房价疯地价更疯？
16年以来，西安房地产市场大涨接近两年，在这两年里，西安房价涨幅常常见诸全国城市房价涨幅前三，同比环比更是“笑傲全国”。似乎除了偶尔出来捣捣乱的的海口、丹东等城市，西安从来都是当仁不让房价涨幅“头把交椅”。绿城、中南、旭辉、奥园·····一干大品牌开发商“闻讯（腥）而来”，土拍市场更是火爆异常，地王乱入。
18年各房企疯狂拿地势头丝毫不减：
7月3日：高陵区8宗地108轮竞价最高溢价481%。（一年前价格只相当于现在10分之1）
6月26日：鄠邑区成交土地133亩。124轮竞价，溢价率500%。
3月22日：泾河工业区41亩住宅用地超最高限价终止拍卖。
2月13日：浐灞25宗1132亩商住用地拍卖结果公告发布：两宗达到最高限价流挂。
·······
即使西安有关领导被住建部约去喝茶，即使七部委点名西安严查，即使绿城发声明加快开发节奏，碧桂园停止叫停所谓三四五线“全覆盖”战略，即使国家严格限制房地产国内外融资，资金链越绷越紧，开发商如鲠在喉。但西安土地市场竟依然火爆如此。俨然“一副想飞上天，和太阳肩并肩的姿态。”
“搅屎棍”也是“人来疯”
拆解大家认为西安房价应该涨的各种原因莫过于以下几点：
1、价值洼地：“白菜价”！难道不比兰州有前途？！
2、大西安规划：最强大的政治保证，信不信我都信，谁敢不服。
3、国家政策加持：“关中城市群”“国家中心城市”“国际化大都市”一身装备秒天秒地。
4、网红城市：“烟头不落地”、城市亮化工程、“西安年最中国”“抖音之城”城市营销。
······
在各种利好，各种规划下，更是推出“最优”人才落户政策，“全民皆兵”的落户宣传，手起刀落，70余万落户大军缴械投诚。
任泽平先生说过房地产“短期看政策，中期看供需，长期看人口”，70万人口相当一座中型城市，西安房价怎么能不涨，短期涨（欲拒还迎），中期涨（房荒持续），长期还是要涨（人口爆发）。这一切都说的好有道理，让人无法反驳，西安房价也正因这个原因现在不仅仅是“搅屎棍”更是“人来疯”。
“人来疯”有没有“硬实力”
①卖房入股城市发展：
人们常说投资一个城市的房子就是买一个城市的股票，房价就是城市发展的股价，城市发展了房子就会涨价，那么买房人就会分享城市发展的红利。城市的发展带动人口落户和产业入驻。人口的膨胀，收入的提高都将推升房价，房价又带动开发商拿地热情，催动地价上涨。地价上涨让城市管理者用土地出让收入提升基础设施建设，这个逻辑完美无瑕。
②什么是城市发展？怎样才算城市发展？
这是一个非常朴素的问题，没有什么高大上的忽悠，我相信文问每一个人都会是：收入水平提高，就业率提高，是城市配套：医疗、教育资源充裕，交通顺畅······而这一切都与这座城市的产业有着莫大的关系，产业充足能够为市民提供有效的就业岗位和合理水平的薪酬。能够给地方纳税来改善配套、来改善交通系统，增加公共交通运力·····
所以一根城市的发展就是提升产业活力和增加产业富集。
③发展是硬实力，西安有没有
回顾西安：1、丰富的高校提供大量高学历劳动力资源。2、全国较低的薪酬水平。3、较低的生活成本。都是吸引产业的极具竞争力的因素，但为何西安产业孱弱。那西安差在哪里？政商关系、地域资源、产业上下游缺失······
总之，西安“蠕动”式的发展是因为产业缺失，产业缺失是因为曾经城市管理者没有做好对产业的服务，只想着薅产业羊毛，所以西安除了国企，民企过的都不怎么样。也正是因为这样，所以西安才出现收入水平低，人才外流，产业流失等一系列问题，每年毕业20-30万大学生，但落户人口仅有十分之一左右。西安除了几块祖宗留的老砖老瓦，就剩了高校“桃李天下”
西安有没有硬实力？说实话硬脾气多点才对！
④现在的西安，“人来疯”
种种“大西安”利好每天刷屏各大媒体平台，让每一个“大西安人”肾上腺素飙升，充满了爆棚的自豪感和满怀希望的“强大”。大西安发展预期也发生了质的飞跃，从死气沉沉的“皇城遗老”突然“第二春”变身活力青年。几场抖音助力，城市路演、无人机秀、将“老旧”形象变“新潮”，堪称史上最强城市营销。
但营销归营销，营销核心目标是输出产品优势，吸引“买单”，主政者希望纠正了被长期诟病的恶习：从“官老爷”到“店小二”的政商关系定位的改变正是主政者意志贯彻的表现，对产业提供更加优惠的财税政策，在城市各区之间建立考核竞争机制······这一切都为引入优势产业，提升产业聚集程度，培育产业活力打下基础。也为塑造硬实力打下基础。17年以来淘宝、腾讯、京东、吉利等名企落户，“西商大会”召开，招商引资产业引入战果卓著。硬实力正在积累提高。
⑤硬实力与房价、地价
城市的发展就是城市产业的增加提升城市财富水平，就要引入产业来创造财富，但引入产业就需要有财政支持和产业扶持，而财政连年入不敷出，怎样才能最快速的集聚财富引入产业发展城市，增加税收无疑是在挤出产业，所以，增加税收之路是绝对行不通的，只能依靠土地财政。但又面临一个问题，这座城市之前土地供给较大造成库存遍地，去化周期超20个月，开发商对这座城市发展也兴趣不大。怎么办？那么就得让这座城市成为大家心里最有发展潜力的城市之一。就需要贴国字头的“中心”标签来造梦，造梦带来投资热情，借着15年刮起的“炒房”东风，西安房价迫不及待的冲出牢笼，开发商拿地热情被点燃，地价如脱缰野马····财政充裕了，产业引入了，西安硬实力真得增强了吗？
⑥地价、房价的反噬
当教育维权街头频现，城市进入常态化限行时代，大小医院都人满为患，西安城市配套捉襟见肘是不争的事实，当70万落户大军拍马杀到，不管是炒房还是学籍落户，都成为西安这座城市承载能力和稳定的巨大隐患，而西安房价屡创新高、地价动辄4、5倍溢价，对未来的预期更是从无力到恐惧。面对房价相关方“联合作局”，平头百姓毫无发言权。
但请记得！请记得！当一味追求未来，透支现在，无视城市的承受能力，放任房价暴涨，只求卖地5倍的收益，就是步子迈大扯着了。
当来者已来，当看到的是不如自己曾经的生活，当收入比曾经低，生活比曾经差，当恐惧后的无助成了绝望！！！那么他们也定然会用自己的脚来投票，一个快要作废的“户口本”将是他们对这座城市最好的留念。
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