最高的城市是三亞，房價達到了3.8萬的水平，這樣的水平的確是很高，但是距離北上廣深六七萬的價格還是有差距的。
雖然海南房價很高，但是後期來看海南房價想要保持快速增長已經不現實。先不說在目前國家全面控制房價的背景下，房價就不絕對不可能出現暴漲了，就連海南政府都無數次的強調了未來要抑制海南房價上漲。
從具體情況來看，海南的房價特別是三亞房價之所以能大幅度上漲，最主要的原因就是因為很多有錢人喜歡三亞的稀缺海景房，大量富豪的湧入導致三亞房價或者說導致整個海南的房價出現大幅度上漲。但是隨著這種稀缺的海景房的減少，剩下的房價跟在其他地方買房享受的資源差不多，那麼去海南買房的人就會變少。
而且海南作為一個純粹的旅遊城市，沒有最基本的工業基礎支撐，經濟很難有突破性的發展，這就導致海南房價沒有後期上漲的可能性。
樓盤網
2017年一整年，海南的房價漲幅是相當誇張的，上漲幅度最高的接近100%，而其主要原因不外乎以下幾種：
由於房產中介對外的大力推廣導致的炒房熱潮是最為主要的因素，小編雖然身處上海，但是也不時接到某某房產公司推銷海口的房子，並且小編身邊也有很多的親戚朋友在接到電話後跑到海南購房。海南購房團的主力多數來自一線城市的中老年，他們在接收到海南建設跨海大橋、海南要封島、海南開放博彩業等消息後爭先恐後的前去購房。
其次是新環保規定上線後國家對於海南房產的開發予以限制，環保監管團隊在這次首先打擊的對象就是海南的房地產業。中央直接叫停海南鳳凰島項目，文昌魯能海天精品酒店也被勒令拆除，萬寧的人工島全面停工。而些動靜告知我們，未來海南的房產開發難度將日益加劇。
而海南如果想要漲價到北上廣的價格，距離還很遙遠，原因如下：
1.海南的總人口不大，房產需求作為剛需，目前已經足夠遠遠滿足人口需求。
2.海南仍未開發的土地還有很多，驅車從海南至萬寧，整條線路上有很多在建造中的海景大廈
3.海南的空房率太高
4.海南的旅遊資源已經很豐富，淡季酒店價格不貴，打擊海南的閒置住房。
5.東南亞房產興起，擠壓了海南房地產市場，目前馬來西亞已有多個國內知名開發商開發建設項目。那邊氣候與海南相似，房價較低，永久性產權、使用英語有利於子女教育。
華爾街見聞
根據國家統計局剛剛公佈的2月份70個大中城市房價數據來看，代表海南樓市的兩個城市海口、三亞兩個城市的房價又漲了，然而北上廣深從環比數據來看均出現了不同程度的下跌。
不過海南的房價如果想趕超北上廣深，還有一段很遠的距離要走。眾所周知房地產市場短期看金融、中期看土地、長期看人口。目前海南房價均不具備趕超北上廣的條件。
一、政策上不允許房價過快上漲
從目前各大銀行對房地產市場貸款政策的進一步收縮來看，加之政府一系列的限購、限貸、限售措施，短期來看海南房價還不具備趕超北上廣深的條件。拿海南最有可能超越的三亞市來看， 政府直接規定新房備案價格不能超過同區域2017年2月份的價格，超過的不予以網籤。
二、從人口角度來看
海南最有希望趕超北上廣深房價的三亞市人口增長緩慢，不足以支撐房價持續高速上漲，今年三月份三亞主要領導也公開表態，三亞絕不當房地產市場的加工廠。
不過在可預見的五六年後三亞某些核心地段的一線海景房價格逼近北上廣深的房價還是有很大可能的。不過均價肯定不會。
傑哥在海南
海南的房子目前雖然伴著政策利好消息帶來了暴漲，但這個暴漲也是短暫刺激，要說超過北上廣超一線城市那就有點異想天開了。
決定一個城市的房價水平，基本是由人口規模和經濟發展規模決定的，海南的經濟發展眼下來看主要還是旅遊經濟，與北上廣經濟發展水平來比較，是永遠不可能超越的，單一的經濟發展與多元化的經濟發展根本不是一個等量級的。
從購房用途來看，北上廣的房子買來是居住的，海南的房子買來是度假和休閒的。如果結合購房成本和使用率看來，也可以說海南的房價會超過北上廣，舉一個最簡單的例子，北上廣的房子投資1000萬，一年居住10個月，而海南的房子投資500萬，但一年只用來度假2～3個月，這樣比較的話，確實是比超一線城市貴。
海南的稀缺資源確實國內難得，隨著海島的逐步開發，未來海南的短租房或度假酒店價格與一線城市齊平或超過這倒是有可能的。
