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貸款利率上浮對房價的調控屬於硬調控，它是通過抬高購房者負擔來減少購房者數量，讓房子形成供大於求的格局，房價被動下降，這和現在的鋼鐵、煤炭、水泥等行業的供給側改革有異曲同工之妙。這種調控措施見效快，主要打擊的對象是炒房者，但剛性需求購房者也無辜受到牽連，要為房子付出更多的勞動。房子是用來住的，
國泰民安，人們有幸福感社會才會穩定，提高剛性需求購房者的負擔顯然不是上策。
房子的建築價格主要有地價、建築耗材、人工成本三方面構成。有數據顯示,全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%,基本處於正常市場區間內,這一數字在去年時為23.2%，顯然造成我國最近兩年房價過高的原因之一是地價過高，地價在房價中佔據了太大的份額。當然，供給側改革後鋼鐵、水泥等建築耗材價格上漲，以及人工成本的上漲也一定程度上抬高了房子的建築價格。
但這些都是次要的原因，主要的原因是以下兩個：
1.樓市泡沫
任何一個行業，當價格上漲形成趨勢，也就是有了明顯的賺錢效應後，就會吸引更多的場外資金進入，進一步推升價格上漲，賺錢效應更加明顯，從而吸引更多的資金進入，直到最後價格嚴重偏離價值，泡沫破滅為止，或者國家出手干預，防止這種情況發生。荷蘭的鬱金香危機、歷次的股災、日本的樓市泡沫、美國的次貸危機都是這樣。我國樓市現在和他們一樣，走在他們的老路上，不過國家已經出手控制，但房價的趨勢已經形成，不是一時半會能糾正過來的。
2.居民收入
我國的經濟總量雖然世界第二，但是人太多，一平均就不行了。2017年人均GDP排名第70位，9481美元，不到6萬塊，如果考慮上貧富差距的話，把最富有的那1%扣除的話，人均GDP恐怕還要打個7折。人均收低自然感覺房價高，這本來就是相對的。
綜上所述，感覺房價高的主要原因是樓市泡沫和收入低這兩個原因，次要原因是地價，要想降低房價要從源頭上下工夫才能解決根本，貸款利率上浮是治標不治本。就如化療一樣，殺死了腫瘤細胞，但也把人身上的抗體給殺死了。
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淡淡禪風
很抱歉，貸款利率上浮只能增加銀行利潤，不能有效降房價。
房炒不住是房價高漲的重要原因，當然也離不開地價上漲，棚改的推波助瀾，以及銀行這個大肆放水的幕後白手。
貸款利率上浮，是限售限貸中重要環節之一。就跟漁民打漁，換了網眼大的魚網，小魚苗可以逃生，只有大魚才能落網。
如果月收入一半左右都不夠還房貸，那麼這樣的家庭即便硬撐著買房，但凡遭遇風吹草動也會難以承受。但是對於炒房客或者高收入人群來說，他們更關心的是房價漲幅，關心的是炒房收益，即便利率上漲一兩個百分點，只要房價繼續上漲，他們就不擔心。
房貸利率一年最高不過6%，但是以2017年為例，多地房價漲幅超過50%，高的甚至有超過100%的，炒房客會在乎6%的年利率嗎？
高收入人群不一定是炒房客，但是一定會選擇購買多套房投資，本質還是炒房。
貸款利率上浮，能夠將一部分收入較低的人群剔除，也就是網眼變大了。但是隻要炒房客和高收入人群繼續買房，房價就依然有支撐，就不會下降。
財智成功有一個觀點：假如購買二手房的首付提高到60%，利率提高到7%，則可以使得房價大幅下降。
這是因為當前國內房子已經嚴重過剩，大量房產囤積在炒房的公司和個人手中，只要限制購買二手房的首付和利率，炒房客們想出售房產，就唯有大幅降價。
