在當下房價低速增長的太原，每一條和房產相關的信息都牽動著購房者的心。隨著商轉公將在2018年9月30日停止辦理之後。公積金政策終於傳來利好消息，根據山西省省級機關住房資金管理中心通知，山西省省級機關住房公積金調整貸款額度，最高貸款額度100萬 。
具體內容如下：為了進一步規範住房公積金個人貸款行為，防範貸款風險，同時維護繳存職工購房貸款權益，根據住建部等四部委《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）、省住建廳《轉發的通知》（晉建金〔2018〕799號）及《山西省住房和城鄉建設廳關於開展對我省住房公積金有關工作綜合檢查的通知》（建金函〔2018〕959號）要求，結合我中心業務實際，經中心貸審會研究，現根據要求對部分住房公積金個人貸款業務進行進一步規範，請遵照執行。
一、嚴格執行省城調控房價有關政策，將公積金貸款首付比例上調至30％，同時為滿足職工剛需和改善性購房，正常連續足額繳存六個月以上的職工方可申請公積金貸款，貸款額度不與繳存年限掛鉤，最高貸款額度恢復到100萬元。
二、在借款人選擇自然人階段性擔保方式時，如在原有自然人階段性擔保方式規定的條款內，可選擇距退休年齡五年以上的，且在省直中心繳存住房公積金的職工，採用職工階段性信用擔保方式。具體為：借款在50萬元以內的，須選擇2名職工作為擔保人
;借款在50萬元以上的，須選擇3名以上職工作為擔保人。採用職工階段性信用擔保方式時，取消擔保人住房公積金賬戶餘額必須是申請貸款額10%以上的規定。三、本著維護職工合法利益的理念，後轉入我中心的繳存職工且連續足額繳存不足6個月的，可由原繳存公積金管理機構出具繳存證明及繳存明細，如原繳存公積金管理機構拒絕為職工出具相關證明的，經我中心審核情況屬實的，職工可在省直中心領取統一制式證明材料，由原繳存單位蓋章確認後，可合併接續計算繳存時間。
四、住房公積金貸款次數的認定標準為：借款人為單身的，以本人的購房類型貸款次數計算，借款人已婚的，以夫妻雙方購房類型貸款最多次數計算。本次貸款前是否有過省直中心以外的購房類型貸款，以本人徵信為準。同時，須由本人做出書面承諾，不得向第三次（含）以上職工發放公積金貸款。
五、停止受理自2018年9月30日以後商業銀行發放的商業住房按揭貸款轉公積金貸款申請。 繳存職工購買住房時可直接持省直中心認可的相關資料申請住房公積金貸款，同時，該條款設定緩衝期，繳存職工購買住房並於9月30日前辦理了商業貸款並符合省直中心其他貸款條件的，仍按原規定執行，並且不受申請時間限制。商業銀行發放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業銀行按揭貸款協議簽署時間確定。
六、繳存職工在2018年9月30日後購買住房（包括新建商品房、經濟適用房、拆遷安置房和二手房）申請住房公積金貸款的，不再將貸款資金支付給借款人。繳存職工9月30日後購買住房並已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。
同時為了維護繳存職工權益，避免政策給調整前已經按省直中心原執行的政策購買住房的繳存職工帶來不便，我們按照以人為本的原則設定緩衝期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以內符合省直中心其他貸款條件的，仍按原政策執行，購房時間按照網籤合同簽署時間為準。
七、已在省直中心辦理公積金貸款業務的小微企業職工，在還款期間，如該企業公積金髮生斷繳，省直中心通知（電話或書面）繳存單位在一個月內進行全額補繳。如在一個月（30天）內仍未進行補繳，按照7月20日住建部在全國住房公積金歸集業務標準培訓會上的要求，該單位借款人的住房公積金貸款利率從次月起將調整至屆時的商業住房貸款實際執行利率。
該單位連續正常繳存6個月以上，方可恢復住房公積金貸款利率，期間已交納的商業住房利率與住房公積金利率差額部分不予退款。如原單位拒不執行補繳的，借款人可按現工作單位在省直中心開戶後連續正常繳存6個月以上，也可恢復住房公積金貸款利率。
八、取消住房公積金提取和貸款關聯政策。
不少粉絲都有個誤區,目前調整貸款額度的是山西省省級機關住房公積金，而大部分粉絲繳納的是太原市住房公積金，二者是有一定區別的。
購買者不同 ：省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金。省公積金直接交納單位為山西省公積金管理中心，市公積金的管理單位為太原市公積金管理中心。
隨著山西省省級機關住房公積金最高額度調整為100萬元，太原市公積金和山西省。公積金的貸款上限均為100萬元，所以是繳納太原公積金的居民也完全不需要沮喪。
可用地點不同：省公積金可以在全省內用，市公積金只能再市內用的。
無論是山西省級機關公積金新規和早先的太原住房公積金政策調整，都簡化了公積金提取的繁瑣流程，曾經辦理過程需要的異地購房、離職、退休、收入和補繳等證明材料被取消了，連購房合同、購房發票、不動產證、租房合同等資料的複印件也不需要了，還可以通過手機公積金APP和個人網上業務大廳等互聯網渠道申請辦理提取業務，無疑減輕了購房者公積金的提取過程，至少讓買房過程沒有那麼燒心了。
隨著房價上漲，房屋總價值的提高，之前單身貸款最多50萬，夫妻雙方總共80萬的貸款，已經很難滿足購房者的需求。但山西省公積金新規的頒佈，不再和繳納年限掛鉤，只需繳納六個月就可以貸款，貸款額度也上升了到一百萬，可以看出對公積金買房的政策放寬了，這對買房者來說是很大的利好。我們也期待開發商能夠給業主進行階段性的擔保，這樣也會使得我們購房更加方便。
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