在以前的社會中，遇到資金問題大家最長想到的就是找親戚朋友借錢，但是買房這樣金額大的借款方式對於很多人來說並不顯示。於是，現在越來越多的人採取辦理住房抵押貸款這樣一條道路，但是所產生的問題也接踵而至，個人住房抵押貸款的條件是什麼，個人住房抵押貸款又有哪些？這裡晟泰偉業小編為您詳細講解。
個人住房
1、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
2、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30％作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
3、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
5、貸款人規定的其他條件。
6、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
個人流程
1、準備申請辦理的相關資料
本人本市的居民身份證、家庭戶口本。非本市的身份證、戶口本，需要提供本人願出聲所在地戶籍管理機構開具的戶籍證明和暫住證，境外人士需要提供護照，未成年人需要提供出生證明。
2、銀行初審
貸款前辦理貸款人員接受貸款申請以後，對貸款人提交的《貸款申請書》和所需要的相關證明材料進行核驗，驗證其真實性，完整性。通過貸前調查，銀行會對符合條件的貸款申請人予以審核通過證明，準備報批。
3、購買保險
通常情況下，房屋抵押貸款時間較長，銀行為了防止貸款的風險，要求購房者需要購買財產保險。
4、籤貸款合同
經過調查，審核，審批等流程後，與貸款人取得口頭同意後將簽訂紙質版借款合同，銀行辦理成功登記、公證等手續後，通知申請人取合同並簽訂《住房抵押貸款合同》。
4、辦理房屋產權過戶
買房者和賣方者需要本人到房管局進行產權過戶，提供所需材料：雙方身份證原件，房產證原件，房管局出具的商品房買賣合同，面積在200平米以上的，需要提供交易評估報告，以上手續需要同時複印。
6、辦理抵押登記手續
完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。
7、銀行放款
交易的核心是出產權證、銀行收回他項權利證明，最後銀行放款。放款後需要向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣的複印件，中介機構還需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。
上述就是個人住房抵押貸款的條件及基本流程的內容。辦理房產抵押貸款雖然可以在短時間獲得一大筆資金進行流通，但是每月需要承擔月供，會減少生活開支。所以在貸款前，需要了解清楚相關政策和自己的經濟能力，量力而行，謹防無法還上月供造成的影響。
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