隨著房子價格的不斷上漲，越來越多的購房者們開始關注價格相對新房實惠的二手房了。但是，二手房的交易流程相對於新房來說是比較複雜的，那麼，買二手房，是先過戶還是先付款？下面我們一起來探討下這個問題。
現在買房是一件大事，要是因為房價的問題不看新房，那麼二手房也要盯一盯。不過即便是買二手房也都是動輒百萬的事情，所以大家都格外的謹慎，那麼買二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題，我也是聽了中介朋友一說，否則自己還差點犯了糊塗。
一、全款購買二手房
如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功後就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字後就可以拿到房款了。
但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。
在這種情況下如果堅持選擇監管的話，不確定不穩定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期並且開出其證明，最後兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。
二、貸款買二手房
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前，把合同都訂好籤好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之後，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下，但是很快就會到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
三、二手房裝修注意事項
1、二手房裝修牆體拆改
有些人認為只要不是承重牆都可以拆，其實是錯的。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面。非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆非常重要的支撐。因此，不是所有的牆都能隨意拆改的。
2、二手房裝修水管
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP－R管。
3、二手房裝修電路
有些老房子還是磚混結構的牆體，水電排布不規範，房型結構存在缺陷等問題。所以電線等東西也都老化了，為了以後的安全，最好是換掉這些老化的線。
4、二手房裝修門窗改造
門窗改造主要針對的是鐵藝門、鋁合金窗或者鋼、不鏽鋼等。因為木門一般不存在這種情況。可以根據其表面漆膜和生鏽腐蝕的程度選擇重新刷保護漆膜或重裝。
5、二手房裝修消毒
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好。
看到這裡，大家應該知道了買二手房需要付款兩次，先交定金，過戶手續完成後，再補齊尾款。雖然這個過程比較複雜，但大家一定弄清楚這些流程，否則出現問題後悔都來不及。
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